Leyweg 52A

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 6 juli om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIM 4-KAMER APPARTEMENT OP DE 4E ETAGE MET MOGELIJKHEID TOT 3 SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN EN OPTIONEEL EEN EIGEN GARAGEBOX!

UITERMATE GESCHIKT VOOR GEZINNEN
Dit goed onderhouden appartement is ideaal voor zowel stellen als gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, met daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren.

De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. De ruime keuken is uitgerust met diverse apparatuur en biedt, in combinatie met de praktische indeling van het appartement, volop opberg- en bergruimte. Hierdoor geniet u van een comfortabele en functionele woonomgeving waar alles binnen handbereik is.

GARAGEBOX
Optioneel is de in de onderbouw gelegen garagebox aan de Edamstraat 303 te koop. Voor meer informatie, foto’s, plattegronden en verdere details verwijzen wij u graag naar de presentatie van Edamstraat 303 op de website van DIVA Makelaars. De koper van het appartement heeft het eerste recht van koop van de garagebox!

ONTDEK LEYENBURG
Leyenburg, de perfecte thuisbasis voor stadsavonturiers! Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen en snelle toegang tot de snelwegen, bent u altijd binnen handbereik van het centrum van Den Haag. Bovendien vind u op slechts een steenworp afstand talloze winkels aan het Monnickendamplein. En als u zin heeft in wat groen of een dagje aan het strand, bereikt u binnen enkele fietsminuten het groene Zuiderpark of het strand van Kijkduin.

ONTDEK JOUW NIEUWE THUIS
Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Deze woning kan zomaar de sleutel zijn tot het begin van een nieuw en prachtig hoofdstuk in jouw leven.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1965;
• Volle eigendom;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 81,9M2;
• Energielabel C, geldig tot 28-05-2036;
• Elektrisch bedienbare zonnescherm;
• Zonnig woningbreed balkon op het zuidwesten;
• Garagebox optioneel te koop 22,7m2;
• Berging in de onderbouw van 4,89m2;
• Deels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels houten kozijnen met enkelglas;
• Elektra: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 beltrafo;
• Elektrische huurboiler 80l Eneco €16,45 p.m., afkoop huurcontract mogelijk;
• Blokverwarming;
• Actieve VvE 142/10.000e aandeel €374,89 per maand inclusief stookkosten, MJOP aanwezig, opgebouwd reserve per 31-12-2025 €419.133,84;
• Parkeren: Gratis tot 18.00, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, openbaar vervoer en het Zuiderpark;
• Gunstig gelegen t.o.v. vele uitvalswegen, het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ-waarde per 01-01-2025 €325.000,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Asbest-clausule van toepassing i.v.m. achterwanden van de buitengevel;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting



SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT ON THE 4TH FLOOR WITH THE POSSIBILITY OF 3 BEDROOMS, A SUNNY SOUTHWEST-FACING BALCONY AND AN OPTIONAL PRIVATE GARAGE BOX!

IDEAL FOR FAMILIES
This well-maintained apartment is perfect for couples and families looking for space and comfort. The property features two generously sized bedrooms, with the possibility of easily creating a third bedroom.

The fully tiled bathroom is neatly finished and equipped with a vanity unit. In addition, the apartment benefits from a separate toilet. The spacious kitchen is fitted with various appliances and, combined with the practical layout of the apartment, offers ample storage space. This creates a comfortable and functional living environment where everything is within easy reach.

GARAGE BOX
An optional garage box located in the basement level at Edamstraat 303 is available for purchase. For more information, photographs, floor plans and additional details, please refer to the presentation of Edamstraat 303 on the DIVA Makelaars website.

DISCOVER LEYENBURG
Leyenburg is the perfect home base for urban adventurers! With excellent public transport connections and quick access to major roads and motorways, you are always within easy reach of The Hague city centre. In addition, a wide variety of shops can be found just a short walk away at Monnickendamplein. If you enjoy green surroundings or a day at the beach, the beautiful Zuiderpark and the beach of Kijkduin can both be reached within just a few minutes by bicycle.

DISCOVER YOUR NEW HOME
Don't wait any longer and schedule a viewing today. This property could be the key to the beginning of an exciting new chapter in your life.

Features:
• Built in 1965;
• Freehold property;
• Living area approximately 81.9 m²;
• Energy label currently being applied for;
• Electrically operated sunshade;
• Sunny full-width southwest-facing balcony;
• Optional garage box available for purchase (22.7 m²);
• Private storage room in the basement of approximately 4.89 m²;
• Partly fitted with wooden window frames with double glazing and partly with wooden window frames with single glazing;
• Electrical installation: 5 circuits, 2 residual-current devices (RCDs) and 1 doorbell transformer;
• Electric rental boiler (80 litres) via Eneco: €16.45 per month;
• Block heating system;
• Active Homeowners’ Association (VvE), share 162/10,000. Monthly contribution €374.89 including heating costs. Long-term maintenance plan (MJOP) available.
Reserve fund balance as of 31 December 2025: €419,133.84;
• Parking: Free until 6:00 PM; thereafter available through resident and visitor permits issued by the Municipality of The Hague;
• Within walking distance of Leyenburg Shopping Centre, public transport and Zuiderpark;
• Conveniently located near major roads, Kijkduin Beach and The Hague city centre.

Sale Conditions:
• Bids must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered with an attractive minimum bid price;
• WOZ value as of 1 January 2025: €325,000;
• Completion date in consultation;
• Buyer may choose the notary, provided the notary is located in The Hague;
• Asbestos clause applies due to the rear panels of the exterior façade;
• An age clause will be included regardless of the property's year of construction and condition.

Interested in this property, but have you not yet sold your own home? Contact our office for a free valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents straight away, giving you a clearer understanding of your options within a short period of time.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to provide a FREE and non-binding mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. We have no lengthy waiting times, meaning an appointment can often be arranged the very same day. If desired, we can also assist with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. However, in exceptional cases, information may prove to be incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the information stated. This information is intended solely to invite you to arrange a viewing and submit an offer, subject to contract and seller’s approval.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI standards. It is intended to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding methods, or practical limitations during the measurement process.