Lohengrinlaan 11

Ruime eengezinswoning met zonnige tuin en moderne voorzieningen.

Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in een rustig, doodlopend straatje en biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De zonnige achtertuin op het westen zorgt ervoor dat u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne, rustige woonomgeving gecombineerd met praktische extra’s maken deze woning zeer aantrekkelijk.

De woning is uitgerust met 6 zonnepanelen (2021), een nieuwe combiketel (2026) en vernieuwde elektra (2026), wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstgericht woongenot.

Momenteel beschikt de woning over energielabel C. Aan de voorzijde worden nog nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, evenals een nieuwe voordeur. Deze verbeteringen, samen met de plaatsing van de nieuwe combiketel, zijn nog niet verwerkt in het huidige energielabel en bieden daarmee extra verduurzamingspotentieel.

De ligging is uitstekend: op korte afstand van winkelcentrum Woensel, diverse voorzieningen en uitvalswegen, waardoor bereikbaarheid en dagelijks gemak optimaal zijn.
Via de onderhoudsvriendelijke, geheel betegelde voortuin betreedt u de woning. De ontvangsthal maakt direct een verzorgde indruk en is afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk op wanden en plafond en beschikt over een garderobe nis, toilet en meterkast (6 groepen en slimme meters).

Toilet
Het gedeeltelijk betegelde toilet is praktisch ingericht en voorzien van een staand closet, fonteintje en een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Living
De ruime en lichte L‑vormige woonkamer vormt het hart van de woning. De sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de laminaatvloer en grote raampartijen bijdragen aan een moderne en comfortabele uitstraling. De prettige lichtinval en de aanwezigheid van de hardhouten trapopgang maken dit tot een fijne en uitnodigende leefruimte, perfect voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn.

Keuken
De moderne open woonkeuken (2017) sluit naadloos aan op de living en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een ingebouwde koelkast/vriescombinatie, vaatwasser (2023), oven, gaskookplaat en afzuigkap.
De bar biedt extra werk- en opbergruimte en maakt de keuken tot een sociale plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan — ideaal voor lange avonden tafelen en gezellige etentjes met familie of vrienden.

Bijkeuken / tweede badkamer
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel, wat extra comfort en flexibiliteit biedt.

De woning beschikt daarnaast over een inpandige garage met elektrische kanteldeur, ideaal voor opslag of parkeren. Parkeren voor 2 auto's op eigen terrein, wat het dagelijkse gemak compleet maakt.

Overloop:
Een trapopgang in de living biedt toegang tot een klein afgesloten portaal. Via een deur in het portaal is de overloop bereikbaar die toegang biedt aan 4 ruime slaapkamers en de badkamer.

De vier ruime slaapkamers zijn uitgevoerd met grote raampartijen en laminaatvloer.

Slaapkamer I: deze royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot een groot dakterras.
Slaapkamer II: eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer IV: eveneens gelegen aan de voorzijde.
Eén van de kamers is momenteel ingericht als walk-in closet.

De badkamer (2017) is volledig betegeld en compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Het toilet heeft ook een handbidet.
De brede achtertuin op het westen is een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras met overkapping, ideaal voor een lounge‑ of eethoek. Dankzij de beschutte ligging en de groene aankleding ontstaat hier een prettige en ontspannen sfeer.

De combinatie van gazon, vaste beplanting en houten erfafscheidingen en een achterom via een houten poort. De tuin zorgt voor een fijne balans tussen groen en onderhoudsgemak. Een ideale tuin voor lange zomerse avonden, ontspanning en gezellig samenzijn.

- Vraagprijs € 499.000 k.k.
- Woonoppervlakte 133,3 m2
- Energielabel C
- Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde, evenals nieuwe voordeur;
- Direct aan de voor- én achterzijde van de woning bevindt zich een groot gras-/speelveld;
- Rustige woonlocatie in de nabijheid van vele voorzieningen, waaronder winkels en uitvalswegen;
- Inpandige garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein;
- 6 zonnepanelen (2021), een nieuwe combiketel (2026) en vernieuwde elektra (2026)Spacious single-family home with a sunny garden and modern amenities.

This well-maintained single-family home is located on a quiet, dead-end street and offers plenty of space and comfort for the whole family. The sunny west-facing backyard ensures you can fully enjoy the afternoon and evening sun. A pleasant, quiet living environment combined with practical extras make this home very attractive.

The home is equipped with 6 solar panels (2021), a new combi boiler (2026), and updated electrical wiring (2026), contributing to comfortable and future-oriented living.

The home currently has an energy rating of C. New vinyl window frames with HR++ glass will be installed on the front, along with a new front door. These improvements, together with the installation of the new combi boiler, have not yet been reflected in the current energy rating and thus offer additional potential for sustainability.

The location is excellent: a short distance from the Woensel shopping center, various amenities, and major roads, ensuring optimal accessibility and daily convenience.


You enter the home through the low-maintenance, fully tiled front yard. The entryway immediately makes a neat and tidy impression, featuring laminate flooring, smooth stucco on the walls and ceiling, and includes a coat closet, a half-bath, and a utility closet (6 circuits and smart meters).

Toilet
The partially tiled toilet is practically furnished and equipped with a floor-mounted toilet, a small sink, and a window, which provides natural ventilation.

Living Room
The spacious and bright L-shaped living room forms the heart of the home. The cozy fireplace provides extra warmth and comfort, while the laminate flooring and large windows contribute to a modern and comfortable atmosphere. The pleasant natural light and the hardwood staircase make this a pleasant and inviting living space, perfect for both relaxation and socializing.

Kitchen
The modern open-concept kitchen (2017) flows seamlessly into the living room and is fully equipped. The kitchen features a built-in fridge-freezer, dishwasher (2023), oven, gas stove, and range hood.
The bar offers additional work and storage space and turns the kitchen into a social hub where cooking and socializing go hand in hand—ideal for long evenings of dining and cozy get-togethers with family or friends.

Utility Room / Second Bathroom
Adjacent to this is the practical utility room, equipped with connections for a washer and dryer and access to the second bathroom. This bathroom features a walk-in shower and sink, offering extra comfort and flexibility.

The home also features an indoor garage with an electric overhead door, ideal for storage or parking. Parking is also available on the property for 2 cars, adding to the convenience of daily life.
Landing:
A staircase in the living room provides access to a small enclosed portal. Through a door in the portal, the landing is accessible, which gives access to 4 spacious bedrooms and the bathroom.

The four spacious bedrooms feature large windows and laminate flooring.

Bedroom I: this generous master bedroom is located at the rear and has access to a large roof terrace.
Bedroom II: also located at the rear.
Bedroom III: this bedroom is located at the front.
Bedroom IV: also located at the front.
One of the rooms is currently set up as a walk-in closet.

The bathroom (2017) is fully tiled and fully equipped with a walk-in shower, bathtub, second toilet, and sink. The toilet also has a hand bidet.
The spacious west-facing backyard is a wonderful spot to enjoy the sun well into the evening. The garden is beautifully landscaped and features a large covered patio, perfect for a lounge or dining area. Thanks to its sheltered location and lush greenery, it creates a pleasant and relaxed atmosphere.

The combination of lawn, perennial plants, and wooden fences, along with a back entrance through a wooden gate, creates a garden that strikes a fine balance between greenery and low-maintenance care. An ideal garden for long summer evenings, relaxation, and socializing.
- Asking price: €499,000 (costs payable by buyer)
- Living area: 133.3 m²
- Energy rating: C
- New vinyl window frames with HR++ glass on the front, as well as a new front door;
- A large lawn/play area is located directly in front of and behind the house;
- Quiet residential location near many amenities, including shops and major roads;
- Indoor garage and parking for two cars on the property;
- 6 solar panels (2021), a new combi boiler (2026), and updated electrical wiring (2026)