Lange Hilleweg 190C

EEN INSTAPKLARE BENEDENWONING MET TUIN OP EEN CENTRALE LOCATIE! Stap binnen aan de Lange Hilleweg 190-C en ontdek deze strak ingerichte benedenwoning met ruime woonkamer en een heerlijke tuin. Een plek waar de sfeer van de jaren ’20 samenkomt met het comfort van nu.

De indeling voelt verrassend ruimtelijk: via de lange hal bereik je de lichte slaapkamer aan de voorzijde, de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en de tuingerichte woonkamer waar je meteen het buitengevoel ervaart. Aansluitend vind je de keuken, modern uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in, een plek om te ontspannen, te tuinieren of ontspannen in de zomermaanden.

Als verbindende factor tussen het Hart van Zuid en de Winkelboulevard Zuid ligt de Lange Hilleweg. Dit is een woonomgeving waar je alles binnen handbereik hebt. Denk aan een breed aanbod van winkels, sport, cultuur en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten wandel je naar Ahoy of het Zuiderpark waar je terecht kunt voor een wandeling of een sportieve activiteit. Daarbij ontwikkelt het gebied zich volop, met nieuwe voorzieningen zoals de wandelpromenade, de Carnisse Poort en een divers aanbod aan gezellige eettentjes. Ook Katendrecht, de Kop van Zuid en het stadscentrum zijn dichtbij, ideaal!

Persoonlijke noot verkopers:
"Lange tijd hebben wij met plezier aan de Lange Hilleweg gewoond. Het is een ouderwets stukje Rotterdam met een leuke diverse buurt, waar de gemeente veel investeert in onder andere mooi groen. Alle belangrijke voorzieningen zijn op loopafstand, er is altijd veel parkeerruimte en je bent via de metro heel snel in de stad. We hebben makkelijk en snel een leuke band opgebouwd met veel buren en er heerst een hele gemoedelijke sfeer."

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom langs!

Indeling: 

* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 
* Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wandtoilet, wastafelmeubel en betegeling. 
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, de C.V.-kast, openslaande deuren naar de tuin en open verbinding met de keukenruimte.
* Keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, schouwafzuigkap, oven, vaatwasmachine en spoelbak. Deur met toegang tot de achtertuin. 

* Achtertuin (8.78 x 5.76 meter) gelegen op het zuidoosten, voorzien van bestrating en houten schuur (ca. 7 m²). 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 9 september 2025.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De gemeente Rotterdam is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, kansrijke plekken, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* Op kosten van de V.V.E. zijn de vloerbalken/ vloer recent volledig vervangen. Hierbij zijn de waterleidingen en afvoeren ook vervangen en is de vloer geïsoleerd. Ook de badkamer en keuken zijn vernieuwd en zijn op dit moment nog niet gebruikt.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2018). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 52 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 170 m³
 
Bijdrage V.v.E.              : € 102,- per maand
Bouwjaar woning          : 1925
Oplevering                    : Kan snel