Laan van Verzetsstrijders 94

Nieuw, strak afgewerkt en verrassend groen wonen in De Nieuwe Defensie, met energielabel A+++, een balkon op het zuidwesten en een eigen berging.

Op de tweede verdieping van De Nieuwe Defensie ligt dit recent opgeleverde tweekamerappartement met circa 57 m² woonoppervlakte, een balkon van 4 m² op het zuidwesten en een eigen berging in de onderbouw.

Binnen is de woning al volledig afgewerkt. Strak gestucte wanden, een lichte visgraatvloer, een moderne keuken en verzorgd sanitair zorgen ervoor dat je hier niet eerst een verbouwing hoeft te plannen. Daarbij beschikt de woning over een definitief energielabel A+++.

En buiten de voordeur? Daar begint een nieuw stuk Utrecht. De Nieuwe Defensie is opgezet als een autoluwe stadsbuurt waarin architectuur en groen nadrukkelijk samenkomen. De gemeenschappelijke binnentuin vormt daarin een mooie aanvulling op het eigen balkon: groen direct bij huis, terwijl het Merwedekanaal, Utrecht Centraal en de binnenstad dichtbij liggen.

DE WONING
Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift of trap de tweede verdieping. Achter de voordeur ligt de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer en open keuken vormen samen een prettige leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven het appartement een open karakter. De openslaande deuren met Frans balkon versterken daarbij de verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, zonder dat beide functies elkaar in de weg zitten.

De keuken is uitgevoerd in een rustige, moderne kleurstelling met een donker werkblad en AEG-inbouwapparatuur. De combinatie van hoge kasten, bovenkasten en brede laden biedt bovendien volop praktische bergruimte en werkoppervlak.

Door de woning ligt een lichte visgraatvloer. In combinatie met de strak afgewerkte witte wanden, hoge plinten en donkere accenten ontstaat een rustige basis die zich gemakkelijk laat combineren met verschillende interieurstijlen.

BALKON OP HET ZUIDWESTEN
Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks het balkon op. Het balkon meet 4 m² en is georiënteerd op het zuidwesten.

Daarmee heb je naast de lichte woonkamer een eigen plek buiten die met name vanaf de middag gunstig ten opzichte van de zon ligt. Groot genoeg voor een zitje en precies zo’n buitenruimte die je op een mooie dag vanzelf bij de woonkamer betrekt.

Naast het reguliere balkon beschikt de woning over een Frans balkon met openslaande deuren, waardoor je ook vanuit de woonkamer direct contact met buiten ervaart.

SLAAPKAMER, BADKAMER EN BERGRUIMTE
De afzonderlijke slaapkamer heeft een groot raam en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook hier is de visgraatvloer doorgelegd, waardoor de afwerking van het appartement mooi als één geheel aanvoelt.

De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en handdoekradiator. Het toilet is separaat en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige technische ruimte met de installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bij de woning hoort bovendien een eigen berging in de onderbouw. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Binnen het complex zijn daarnaast gemeenschappelijke fietsenstallingsvoorzieningen aanwezig.

MEER BUITENRUIMTE DAN ALLEEN JE EIGEN BALKON
Een van de aantrekkelijke onderdelen van De Nieuwe Defensie is de manier waarop groen onderdeel is gemaakt van het woonconcept. Binnen het woonblok bevindt zich een gemeenschappelijke groene binnentuin. Een plek om even buiten te zitten, een boek mee naartoe te nemen of simpelweg wat meer groen om je heen te hebben.

Dat klinkt misschien als een detail, maar juist in een stedelijke woonomgeving maakt het verschil. De ruimte tussen de gebouwen wordt hier niet volledig opgeofferd aan auto’s en bestrating. Groen, lopen, fietsen en verblijven hebben bewust een belangrijke plaats gekregen.

DE NIEUWE DEFENSIE
De Nieuwe Defensie verrijst op het voormalige defensieterrein aan het Merwedekanaal en vormt een nieuw stuk stad aan de westzijde van het water. De wijk wordt gekenmerkt door eigentijdse architectuur, veel aandacht voor groen en een autoluwe inrichting.

Het bijzondere is de combinatie met de locatie. Je woont in een volledig nieuwe woonomgeving, maar hoeft daarvoor niet naar de rand van Utrecht.

Via het Merwedekanaal en de omliggende fietsverbindingen bereik je snel Dichterswijk, de Veilinghaven, Utrecht Centraal en de historische binnenstad. Ook voor dagelijkse voorzieningen, horeca en sport hoef je niet ver. En wil je juist naar buiten, dan biedt de omgeving langs het Merwedekanaal volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of hardlopen.

De auto krijgt binnen De Nieuwe Defensie bewust minder nadruk. Dat komt de kwaliteit van de openbare ruimte ten goede. Tegelijkertijd zijn de belangrijke uitvalswegen vanuit dit deel van Utrecht goed bereikbaar.

ENERGIELABEL A+++
Voor de woning is een definitief energielabel A+++ geregistreerd. Het energielabel en de bijbehorende informatie over de installaties en energieprestatie maken onderdeel uit van de verkoopdocumentatie.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor het appartement bedraagt momenteel € 124,70 per maand. Voor de eigen berging bedraagt de bijdrage € 14,26 per maand, waarmee de totale VvE-bijdrage uitkomt op € 138,96 per maand.

BIJZONDERHEDEN
- 56,8 m² gebruiksoppervlakte wonen conform NEN-meetrapport;
- inhoud woning: 192 m³ conform NEN-meetrapport;
- gelegen op de tweede verdieping;
- tweekamerappartement met één slaapkamer;
- balkon op het zuidwesten;
- Frans balkon met openslaande deuren;
- eigen berging in de onderbouw;
- gemeenschappelijke groene binnentuin;
- gemeenschappelijke fietsenstallingsvoorzieningen;
- lift aanwezig;
- recent opgeleverd en afgewerkt;
- lichte visgraatvloer en strak gestucte wanden;
- moderne keuken met AEG-inbouwapparatuur;
- badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
- separaat toilet met fonteintje;
- inpandige technische ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting;;
- definitief energielabel A+++;
- totale VvE-bijdrage momenteel € 138,96 per maand voor appartement en berging gezamenlijk;
- zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding en bijbehorende kettingbedingen zijn van toepassing;
- aanvaarding in overleg.

LAAN VAN VERZETSSTRIJDERS 94 combineert iets wat in Utrecht niet vanzelfsprekend is: een recent gebouwd en volledig afgewerkt appartement, een uitstekende energieprestatie, een eigen balkon op het zuidwesten én een groene gezamenlijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld door Vizier Makelaardij OG. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod en is niet bedoeld als aanbod. Maten en oppervlakten zijn gebaseerd op een NEN-meetrapport. Hoewel de meting met zorg is uitgevoerd, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitgenodigd de voor hem of haar relevante informatie zelf te (laten) controleren.

De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming en ondertekening door beide partijen. Ten aanzien van deze woning zijn onder meer een zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding en bijbehorende kettingbedingen van toepassing. De betreffende akten en voorwaarden maken onderdeel uit van de verkoopdocumentatie en prevaleren te allen tijde boven deze advertentietekst.New, beautifully finished and surprisingly green living in De Nieuwe Defensie, with an A+++ energy label, a southwest-facing balcony and a private storage room.

Situated on the second floor of De Nieuwe Defensie, this recently completed one-bedroom apartment offers approximately 57 m² of living space, a 4 m² southwest-facing balcony and a private storage room on the lower level.

The apartment is already fully finished and ready to move into. Smooth plastered walls, a light herringbone floor, a modern kitchen and stylish sanitary fittings mean there is no need to plan any renovation work before moving in. The property also has a definitive A+++ energy label.

And outside your front door? A whole new part of Utrecht begins. De Nieuwe Defensie has been designed as a low-traffic urban neighbourhood where architecture and greenery come together. The communal courtyard garden is a wonderful addition to the apartment’s private balcony, offering greenery right on your doorstep while the Merwedekanaal, Utrecht Central Station and the city centre are all close by.

THE APARTMENT
From the communal entrance, the second floor can be reached by lift or stairs. The entrance hall inside the apartment provides access to the various rooms.

The living room and open-plan kitchen together form a comfortable living space. Large windows allow plenty of natural light into the apartment and create a bright, open feel. French doors opening onto a French balcony further enhance the connection with the outdoors. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining table without either compromising the other.

The kitchen has a calm, contemporary colour scheme with a dark worktop and integrated AEG appliances. A combination of tall units, wall cabinets and wide drawers also provides plenty of practical storage and worktop space.

A light herringbone floor runs throughout the apartment. Combined with the smoothly finished white walls, high skirting boards and dark accents, it creates a calm and versatile foundation that works well with a wide range of interior styles.

SOUTHWEST-FACING BALCONY
The balcony is directly accessible from the living room. It measures 4 m² and faces southwest.

In addition to the bright living room, this gives you your own outdoor space that is particularly well positioned for the afternoon sun. It is large enough for a seating area and is exactly the kind of outdoor space that naturally becomes an extension of the living room on a pleasant day.

In addition to the main balcony, the apartment also features a French balcony with French doors, creating an even stronger connection between the living room and the outdoors.

BEDROOM, BATHROOM AND STORAGE
The separate bedroom has a large window and offers space for a double bed and wardrobes. The herringbone flooring continues into the bedroom, giving the apartment a consistent and cohesive finish throughout.

The modern bathroom features a walk-in shower, vanity unit, mirror and heated towel rail. The toilet is separate and fitted with a wall-hung WC and small washbasin.

The apartment also has a practical internal utility/technical room containing the installations and connections for a washing machine and dryer.

A private storage room on the lower level is also included with the apartment, ideal for belongings you do not need every day. Communal bicycle storage facilities are also available within the complex.

MORE OUTDOOR SPACE THAN JUST YOUR OWN BALCONY
One of the attractive features of De Nieuwe Defensie is the way greenery has been incorporated into the overall residential concept. Within the residential block is a communal green courtyard garden: a place to sit outside, read a book or simply enjoy having a little more greenery around you.

It may sound like a small detail, but in an urban residential setting it makes a real difference. The space between the buildings has not been entirely given over to cars and paving. Greenery, walking, cycling and places to spend time outdoors have deliberately been given an important role.

DE NIEUWE DEFENSIE
De Nieuwe Defensie is being developed on the former defence site along the Merwedekanaal and forms a new part of the city on the western side of the canal. The neighbourhood is characterised by contemporary architecture, a strong emphasis on greenery and a low-traffic design.

What makes the location particularly appealing is the combination it offers. You live in a completely new residential environment without having to move to the outskirts of Utrecht.

Via the Merwedekanaal and the surrounding cycle routes, Dichterswijk, Veilinghaven, Utrecht Central Station and the historic city centre can all be reached quickly. Everyday amenities, restaurants, cafés and sports facilities are also within easy reach. And when you want to spend some time outdoors, the area along the Merwedekanaal offers plenty of opportunities for walking, cycling and running.

Cars have deliberately been given a less prominent role within De Nieuwe Defensie, helping to improve the quality of the public spaces. At the same time, the main roads out of Utrecht are easily accessible from this part of the city.

ENERGY LABEL A+++
A definitive A+++ energy label has been registered for the property. The energy label and the accompanying information regarding the installations and energy performance form part of the sales documentation.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment forms part of an Owners’ Association (VvE). The current monthly contribution for the apartment is €124.70. The contribution for the private storage room is €14.26 per month, bringing the total current VvE contribution to €138.96 per month.

KEY DETAILS
* 56.8 m² of usable residential floor area according to the NEN measurement report;
* property volume: 192 m³ according to the NEN measurement report;
* situated on the second floor;
* one-bedroom apartment with two rooms in total;
* southwest-facing balcony;
* French balcony with French doors;
* private storage room on the lower level;
* communal green courtyard garden;
* communal bicycle storage facilities;
* lift;
* recently completed and fully finished;
* light herringbone flooring and smoothly plastered walls;
* modern kitchen with integrated AEG appliances;
* bathroom with walk-in shower and vanity unit;
* separate toilet with small washbasin;
* internal utility/technical room with washing machine and dryer connections;
* definitive A+++ energy label;
* current total VvE contribution of €138.96 per month for the apartment and storage room combined;
* an owner-occupancy requirement, anti-speculation clause and associated chain clauses apply;
* completion by mutual agreement.

LAAN VAN VERZETSSTRIJDERS 94 combines features that are not always easy to find in Utrecht: a recently built and fully finished apartment, excellent energy performance, a private southwest-facing balcony and a green communal living environment, all within easy reach of the city centre.

Disclaimer

This information has been compiled with due care by Vizier Makelaardij OG. However, no rights may be derived from its contents. All information provided is intended solely as an invitation to submit an offer and does not constitute an offer in the legal sense. Measurements and floor areas are based on a NEN measurement report. Although the measurements have been carried out with due care, no rights may be derived from them. Prospective buyers are invited to independently verify, or have verified, any information that is relevant to them.

A purchase agreement will only come into effect once agreement has been reached in writing and the agreement has been signed by both parties. The property is subject to, among other provisions, an owner-occupancy requirement, an anti-speculation clause and associated chain clauses. The relevant deeds and conditions form part of the sales documentation and shall at all times prevail over the information contained in this property listing.