Lemmenslaan 45

Woonhub presenteert

Een instapklare, sfeervolle woning met drie slaapkamers, waarbij de belangrijkste renovaties in 2025 zijn uitgevoerd. De keuken (2025) en de ruime badkamer (2025) zijn vernieuwd, waardoor je zonder klussen kunt verhuizen. Daarnaast is er een praktische vliering voor extra bergruimte. Buiten geniet je van een west-gerichte voortuin en een oost-gerichte achtertuin, met bovendien twee schuurtjes voor fietsen en opslag. Het ruime hoekperceel biedt veel privacy én toekomstig uitbouwpotentieel (onder voorbehoud van vergunning). Daarmee is deze woning ideaal voor starters/first-time buyers, jonge gezinnen en gezinnen die nu een volledig afgewerkte woning zoeken met de mogelijkheid om later uit te breiden.

Indeling van de woning

Begane grond
Je komt binnen via de entree met rechts het toilet, de trap naar boven en een handige vaste kast voor jassen, provisie en schoonmaakspullen. Links ligt de woonkamer: een fijne ruimte met plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Achterin bevindt zich de halfopen keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Dit is geen cosmetische update, maar een hoogwaardige renovatie: premium materialen, hoog afwerkingsniveau en volledig voorzien van energiezuinige AEG-inbouwapparatuur. Apparatuur én werkzaamheden zijn bovendien nog onder garantie. Vanuit de keuken stap je door naar de serre, een prettige extra ruimte die het wooncomfort vergroot.

Eerste verdieping
Via de trap in de entree kom je op de overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ideaal als master bedroom en beschikken allebei over ingebouwde kasten: super praktisch voor kleding en extra opbergruimte. De derde kamer is perfect als werk- of studeerruimte. De ruime badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en strak afgewerkt, met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting én vloerverwarming. Ook het leidingwerk is hierbij volledig vernieuwd, zowel op de boven- als benedenverdieping, waardoor de grote kosten en risico’s al zijn afgevangen. Het loodgieterswerk is bovendien nog onder garantie.

Vliering
Er is een vliering, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, koffers, kerstdecoratie en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het oosten en de voortuin op het westen. Beide tuinen zijn in 2022 vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een nette, verzorgde buitenruimte. Extra praktisch zijn de twee schuurtjes (één houten en één stenen), die in 2022 en 2025 zijn opgeknapt. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en al je overige spullen.

Parkeren
Parkeren kan gratis in de straat.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 76 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 226 m²
• Inhoud: ca. 296 m³
• Bouwjaar: 1948
• Energielabel: D
• Slaapkamers: 3
• Keuken: vernieuwd in 2025
• Badkamer: vernieuwd in 2025
• Verwarming: cv-ketel
• Kozijnen: aluminium
• Extra bergruimte: vliering
• Berging: 2 schuurtjes (hout + steen)
• Tuinligging: achter oost, voor west

Over buurt en ligging
In deze omgeving woon je typisch Eindhovens: een prettige woonwijk met veel dagelijkse voorzieningen en een praktische ligging. Oud-Gestel ligt in het zuidwesten van de stad, tussen het Gender (kanaal) en de ringweg, waardoor je snel de stad in én uit bent. De High Tech Campus ligt op loop- en fietsafstand en via de uitvalswegen ben je vlot bij Philips, ASML, Veldhoven en het centrum van Eindhoven. Supermarkten bevinden zich op loopafstand en de bushalte richting het centrum ligt op circa 100 meter.


Woonhub presents:
A charming home with 3 bedrooms, a renovated kitchen (2025), a spacious renovated bathroom (2025), and a practical loft for extra storage. With a west-facing front garden, an east-facing back garden, and two sheds, this property ticks all the boxes.

Layout of the property

Ground floor
You enter through the hallway. Immediately on the right is the toilet, and a bit further along on the right you’ll find the stairs to the first floor. Continue down the hall and on the right there’s a useful storage cupboard—perfect for pantry items, coats, cleaning supplies, or anything you’d rather keep out of sight.
On the left, you step into the living room: a pleasant space with plenty of room for a comfortable seating area and a dining table.
At the rear of the home, on the right, is the semi-open kitchen, renovated in 2025 and fully equipped with, among other things: a dishwasher, freezer, induction hob, combi oven/microwave, sink with tap, and extractor hood. From the kitchen you also have access to the conservatory (serre)—a wonderful extra space that adds just that little bit more comfort.

First floor
Via the stairs in the hallway you arrive at the landing, which provides access to three bedrooms and the bathroom.
Two bedrooms are ideal as master bedrooms and both feature built-in wardrobes—very practical for clothing and additional storage. The third room is perfect as a home office or study.
The bathroom is spacious and was renovated in 2025. Everything looks sleek and well-finished, and it includes: a toilet, walk-in shower, underfloor heating, washing machine connection, and a washbasin with vanity unit.

Loft (storage attic)
There is a loft, ideal for storing seasonal items, suitcases, Christmas decorations, and anything you don’t need every day.

Outdoor space
The back garden faces east. The front garden faces west. Extra practical: you have two sheds—one wooden and one brick—ideal for bikes, garden tools, and all your other belongings.

Parking

Free parking is available on the street.

Key features

• Living area: approx. 76 m²
• Plot size: approx. 226 m²
• Volume: approx. 296 m²
• Year of construction: 1948
• Energy label: D
• Bedrooms: 3
• Kitchen: renovated in 2025
• Bathroom: renovated in 2025
• Heating: central heating boiler (CV)
• Window frames: aluminium
• Extra storage: loft
• Storage: 2 sheds (wood + brick)
• Garden orientation: rear east, front west

About the neighbourhood and location
In this area you’ll experience a truly “Eindhoven” way of living: a pleasant residential neighbourhood with many daily amenities nearby and a convenient, practical location. Oud-Gestel is situated in the southwest of the city, between the Gender canal and the ring road, meaning you can get in and out of the city quickly.