Lonnekerweg 9

Uniek object!

En dat komt doordat deze prima onderhouden tussenwoning een grote vrijstaande stenen garage van 40 m² heeft en beschikt over energielabel A+ dankzij 13 zonnepanelen en een hybride warmtepomp!!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, speeltuinen, het buitengebied, supermarkten, het openbaar vervoer en op een gunstige afstand van de gezellige winkelstraat in Glanerbrug. Het woonhuis zelf ligt op een ruime kavel van 220 m² en is v.v. een verzorgde achtertuin met een aangebouwde stenen berging en vrijstaande stenen garage! De woning is geheel v.v. dubbelglas, grotendeels v.v. rolluiken, vernieuwde inbouwkeuken en een lichte woonkamer met schuifpui.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet. Ruime en lichte doorzon woon-/eetkamer die is v.v. een schuifpui, voorraadkasten, laminaatvloer en airconditioning. De ruime keuken is v.v. een moderne inbouwkeuken met een dubbele opstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De keuken biedt toegang tot de tuin.

De aangebouwde stenen berging is in gebruik als bijkeuken en v.v. witgoedaansluitingen en is verwarmd.

1e verdieping: Door middel van een vaste trapopgang te bereiken overloop met een vaste trap naar de bergzolder met mogelijkheden. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Alle slaapkamers zijn v.v. kunststof kozijnen, rolluiken en dubbelglas. De geheel betegelde en complete badkamer is v.v. een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een groot wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping: Te bereiken via vaste een trap waarop een ruime zolderverdieping te vinden is. Hier bevindt zich de hybride CV-opstelling.

Tuin: De ruime achtertuin is op het zuidwesten gelegen en onder andere v.v. een stenen berging en de grote vrijstaande stenen garage. De garage grenst aan de achterzijde aan een gezamenlijke weg en van daaruit is de garage met de auto te bereiken.

EXTRA informatie:
- De woning is voorzien van een energielabel A+.
- Goed onderhouden tussenwoning met een riante garage van 40 m².
- De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbelbeglazing en grotendeels v.v. rolluiken.
- De woning is in de loop der jaren gerenoveerd en grotendeels gemoderniseerd.
- Op loopafstand van vele gunstige voorzieningen.
- Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer.
- Ruime, sfeervolle woonkamer met o.a. een mooie schuifpui.
- Moderne grote inbouwkeuken.
- Verwarming en warm water voorziening middels HR combiketel i.c.m. hybride warmtepomp.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Unique Opportunity!

This well-maintained mid-terrace home stands out thanks to its large detached stone garage of 40 m² and an impressive A+ energy label, made possible by 13 solar panels and a hybrid heat pump!

Located in a child-friendly neighborhood near various amenities such as primary schools, playgrounds, the countryside, supermarkets, public transport, and within convenient distance of Glanerbrug’s lively shopping street. The home sits on a spacious 220 m² plot and features a well-kept southwest-facing backyard, an attached storage room, and a detached stone garage. The house is fully fitted with double glazing, largely equipped with roller shutters, a modern kitchen, and a bright living room with sliding doors to the garden.

Layout:
Ground floor: Entrance/hallway with cloakroom, meter cupboard, staircase, and toilet. Bright through-living and dining room with sliding doors, storage closets, laminate flooring, and air conditioning. The spacious kitchen has a modern double layout with built-in appliances including an induction cooktop, Quooker, extractor fan, combination oven, dishwasher, and fridge. The kitchen offers access to the garden.

The attached stone storage room is currently used as a utility room, with connections for laundry and heating.

First floor: Landing with fixed staircase to the attic. This floor offers three bedrooms, all with plastic window frames, double glazing, and roller shutters. The fully tiled bathroom includes a bathtub, shower cabin, second toilet, large vanity unit, and designer radiator.

Second floor: Spacious attic accessed via a fixed staircase, housing the hybrid central heating setup. This area has further potential for use or conversion.

Garden: The southwest-facing backyard includes a stone storage room and a large detached garage. The garage is accessible by car via a private service road at the rear.

EXTRA Information:
Energy label A+ thanks to 13 solar panels and a hybrid heat pump.
Well-maintained mid-terrace home with a generous 40 m² detached garage.
Fully fitted with plastic window frames and double glazing, mostly with roller shutters.
Extensively renovated and modernized over the years.
Walking distance to many key amenities.
Three bedrooms and a full bathroom on the first floor.
Spacious and bright living room with sliding doors to the garden.
Modern and sizeable kitchen.
Heating and hot water via high-efficiency boiler in combination with a hybrid heat pump.

EXTRA Terms:
The property has been measured according to NEN2580 standards and includes a measurement report.
An age clause applies for properties over 25 years old.
If the property was not occupied by the seller, a non-occupancy clause applies.
A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
Acceptance: to be determined by mutual agreement.
A purchase agreement is only valid once both parties have signed it – known as the written requirement.