Leigraaf 41

Zoek jij ook al zo lang naar een ruime, lichte woning met veel potentie? Dan is dit jouw kans!

Ben jij op zoek naar een leuke, ruime en lichte woning op een fijne locatie?
Stop met zoeken – deze leuke middenwoning met 123 m² woonoppervlak is nu beschikbaar,
en dat ook nog eens met een zeer scherpe prijsstelling.

Deze woning biedt vier ruime slaapkamers, een praktische zolderverdieping en volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken.
Aan de voorzijde is al flink geïnvesteerd: de woning heeft onderhoudsarme kunststof kozijnen, ramen en deuren.
De achterzijde mag nog aangepakt worden – ideaal voor wie graag zelf de afwerking bepaalt.

De ligging is uitstekend: aan een rustige straat in een gezellige woonwijk, met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een fijne, beschutte achtertuin.

Je woont hier op loopafstand van winkels, scholen , sportvoorzieningen en het busstation, en de uitvalswegen naar de A15, A50 en A73 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: maak een mooie fietstocht over de dijk richting Nijmegen of Beneden-Leeuwen – genieten gegarandeerd!

De huidige eigenaar heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond, maar maakt nu een volgende stap.
Een uitgelezen kans dus om deze ruime woning over te nemen en er jouw eigen thuis van te maken.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje.
De ruime woonkamer met laminaat vloer heeft een fijne doorzonindeling, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette, maar gedateerde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Een fantastische ruimte om de fantasie voor een mooie indeling en afwerking de vrije loop te laten gaan.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.
Hier vind je een voorzolder met CV-combiketel en bergruimte, en een royale vierde slaapkamer of werk-/hobbykamer met extra opbergruimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Buitenruimte

De achtertuin ( gelegen op het noorden) is eenvoudig, aangelegd met sierbestrating, plantenborder, terras en een stenen berging. Deze tuin is goed omsloten met een houten erfafscheiding en biedt veel privacy.

De voortuin is royaal en biedt veel groen.


Bijzonderheden

- Woonoppervlak: ca. 123 m²
- Inhoud: ca. 426 m³
- Perceeloppervlak: ca. 154 m²
- Bouwjaar: ca. 1975
- Kunststof kozijnen, ramen en deuren aan de voorzijde
- Rolluiken (aan de voor- en achterzijde)
- Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
- Laminaatvloeren op de slaapkamers en op zolder
- CV-combiketel Intergas
- Ruime tuin met berging en achterom
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy achter

Samengevat

Een ruime, lichte middenwoning met vier slaapkamers, een fijne tuin, onderhoudsarme voorgevel en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.
Klaar om jouw thuis te worden!

Plan snel een bezichtiging – deze woning biedt méér ruimte dan je denkt!

Disclaimer

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.