Langestraat 47

Zoek je een object waar ruimte geen limiet heeft?

Dit karakteristieke, voormalige hotel/café-pand 'Bellefleur' aan de Langestraat 47 in Braamt, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal woonhuis met uitzonderlijk veel bijruimte voor hobby’s of opslag. Gelegen op een prachtig perceel van ca. 1.450 m², aan de voet van de Montferlandse heuvelrug.

Dit markante object is momenteel nog ingericht als woonhuis met bedrijfsruimte, wat de veelzijdigheid van het pand direct onderstreept. De geschiedenis als ontmoetingsplek is voelbaar in de indrukwekkende volumes. Tegelijkertijd is het pand technisch klaar voor de toekomst. Dankzij de warmtepomp, 72 heatpipes en 20 zonnepanelen, geniet je hier van modern comfort en een duurzame energiehuishouding. De kunststof kozijnen en vloerverwarming maken het plaatje compleet.

Met een inhoud van ca. 1333 m3 en een gebruiksoppervlakte van ca. 322 m2 biedt de hoofdbouw ongekende mogelijkheden:
Begane grond: Ruime entree die toegang geeft tot de huidige bedrijfsruimten. Deze kamers zijn thans ideaal te gebruiken als royale hobbyruimte, atelier of opslag. De woonkamer en de sfeervolle aangebouwde tuinkamer vormen het hart van het huis. Daarnaast vind je hier de keuken, het toilet en toegang tot de praktische kelder.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst 5 riante slaapkamers, een grote badkamer en een wasruimte. Boven de voormalige zaal bevindt zich een enorme bergvliering.
Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog eens 2 ruime zolderkamers en een balkon met een weids uitzicht dat reikt tot aan Doetinchem.

Riant multifunctioneel bijgebouw
Achter het woonhuis bevindt zich een hoogwaardig vrijstaand bijgebouw van ca. 133 m2. Dit gebouw is volledig gelijkvloers, volledig voorzien van vloerverwarming en biedt een schat aan extra ruimte. Denk aan een riante werkplaats, een privégym, een indrukwekkende mancave of simpelweg zeer luxe opslagruimte. Het gebouw beschikt over een royale hal, een lichte L-vormige ruimte met schouw en grote pui naar de tuin, diverse extra kamers en een ruime bergzolder.

*Let op: Conform het geldende bestemmingsplan/omgevingsplan is bewoning van dit bijgebouw niet toegestaan en zal ook bedrijfsmatige exploitatie in de toekomst niet meer tot de mogelijkheden behoren. Het object wordt derhalve aangeboden als royaal woonhuis met uitgebreide multifunctionele bijruimten.

Buitenleven op een toplocatie
Het perceel van ca. 1.450 m² biedt rust en privacy. Je woont hier in het prachtige 'Montferland', direct nabij de heuvelrug met talloze wandel- en fietsroutes. Toch is de bereikbaarheid uitstekend: Arnhem ligt op slechts 15 minuten rijden en Doetinchem is binnen handbereik.




Hoofdhuis (ca. 322 m²)
Entree, royale multifunctionele hobby-/werkruimtes (voormalig bedrijfsgedeelte), lichte woonkamer, keuken, sfeervolle tuinkamer, toilet en toegang tot de kelder.

Bijgebouw (ca. 133 m²)
Indeling: Hal, toilet, badkamer, royale L-vormige ruimte met schouw en pui naar de tuin, 3 kamers en een wasruimte. Voorzien van een zeer ruime bergzolder over de gehele lengte. (Let op: Conform bestemmingsplan is bewoning van het bijgebouw niet toegestaan.)
Overloop, 5 riante slaapkamers, royale badkamer en praktische wasruimte. Zeer grote bergvliering boven de voormalige zaal.

2 ruime extra (slaap)kamers en toegang tot het balkon met panoramisch uitzicht.
Riante achtertuin met vrij uitzicht.
De highlights op een rij:

* Inhoud & Oppervlakte: Totaal ca. 2010 m3 aan inhoud en ca. 455 m2 aan gebruiksoppervlakte (hoofdbouw + bijgebouw).
* Duurzaam: Voorzien van warmtepomp, 72 heatpipes en 20 zonnepanelen. Het hoofdgebouw is van het gas af.
* Huidige inrichting: Woonhuis met bedrijfsruimte; ideaal voor de grote hobbyist.
* Comfort: Grotendeels kunststof kozijnen en vloerverwarming.
* Locatie: Uniek uitzicht over de heuvelrug en tot aan Doetinchem.
* Weiland: Het naastgelegen weiland is ook te koop. Meer informatie hierover is op aanvraag.


Ben jij op zoek naar een uniek object met een zee aan ruimte voor al je passies? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van Langestraat 47 in Braamt!Are you looking for a property where space knows no bounds?

This characteristic former hotel/café building, "Bellefleur," at Langestraat 47 in Braamt, offers a unique opportunity for those seeking a spacious home with an exceptional amount of additional space for hobbies or storage. Situated on a beautiful plot of approximately 1,450 m² at the foot of the Montferland hills.

This striking property is currently still used as a residence with commercial space, which immediately underscores its versatility. Its history as a meeting place is palpable in the impressive volumes. At the same time, the building is technically future-proof. Thanks to the heat pump, 72 heat pipes, and 20 solar panels, you can enjoy modern comfort and sustainable energy management. The uPVC window frames and underfloor heating complete the picture.

With a volume of approximately 1333 m³ and a usable floor area of ​​approximately 322 m², the main building offers unprecedented possibilities:
Ground floor: A spacious entrance hall provides access to the current business premises. These rooms are currently ideal for use as a generous hobby room, studio, or storage space. The living room and the attractive attached garden room form the heart of the house. Here you will also find the kitchen, toilet, and access to the practical cellar.
First floor: The landing provides access to no fewer than five spacious bedrooms, a large bathroom, and a laundry room. Above the former hall is a huge attic storage space.
Second floor: Here you will find two more spacious attic rooms and a balcony with a panoramic view that extends all the way to Doetinchem.

Spacious multifunctional outbuilding
Behind the house is a high-quality detached outbuilding of approximately 133 m². This building is entirely on one level and offers a wealth of additional space. Imagine a spacious workshop, a private gym, an impressive man cave, or simply luxurious storage space. The building features a generous hall, a bright L-shaped room with a fireplace and large doors leading to the garden, several additional rooms, and a spacious attic for storage.

*Please note: According to the current zoning plan/environmental plan, residential use of this outbuilding is not permitted, and commercial use will no longer be possible in the future. Therefore, the property is offered as a spacious home with extensive multifunctional outbuildings.

Outdoor living in a prime location
The approximately 1,450 m² plot offers peace and privacy. You'll live here in the beautiful Montferland region, right next to the ridge with numerous hiking and cycling routes. Yet, accessibility is excellent: Arnhem is only a 15-minute drive away, and Doetinchem is within easy reach.
Main house (approx. 322 m²)
Entrance, spacious multifunctional hobby/work spaces (formerly a business area), bright living room, kitchen, attractive garden room, toilet, and access to the basement.

Outbuilding (approx. 133 m²)
Layout: Hallway, toilet, bathroom, spacious L-shaped room with a fireplace and French doors to the garden, three bedrooms, and a laundry room. Includes a very spacious attic storage space running the entire length. (Note: According to the zoning plan, the outbuilding is not permitted for residential use.)
Landing, 5 spacious bedrooms, a large bathroom, and a practical laundry room. A very large attic storage space above the former hall.
2 spacious additional (bed)rooms and access to the balcony with panoramic views.
Highlights at a glance:

* Volume & Surface Area: Total volume approx. 2010 m³ and approx. 455 m² of usable floor area (main building + outbuilding).
* Sustainability: Equipped with a heat pump, 72 heat pipes, and 20 solar panels.
* Current layout: House with commercial space; ideal for the ambitious hobbyist.
* Comfort: Mostly uPVC window frames and underfloor heating.
* Location: Unique views over the ridge and all the way to Doetinchem.

Are you looking for a unique property with plenty of space for all your passions? Schedule a viewing and be amazed by the possibilities of Langestraat 47 in Braamt!