Loire 26

Een huis om verliefd op te worden! Prachtige 2/1 kap woning!

Dat zou je zomaar kunnen gebeuren als je deze rustige straat aan de rand van de woonwijk binnenrijdt en dan oog in oog staat met deze stijlvolle, markante twee onder één kap woning in jaren dertig stijl...

Opvallend is het grote perceel eigen grond van 331m² met aan de achterzijde een heerlijke, riante achtertuin met zonnige terrassen en een knusse houten overkapping. Aan de voorzijde is er ook véél buitenruimte en die is ingericht met een gezellig terras, mooie platanen, ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline én een brede privé oprit voor het parkeren van 2 auto's!

In het huis kun je genieten van een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met trendy en luxe uitgevoerde open keuken met knusse bar. De inpandige garage is in 2024 vakkundig verbouwd tot een mooie werkkamer / kantoor. De overgebleven ruimte van de garage is in gebruik is als berging / bijkeuken.
Op de eerste etage tref je 3 prima slaapkamers, een afsluitbare wasruimte en de badkamer (1999) met ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en in gebruik als bergzolder.

Het is prettig wonen aan de ruim opgezette straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.
Vrije ligging met uitzicht over groenstrook met bomen, knotwilgen en daarachter de 'nieuwe' woonwijk.

Voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang, winkels, uitvalswegen en natuurgebied Hitland zijn op korte afstand van het huis bereikbaar.

Bouwjaar 1999. In 2022 zijn 7 zonnepanelen geïnstalleerd. Energielabel B.

Indeling
Entree; aangenaam ruime hal met toilet, meterkast en trap naar de verdieping;

Als je vanuit de hal de kamer binnenloopt, valt direct de trendy keuken op! Deze luxe en compleet uitgevoerde keuken (2020) nodigt je uit om lekker te kokkerellen of om plaats te nemen aan de knusse bar die op een leuke manier met de kamer in verbinding staat. Vanuit keukenraam leuk uitzicht!

De zwarte keuken met wit marmeren aanrechtblad is uitgerust met voldoende kastruimte en lades.
Inbouwapparatuur: prachtig breed fornuis (Boretti) met dubbele oven, afzuigsysteem, koel/vrieskast, vaatwasser, magnetron, Quooker én niet te vergeten een ingebouwde wijnklimaatkast.

De brede, tuingerichte woonkamer is ingedeeld met een sfeervol zitgedeelte en een eetgedeelte in het verlengde van de keuken. In het eetgedeelte is voldoende plaats voor een grote tafel.
Openslaande deuren naar terras en tuin.
Afmeting van woonkamer en keuken samen is circa 50m2.

De begane grond is voorzien van een mooie eiken pvc vloer, gelegd in 'Hongaarse punt'.

Werkkamer / kantoor
Wat een verrassing zeg! Als je vanuit de hal naar de berging / bijkeuken gaat, is er nóg een deur en die brengt je bij... een inspirerende werkplek! Een gedeelte van de oorspronkelijke garage is namelijk vakkundig verbouwd tot een werkplek / kantoorruimte. Door het grote raam kun je genieten van veel daglicht. Deur naar de voortuin.

Het deel van de garage dat overgebleven is, is in gebruik als berging / bijkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 4.80 x 3.04m)
Slaapkamer 2 (ca. 4.80 x 2.09m)
Slaapkamer 3 (ca. 2.95 x 3.32m)

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.

Afsluitbare wasruimte met opstelling cv ketel en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Badkamer (ca. 3.99 x 1.80m)
Ruime badkamer (1999) met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.



Tweede verdieping
Bergzolder. Bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.
Handige bergruimte voor bijvoorbeeld de koffers, ski's of 'de kerstspullen'...

Tuin
In de leuk aangelegde, riante achtertuin kun je op verschillende terrassen heerlijk van de zon genieten. Het terras onder de houten overkapping is een geliefd plekje... De tuin is ingericht met een gazon, platanen, klinker bestrating en grijze tegels. Een groot pluspunt van dit huis is, dat je ook aan de zijkant langs het huis kunt lopen. Handig voor de fietsen en voor werkzaamheden aan de tuin. Naast de prachtige achtertuin, heeft dit huis ook royale voortuin met véél vrijheid. Op het terras direct direct onder het keukenraam kun je heerlijk in de avondzon zitten. Verder is er voldoende parkeerruimte op de brede oprit.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1999.
Gebruiksoppervlakte wonen 130m2.
Perceelgrootte 331m2.
Het hele huis is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
Verwarming en warm water via cv combiketel uit 2017.
In 2022 zijn 7 zonnepanelen geïnstalleerd.
Energielabel B, geldig tot 21-04-2030.