Leersumstraat 25

LICHT EN RUIM DUBBEL BOVENHUIS MET 2 RUIME SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL C

Gelegen aan de Leersumstraat in Leyenburg bevindt zich dit lichte en ruime dubbele bovenhuis. De woning is zeer ruim opgezet met een woonkamer van maar liefst 35m2 met open keuken en slaapkamers van 13m2 en 15m2. De woning beschikt op dit moment over een douchekast die in de hal is geplaatst, maar biedt door de grote oppervlakte voldoende ruimte om een ruime badkamer te realiseren. De enorme raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval.

Omgeving:
Welkom in Leyenburg
Leyenburg is een rustige woonwijk. Ongeveer een derde van de woningen is van vlak voor de tweede wereldoorlog en de rest van de woningen is van na de tweede wereldoorlog tot de jaren 60. Aan de rand van de wijk bevindt zich het Haga ziekenhuis. Aan de Veenendaalkade en aan de Soestdijksekade zorgen woonboten voor een gezellige, levendige sfeer. De wijk grenst aan het Zuiderpark waar je uitstekend kunt sporten of ontspannen. Ook zijn er verschillende grote evenementen en concerten tijdens de zomermaanden, zoals het Milan Festival. Verder is de wijk zeer kindvriendelijk. Zo zijn er diverse speeltuinen, een leuke kinderboerderij, een zwembad en zijn er verschillende sportmogelijkheden in de buurt. Op loopafstand van de woning vindt u een breed aanbod aan winkels en ook het openbaar vervoer richting het Haagse centrum en bijvoorbeeld het strand.

Indeling:
Entree open portiek, entree woning op de eerste verdieping. 

Eerste verdieping:
Binnenkomst in de hal met apart toilet en toegang naar de ruime en lichte woonkamer, via de aparte hal kun je met de trap naar de kapverdieping. In de hal bevindt zich op dit moment de doucheruimte. Kom binnen in de ruime woonkamer (35m2) waar veel daglicht naar binnen valt door de enorme raampartij aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Via de keuken bereikt u het balkon. Het balkon is gelegen op het westen en over de volledige breedte van de woning.

Tweede verdieping;
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime overloop en twee royale slaapkamers. Er is recent een grote dakkapel geplaatst aan de voorzijde, waardoor de slaapkamers aanzienlijk ruimer zijn geworden. 

Kortom: een leuk dubbel bovenhuis in goede staat en zeker de moeite waard om te bezichtigen. 
 
Kenmerken:  
- Bouwjaar 1940
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 91m² 
- Inhoud ca. 320m²
- 1/6e aandeel in een actieve VvE 
- Actieve VVE met een maandbijdrage van € 40,- per maand
- Reserve per 20-07-2025:  € 10.800,-
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels C.V. Combiketel (2024)
- Oplevering wens verkoper: midden januari 2026 
- Gunstige ligging t.o.v. stad, strand, en uitvalswegen richting A4/N11;
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.