Laurenburg 24

Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Deze woning steekt met ‘kop en schouders’ boven alles uit! Wat een ligging, groot en toch charmant! Woorden die passen bij deze vrijstaande woning. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (14 zonnepanelen)
2. Vrijstaande woning met oprit en garage gelegen op een perceel van 361 m2
3. Woonoppervlakte van meer dan 200 m2
4. Geweldige woonkamer met prachtige open keuken
5. Moderne ruime badkamer (2023)
6. 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder met mogelijkheden
7. Prachtig aangelegde tuin
8. Schilderwerk buiten 2023
9. Oplevering in overleg

Kortom, een riante, vrijstaande woning gelegen in de directe nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer.

Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Deur naar de riante living met aan de voorzijde de woonkamer. Wat direct opvalt zijn de erker en de prachtige raampartijen! Heerlijk al dat licht; op de vloer marmer met vloerverwarming, wat een comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de royale open keuken. Dit is een prettige plek om te verblijven en de keuken is voorzien van alle gemakken. Quooker, AGA fornuis met 6 pits gaskookplaat en 4 ovens en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een natuursteen blad. Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de bijkeuken, hier treft u de opstelling aan van de wasmachine en droger. En vanuit de bijkeuken krijgt u dan weer toegang tot de garage.

Eerste verdieping:

Vanuit de entree te bereiken. Op deze verdieping een overloop met 3 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte en beschikt over een walkin-closet en een balkon. Heel fijn dat deze kamer voorzien is van airconditioning. De luxe nieuwe badkamer (2023) is bijzonder compleet en is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel en verlaagd plafond met spots. Tot slot op deze verdieping het toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:

Een prachtige open zolder met dakkapel. Deze verdieping is nu volledig open, hier kunnen eenvoudig extra kamer(s) worden gerealiseerd.

Tuin:

Een prachtige natuurlijk aangelegde tuin met overkapping. Heerlijk vrij gelegen, groen en bloemrijk, maar toch ook voldoende zitmogelijkheden met de aanwezige verschillende terrassen.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.