Lintjeshaag 40

In een rustige en kindvriendelijke straat gelegen halfvrijstaand woonhuis met aanbouw, drie slaapkamers en een heerlijke tuin. De directe omgeving is ideaal voor gezinnen: op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, middelbare scholen, diverse sportclubs en speelgelegenheden. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast (9 groepen). Het toilet is modern ingericht met een zwevend closet en fonteintje.
De ruime woonkamer heeft een handige trapkast en staat in open verbinding met de aanbouw. Hier vind je de eetkamer met schuifpui naar de tuin en de open keuken, die is uitgerust met een complete keukencombinatie met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser en een stijlvol granieten werkblad.
De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte van circa 56 m², afgewerkt met moderne tegelvloeren.
Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met een eigen ingang. Hier zijn aansluitpunten voor wasmachine en droger, een extra keukenblok én via een vlizotrap toegang tot een ruime zolderberging met een hoogte van 2,50 meter.

Eerste verdieping:
Overloop met handige bergkast.
Slaapkamer 1 (4,07 x 3,00 m), slaapkamer 2 (3,34 x 3,00/2,51 m) en slaapkamer 3 (2,46 x 1,81 m).
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
De moderne badkamer (2017) is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping (1,60 m hoog):
Via een vlizotrap bereik je een handige zolderberging,

Tuin:
Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met oprit en carport. De achtertuin is volledig omsloten, wat zorgt voor optimale privacy. Er is een terras, een fraaie grote vijver en een houten tuinhuis

Bijzonderheden:
Deze comfortabele eengezinswoning is energiezuinig dankzij een uitgebreid isolatiepakket en maar liefst 19 zonnepanelen. De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels rolluiken en twee zonneschermen aan de achterzijde. In zowel de woonkamer als de grootste slaapkamer is airconditioning aanwezig.
Aantrekkelijk gelegen in de dorpskern van Limbricht dat bekend staat om zijn historische kasteel, de groene omgeving en de actieve dorpsgemeenschap.

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.
Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl, zoekwoord: overdrachtsbelasting.