Lange Hilleweg 194C

EEN UITBLINKER! Welkom thuis aan de Lange Hilleweg 194-C; een fantastische, sfeervolle 2-kamer benedenwoning! Ben jij een tuinliefhebber en wil je wonen nabij allerlei stadse voorzieningen? Dan is dit je kans! 

Achter de voordeur schuilt een fijne woning uit de jaren '20. Middels de lange gang krijg je toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de ruime badkamer met een doucheruimte, toilet, wastafelmeubel en nette betegeling en de sfeervolle, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. De keukenruimte is te bereiken vanuit de woonkamer en is voorzien van een moderne inbouwkeuken met  allerhande apparatuur. In de besloten, groene achtertuin kun je genieten van de rust en is er toegang tot de houten schuur.

De Lange Hilleweg ligt tussen het Hart van Zuid en winkel boulevard Zuid! Beide centra zijn net als Ahoy en Winkelcentrum Zuidplein, met daarbij het grote winkelcentrum Zuidplein en het bus- en metrostation aan te lopen. Iets verderop ligt het Ahoy-complex met daarachter het Zuiderpark, een groot groengebied midden in de stad. Het Hart van Zuid is volop in ontwikkeling; een nieuw Zwemcentrum Charlois en Kunstenpand met theater, recent is het vernieuwde winkelcentrum en busstation opgeleverd en op dit moment wordt er gebouwd aan een hotel bij Ahoy. Verder ligt de wijk Bloemhof ideaal ten opzichte van het stadscentrum en de hotspotgebieden Katendrecht en Kop van Zuid.

Persoonlijke noot van de verkoper: 'We hebben met veel plezier in dit huis gewoond; 's ochtends in het zonnetje ontbijten in de tuin, het uitzicht op het water aan de voorkant en de lichte, ruimtelijke kamers. We wandelen veel in het Zuiderpark, of pakken de fiets naar Katendrecht. De straat is rustig, maar je bent snel in de stad en hebt alle winkels die je nodig hebt om de hoek. We gaan ons fijne huis zeker missen!'

Is dit wat je zoekt? Kom dan langs voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!

Indeling: 

* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer; toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 
* Fraaie badkamer voorzien van doucheruimte, duoblok-toiletopstelling, wastafelmeubel en lichte betegeling; trapkast met de elektra. 
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots en open verbinding met de keukenruimte.
* Keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat (5-pits), schouwafzuigkap, oven, vaatwasmachine en spoelbak. Kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. Deur met toegang tot de achtertuin. 

* Achtertuin (ca. 53 m²) gelegen op het zuidoosten, voorzien van groen, houtsnippers, terrasje en houten schuur (ca. 6 m²). 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 29 mei 2035.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente Rotterdam is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Nefit, 2020). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 50 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 155 m³
 
Bijdrage V.v.E.              : € 105,- per maand
Bouwjaar woning          : 1925
Oplevering                   : Kan snel