Laan van Meerdervoort 1154

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 6 augustus om 14:00 uur. U kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIM 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT VOLLEDIG VOORZIEN VAN NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN; LICHTE WOONKAMER ENSUITE, 2 SLAAPKAMERS, BALKON OP HET ZUIDEN EN BERGING IN DE ONDERBOUW CENTRAAL GELEGEN NABIJ OPENBAAR VERVOER, WINKELCENTRUM EN HET STRAND VAN KIJKDUIN.

Bent u op zoek naar een licht en ruim appartement met een uitstekende basis, waar u alleen nog uw eigen smaak aan hoeft toe te voegen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het fraaie uitzicht en de mogelijkheden die deze woning u biedt.

RUIM WONEN MET EEN PRAKTISCHE INDELING
Op de derde etage van een verzorgd appartementencomplex met een afgesloten portiek en een lift bevindt zich dit ruime 4-kamerappartement. De doorzonwoonkamer met hoekligging zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de ligging op het zuiden garant staat voor een zonnige woonbeleving.

De karakteristieke ensuite-indeling geeft de woonkamer extra charme en biedt de mogelijkheid om de woon- en eetkamer op een natuurlijke wijze van elkaar te scheiden. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers die ook uitstekend geschikt zijn als werkkamer, hobbyruimte, kinderkamer of inloopkast. Hierdoor biedt het appartement volop mogelijkheden voor starters en jonge gezinnen.

PRAKTISCH EN FUNCTIONEEL
Naast de ruime leefruimte beschikt de woning over verrassend veel bergruimte dankzij de aanwezige inbouwkasten. Ook is er een eigen berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen.

De afgesloten entree met intercom zorgt voor extra comfort en een prettig gevoel van veiligheid.

GOED ONDERHOUDEN COMPLEX MET ACTIEVE VVE
Het appartementencomplex is recent nog voorzien van nieuwe kunststof kozijnen – een grote onderhoudspost die al voor u is aangepakt. De actieve VvE is bezig met de afronding van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat bijdraagt aan een zorgvuldig en planmatig beheer van het complex.

EEN WONING MET VEEL POTENTIE
Bent u op zoek naar een appartement met veel leefruimte, een lichte doorzonwoonkamer, een zonnige ligging op het zuiden, volop bergruimte en alle vrijheid om uw eigen woonideeën te realiseren? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard.

Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon € 316.48 incl. beheerkosten per half jaar achteraf. De AB 1986/1993 herz. 2008 zijn van toepassing met huidig canonpercentage 3,3% grondwaarde € 18.150,- eerstvolgende canonherziening op 01-01-2031.
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 84,5 M2;
• Energielabel D, geldig tot ;
• Zonnig balkon op het zuiden;
• Berging in de onderbouw 5,9 m2;
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Lift aanwezig;
• Elektra 4 groepen, 1 ALS en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, bouwjaar 2023;
• Actieve VvE 89/4.041e aandeel, bijdrage € 148,60 per maand;
• Gratis parkeren in de gehele wijk;
• Gunstig gelegen t.o.v. van het openbaar vervoer, winkels, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen;
• Op loopafstand van het strand van Kijkduin.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze voorbehouden aan verkoper;
• Niet zelfbewoners clausule van toepassing;
• Zelfbewoningplicht;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
NEW TO THE MARKET!
The sale will start with a LIVE VIDEO VIEWING on Thursday, August 6th at 2:00 PM. You can register via our website. In addition, the property can be viewed by individual appointment. Respond via our website or call us to schedule a viewing. PLEASE DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT.

SPACIOUS 4-ROOM CORNER APARTMENT FEATURING BRAND-NEW uPVC WINDOW FRAMES, A BRIGHT LIVING ROOM WITH ENSUITE DOORS, TWO BEDROOMS, A SOUTH-FACING BALCONY AND A PRIVATE STORAGE ROOM, CONVENIENTLY LOCATED NEAR PUBLIC TRANSPORT, SHOPPING CENTRES AND THE BEACH OF KIJKDUIN.

Are you looking for a bright and spacious apartment with an excellent foundation, where you only need to add your own personal style? Then arrange a viewing today and experience the generous living space, pleasant outlook and many possibilities this property has to offer.

SPACIOUS LIVING WITH A PRACTICAL LAYOUT
Located on the third floor of a well-maintained apartment complex with a secure entrance and lift, this spacious four-room apartment offers comfortable and practical living. Thanks to its corner position, the dual-aspect living room enjoys an abundance of natural light, while the south-facing orientation ensures plenty of sunshine throughout the day.

The characteristic ensuite layout adds charm and character to the living area, allowing the living and dining rooms to be separated in a natural and elegant way. The apartment also features two generously sized bedrooms, which can easily be used as a home office, hobby room, children's bedroom or walk-in wardrobe. This makes the apartment ideal for first-time buyers and young families.

PRACTICAL AND FUNCTIONAL
In addition to its generous living space, the apartment offers an impressive amount of storage thanks to several built-in cupboards. A private storage room in the basement provides additional space for bicycles, seasonal items and other belongings.

The secure entrance with intercom system provides extra comfort and a reassuring sense of security.

WELL-MAINTAINED COMPLEX WITH AN ACTIVE HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The apartment complex has recently been fitted with new uPVC window frames with HR++ double glazing—a major maintenance investment that has already been completed for you. The active Homeowners' Association (VvE) is currently finalising a Long-Term Maintenance Plan (MJOP), ensuring careful and professional management of the building.

A PROPERTY WITH GREAT POTENTIAL
Are you looking for an apartment offering generous living space, a bright dual-aspect living room, a sunny south-facing location, ample storage and the freedom to create your ideal home? Then this apartment is certainly worth a viewing.

Schedule your appointment today and discover the space and possibilities this property has to offer.

Key Features
- Built in 1951;
- Perpetual leasehold. Ground rent: €316.48, including management costs, payable every six months in arrears. The General Leasehold Conditions 1986/1993 (revised 2008) apply. Current ground rent percentage: 3.3% based on a land value of €18,150. Next ground rent revision: 1 January 2031;
- Living area: 84.5 m²;
- Energy label D valid till 01-05-2029;
- Sunny south-facing balcony;
- Private basement storage room of approximately 5.9 m²;
- Brand-new uPVC window frames with HR++ double glazing;
- Lift available;
- Electrical installation: 4 circuits, 1 residual-current device (RCD) and 1 main switch;
- Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A central heating boiler (installed in 2023);
- Active Homeowners' Association; ownership share 89/4,041, service charges €148.60 per month;
- Free parking throughout the neighbourhood;
- Conveniently located near public transport, shops, schools, sports facilities and major roads;
- Within walking distance of Kijkduin Beach.

Conditions of Sale
- All offers must be submitted through divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
- The property is offered with an attractive minimum asking price;
- Short-term completion is possible;
- The seller reserves the right to choose the civil-law notary;
- Non-owner occupancy clause applies;
- Owner-occupancy obligation applies;
- Regardless of the age and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are pleased to offer you a FREE, NO-OBLIGATION mortgage calculation through one of our independent mortgage advisers. We have no lengthy waiting times, which often allows us to schedule an appointment on the same day. If desired, we can also manage the entire mortgage application process on your behalf.

We have compiled this information with the utmost care, as you would expect from us. Nevertheless, in exceptional cases the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. Therefore, as the selling estate agent, we accept no liability for the accuracy or completeness of the information provided. No rights may be derived from the information contained herein. This information is intended solely to invite interested parties to arrange a viewing and submit an offer, subject to contract and the seller's approval.

Measurement Disclaimer
The measurements have been prepared in accordance with the BBMI Measurement Standard. This standard aims to provide a uniform method for measuring the usable floor area of residential properties. However, minor differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during the measuring process.