Laurens Reaalstraat 14A

Drie slaapkamers, energielabel A en vloerverwarming op beide woonlagen. Laurens Reaalstraat 14A is een volledig gerenoveerd maisonnette appartement (renovatie in 2017) waar modern wooncomfort en een prettige indeling samenkomen. Verdeeld over twee verdiepingen, met veel lichtinval en een rustige ligging in Lombok, is dit een ideale woning voor wie ruim en energiezuinig wil wonen dichtbij het centrum van Utrecht.

De locatie
De Laurens Reaalstraat ligt in de populaire wijk Lombok, op korte afstand van het centrum van Utrecht. Op één straat afstand bevindt zich het water van de Leidsekade, een fijne plek om te wandelen of even aan het water te zitten. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Een centrale ligging met het stadsleven dichtbij en toch een prettige woonomgeving.

Het appartement
De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een logische en comfortabele indeling. Op de eerste woonlaag bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de vele ramen is dit een bijzonder lichte leefruimte waar wonen en koken mooi in elkaar overlopen.

De keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, kookplaat en een vrijstaande koelkast en biedt voldoende werk- en kastruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet en een Frans balkon dat zorgt voor extra lichtinval en een open gevoel in de woonruimte.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal goed bemeten en praktisch in te delen. Daarnaast is er een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel.

De woning is in 2017 volledig gerenoveerd en in diverse ramen voorzien van triple glas. In combinatie met de vloerverwarming op beide woonlagen zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en energielabel A.

Er bestaat daarnaast, in overleg met de VvE en gemeente, de mogelijkheid om een vergunning aan te vragen voor het realiseren van een dakterras.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is op dit moment slapend. Na verkoop van dit appartement zal de VvE samen met de nieuwe eigenaren in het complex actief worden gemaakt.

Bijzonderheden:

• Energielabel A
• Volledig gerenoveerd in 2017
• Vloerverwarming op beide woonlagen
• VvE momenteel slapend wel ingescheven, opstalverzekering en meerjarenonderhoudsplan
• Oplevering kan snel
• Notariskeuze verkoper
• Niet zelfbewoningsclausule - "As is where is" clausule
• Geen vragenlijsten / lijst van zaken aanwezig
Three bedrooms, energy label A and underfloor heating on both living levels. Laurens Reaalstraat 14A is a fully renovated maisonette apartment (renovated in 2017) where modern comfort and a practical layout come together. Spread over two floors, with plenty of natural light and a quiet location in Lombok, this is an ideal home for those who want spacious and energy-efficient living close to Utrecht’s city centre.

Location
Laurens Reaalstraat is situated in the popular Lombok district, just a short distance from Utrecht’s city centre. One street away you will find the water of the Leidsekade, a pleasant spot for a walk or to relax by the canal. Shops, restaurants and daily amenities are located in the immediate area, and Utrecht Central Station is easily accessible. A central location with city life nearby, while still offering a comfortable residential setting.

The apartment
The property is divided over two living levels and has a logical and comfortable layout. On the first level you will find the spacious living room with open kitchen. Thanks to the many windows, this is an exceptionally bright living space where cooking and relaxing blend naturally.

The kitchen is equipped with a dishwasher, cooktop and a freestanding refrigerator, and offers ample workspace and storage.

This level also features a toilet and a French balcony, providing additional light and an open feel to the living area.

On the upper floor there are three generously sized bedrooms, all well-proportioned and easy to arrange. In addition, there is a separate toilet and a modern bathroom with walk-in shower and washbasin.

The apartment was fully renovated in 2017 and several windows are fitted with triple glazing. Combined with underfloor heating on both levels, this ensures a comfortable indoor climate and energy label A.

There is also the possibility, in consultation with the Homeowners’ Association and the municipality, to apply for a permit to realise a rooftop terrace.

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association is currently inactive. After the sale of this apartment, the VvE will be activated together with the new owners within the complex.

Key features

• Energy label A
• Fully renovated in 2017
• Underfloor heating on both levels
• VvE currently inactive but registered, building insurance and maintenance plan in place
• Transfer possible at short notice
• Choice of notary reserved for seller
• Non-owner-occupancy clause and “as is where is” clause applicable
• No property questionnaire or fixtures and fittings list available