Leyweg 138

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 15 oktober om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIM 4-KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP DE 9E ETAGE MET WEIDS UITZICHT, TWEE/DRIE SLAAPKAMERS EN OPTIONEEL EEN EIGEN GARAGEBOX!
Bent u op zoek naar een woning die u met gemak naar eigen smaak kunt moderniseren? Dit ruime appartement op de 9e etage biedt volop mogelijkheden voor niet alleen starters en/of gezinnen maar ook senioren die hun ideale thuis willen creëren. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de mogelijkheden!

RUIMTE EN FLEXIBILITEIT
Dit appartement beschikt over een royale woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en een aparte eetkamer, die eenvoudig kan worden omgetoverd tot een derde slaapkamer. Dankzij de ligging op de 9e etage geniet u bovendien aan beide zijden van het appartement van een prachtig weids uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid

GARAGEBOX
Optioneel is de in de onderbouw gelegen garagebox aan de Edamstraat 257 te koop. Voor meer informatie, foto’s, plattegronden en verdere details verwijzen wij u graag naar de presentatie van Edamstraat 257 op de website van DIVA Makelaars. De koper van het appartement heeft het eerste recht van koop van de garagebox!

UITSTEKENDE PARKEERMOGELIJKHEDEN EN ACTIEVE VVE
Het appartement beschikt over een berging op straatniveau en een afgesloten parkeerterrein met slagboom hiervoor betaald u een tarief aan de VvE. Het complex is goed onderhouden en heeft een actieve VvE die toeziet op het onderhoud en de leefbaarheid. Dankzij de betrokken VvE is er zelfs een huismeester aanwezig die niet alleen zorgt voor een schone en veilige woonomgeving, maar ook het persoonlijk contact binnen het complex bevordert.

ONTDEK LEYENBURG
Leyenburg, de perfecte thuisbasis voor stadsavonturiers! Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen en snelle toegang tot de snelwegen, bent u altijd binnen handbereik van het centrum van Den Haag. Bovendien vind u op slechts een steenworp afstand talloze winkels aan het Monnickendamplein. En als u zin heeft in wat groen of een dagje aan het strand, bereikt u binnen enkele fietsminuten het groene Zuiderpark of het strand van Kijkduin.

ONTDEK UW NIEUWE THUIS
Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Deze woning kan zomaar de sleutel zijn tot het begin van een nieuw en prachtig hoofdstuk in uw leven.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1965;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 80,7M2;
• Energielabel C, geldig tot 28-09-2036;
• Woningbreed balkon gelegen op het zuidwesten;
• Berging in de onderbouw van 5,3m2;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Buitenzonwering balkon zijde;
• Elektra: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Huurboiler Eneco, € 19,92 p.m.;
• Actieve VvE 6/696e aandeel, € 248,60 bijdrage exclusief ca. 163,07 stookkosten per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2025: € 850.768,72 ;
• Parkeren op afgesloten parkeerterrein en omliggend gebied tegen aantrekkelijk tarief van € 20.- p/j.;
• Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, winkels aan de Leyweg en het winkelcentrum Monnickendamplein;
• Op fietsafstand van het strand van Kijkduin;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ-waarde per 01-01-2025 €290.000,-
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Asbestclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingSPACIOUS 4-ROOM APARTMENT ON THE 9TH FLOOR WITH PANORAMIC VIEWS, TWO/THREE BEDROOMS AND THE OPTION TO PURCHASE A PRIVATE GARAGE!
Are you looking for a spacious home that you can easily modernise and personalise to suit your own taste? This generously sized apartment on the 9th floor offers plenty of potential and is ideal not only for first-time buyers and families, but also for seniors looking to create their perfect home.

Contact us today and discover the possibilities this apartment has to offer!

SPACE AND FLEXIBILITY
The apartment features a spacious living room, two comfortable bedrooms and a separate dining room, which can easily be converted into a third bedroom. Thanks to its location on the 9th floor, the apartment offers beautiful panoramic views from both sides, creating a wonderful sense of space, light and freedom.

OPTIONAL PRIVATE GARAGE
There is also the option to purchase a private garage located on the ground floor of the complex at Edamstraat 257. For further information, photographs, floor plans and additional details, please see the separate presentation for Edamstraat 257 on the DIVA Makelaars website. The buyer of the apartment will have the first right to purchase the garage!

EXCELLENT PARKING FACILITIES AND ACTIVE OWNERS’ ASSOCIATION
The apartment comes with a private storage room at street level and access to a secure parking area with a barrier, for which a fee is payable to the Owners’ Association (VvE).

The complex is well maintained and benefits from an active Owners’ Association that oversees the maintenance and quality of the living environment. There is even a resident caretaker, who helps ensure that the complex remains clean and safe while also contributing to the personal and welcoming atmosphere within the building.

DISCOVER LEYENBURG
Leyenburg is an excellent base for enjoying everything The Hague has to offer. With excellent public transport connections and convenient access to major roads, the city centre is always within easy reach.

A wide variety of shops can be found nearby at Monnickendamplein and Leyweg. Looking for some greenery or a day at the beach? Both the beautiful Zuiderpark and Kijkduin beach can be reached within a short cycling distance.

DISCOVER YOUR NEW HOME
Don't wait too long to discover the potential of this spacious apartment. Contact us today to arrange a viewing. This property could be the key to an exciting new chapter and a wonderful new home.

PROPERTY DETAILS
• Built in 1965;
• Freehold property;
• Living area approximately 80.7 m²;
• Energy label C, valid until 28 September 2036;
• Full-width balcony facing southwest;
• Private storage room of approximately 5.3 m² on the ground floor;
• Largely fitted with wooden window frames and double glazing;
• Partly fitted with wooden window frames and single glazing;
• External sun blinds on the balcony side;
• Electrical installation: 4 circuits, 2 residual-current devices and 1 main switch;
• Rented Eneco boiler: €19.92 per month;
• Active Owners’ Association (VvE): 6/696th share. Monthly contribution €248.60, excluding approximately €163.07 in monthly heating costs. Reserve fund as of 31 December 2025: €850,768.72;
• Parking on the secure parking area and in the surrounding area at an attractive rate of €20 per year;
• Conveniently located near major roads, shops on Leyweg and Monnickendamplein shopping centre;
• Kijkduin beach is within cycling distance.

CONDITIONS OF SALE
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• WOZ value as of 1 January 2025: €290,000;
• Completion at short notice is possible;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• An asbestos clause will apply;
• Regardless of the year of construction and current state of maintenance, an age clause will be included in the purchase agreement.

Are you interested in this property but have not yet sold your current home? Contact our office for a free property valuation. We can arrange an appointment with one of our estate agents straight away, giving you a clearer picture of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with can prepare a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation for you.

There are no long waiting times and, in many cases, an appointment can be arranged on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

DISCLAIMER
We have compiled this information with the care and attention you may expect from us. Nevertheless, in exceptional circumstances, information may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights may be derived from it.

This information is provided to invite prospective buyers to arrange a viewing and, if interested, to submit an offer subject to the applicable conditions and the seller’s acceptance.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more uniform method of measurement when determining an indication of the usable floor area.

The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results. Such differences may arise, for example, due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered when carrying out the measurements.