Legionairshof 18

Uitgebouwde hoekwoning met ruimte, licht en een fijne tuin op een rustige locatie in Loovelden! Deze verzorgde en verrassend ruime woning met energielabel A beschikt over een brede en lichte woonkamer, vijf slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een zonnige tuin met veel privacy. De woning is instap klaar en combineert comfort met praktische leefruimte, ideaal voor gezinnen.

De ligging in de populaire wijk Loovelden is perfect afgestemd op de leefwereld van gezinnen: een autovrij hofje met speelgelegenheid direct om de hoek, volop parkeergelegenheid aan de achterzijde en voorzieningen als een basisschool, kinderopvang, sportvelden, bushalte en winkels op loop- of fietsafstand. De groene opzet en het gevoel van veiligheid maken dit tot een bijzonder prettige plek om op te groeien. Daarbij zijn zowel Arnhem als Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond: via de zijkant van de woning wordt de entree bereikt. De ruime hal is heerlijk licht dankzij een raam aan de voorkant, kijkend op het hofje, en biedt plaats aan een garderobe, geeft toegang tot het moderne toilet (v.v. fontein) en de meterkast, die is voorzien van een glasvezelaansluiting.
De brede woonkamer vormt het hart van het huis en biedt een comfortabele leefruimte met volop lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de zijkant en de schuifpui naar de tuin. De stijlvolle tv-wand met natuurstenen strips en sfeervolle inbouwspots geeft het interieur een luxe uitstraling. De trapopgang is bekleed met vloerbedekking. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig.
In L-vorm opgesteld biedt de open keuken veel werkruimte. Het kookvertrek is uitgerust met een carrouselkast, een spoelbak, een brede 5-pits gaskookplaat, eveneens brede afzuigkap en een vaatwasser. Tegenover het aanrecht is een extra wandkast geplaatst met een combi-oven, 3-ladenvriezer, koelkast en extra kastruimte. Dankzij het raam tot aan de vloer is ook hier veel daglicht aanwezig.

Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar zolder en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een grote kast en heeft een tv-aansluiting. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer met zeil-vloer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is royaal van opzet, heeft een groot hoekraam en is voorzien van airconditioning, ideaal op warme zomerdagen.
Met een ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset, wandkast, en een wastafelmeubel met laden, spiegelkast met verlichting is de ruime badkamer compleet ingericht. Naast een dakraam met natuurlijke ventilatie en veel daglicht is er ook een mechanische ventilatiesysteem aanwezig.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage is in 2019 opnieuw ingedeeld, waarbij twee volwaardige kamers zijn gerealiseerd. Deze twee kamers kunnen naar eigen wens worden gebruikt als bijvoorbeeld slaap-, studeer- of hobbykamer. De achterste kamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met apothekerskast dat gebruikt kan worden als kledingkast. Bij het dakraam zit een verduisterend gordijn. In de voorste kamer bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HR, 2013, eigendom) en de aansluitingen voor wasmachine en –droger. Bovendien is er een luik naar de vliering en het dakraam is voorzien van een elektrisch rolluik met afstandsbediening. Beide kamers zijn uitgerust met airconditioning en hebben bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: door de hoekligging is de tuin aangenaam ruim. Deze buitenruimte is ingericht met een royaal terras en een kunstgrasgazon, voldoende plek voor een zithoek en speelruimte voor kinderen. Houten erfafscheidingen zijn grotendeels begroeid met wintergroene klimplanten. Via een afsluitbare poort achterom is de tuin ook achterlangs bereikbaar. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit).

Bijzonderheden
Deze woning is gebouwd in 2013 en verkeert in goede staat van onderhoud. Deze woning onderscheidt zich door haar ligging op een hoek aan een sfeervol, autovrij hof met volop speelgelegenheid voor kinderen in de directe omgeving. Aan de achterzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig, terwijl de besloten achtertuin zorgt voor optimale rust en privacy. Behalve optimale isolatie beschikt de woning ook over airconditioning en 10 zonnepanelen wat zorgt voor kosten- en energiebesparing en een mooi energielabel A.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 126 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 3 m²
Externe bergruimte: ca. 9 m²
Inhoud woning: ca. 485 m³
Perceeloppervlakte: 159 m²

Vraagprijs: € 500.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg