Kruisdijk 2

Uniek wonen in het buitengebied — twee semi-vrijstaande woningen beschikbaar na recente splitsing

In het prachtige Nationaal Landschap Hoeksche Waard is recent een karakteristieke woonboerderij gesplitst in twee zelfstandige, semi-vrijstaande woningen. Dit heeft geleid tot een zeldzame en bijzondere situatie: beide woningen zijn momenteel beschikbaar, elk met een eigen karakter en mogelijkheden.
Wij starten met de verkoop van Kruisdijk 2B (ca. 91 m²), vraagprijs €425.000,-- k.k.

Daarnaast is ook het naastgelegen Kruisdijk 2A (ca. 165 m²) te koop voor €550.000,-- k.k. — ideaal voor wie dichtbij elkaar wil wonen met familie of vrienden, of wonen en werken wil combineren.

Kruisdijk 2B (ca. 91 m²)
Een charmante semi-vrijstaande woning met een woonoppervlak van circa 91 m² en circa 375 m² eigen grond. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof. Daarnaast beschikt de woning over dak- en gevelisolatie en isolerende beglazing (op één toiletraam na is alles HR of HR+). De dakgoten zijn vernieuwd in 2024.

Indeling
Begane grond
U komt binnen in de hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de voorkamer, waar eenvoudig een keuken gerealiseerd kan worden. De aanwezige kelder biedt praktische mogelijkheden voor bergruimte en het aanleggen van installaties.
Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 767 x 380/355) met erker en openslaande deuren naar het riante overdekte terras. Vanuit hier loopt u door naar het zonnige zijterras op het zuiden — een heerlijke plek om te genieten van rust en ruimte. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot het zwembad en het pomphuis.

Verdieping
De verdieping bestaat uit een overloop, een moderne badkamer (2023) met douche, wastafel en toilet en twee ruime slaapkamers (ca. 516 x 360 en 380 x 357), beide voorzien van vaste kasten.

Via een luik (bereikbaar met een ladder) is er toegang tot een praktische vliering — ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Comfort & techniek
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (300 WP per stuk, geplaatst in 2019) en wordt verwarmd en gekoeld via airco’s. De warmwatervoorziening dient nog gerealiseerd te worden (bijvoorbeeld via een boiler).

Kruisdijk 2A (ca. 165 m²)
Deze ruime semi-vrijstaande woning vormt het andere deel van de woonboerderij en beschikt over circa 165 m² woonoppervlak en circa 570 m² eigen grond. Daarnaast is er een aangrenzend weiland van circa 700 m² te huur bij het waterschap (circa €100 per jaar).

De woning beschikt bovendien over twee ruime schuren (ca. 70 m²). De dakgoten zijn in 2024 vernieuwd.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toilet en toegang tot de voorkamer (ca. 595 x 237), voorzien van een in 2022 geplaatste inbouwkeuken. Aansluitend bevindt zich de woonkamer (ca. 513 x 471).

Via de binnenhal (met vaste kast) bereikt u de bijkeuken met wastoren (2023) en de trap naar de verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkeuken met aansluitend een eetkamer met openslaande deuren naar het ruime terras op het westen, met prachtig uitzicht over het polderlandschap.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie slaapkamers (ca. 703 x 413 met balkon en fraai uitzicht, ca. 550 x 450 met dakkapel en eveneens prachtig uitzicht en ca. 360 x 290) en een complete badkamer (ca. 389 x 245) met ligbad, douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een apart toilet.

Onderhoud & comfort
De buitenzijde bij de voorkamer en woonkamer is in 2025 geschilderd. De overige kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en op diverse plaatsen voorzien van rolluiken. Alle ramen zijn voorzien van HR of HR+ glas. De woning beschikt over 14 zonnepanelen (435 WP per stuk, geplaatst in 2024) en wordt verwarmd en gekoeld via airco’s en infraroodpanelen. Daarnaast zijn er twee Nefit HR-ketels aanwezig (2009 en 2019).

Wonen op een unieke plek
Heeft u altijd al willen wonen op een unieke locatie met veel privacy en een prachtig uitzicht over de polder? Of zoekt u een plek waar u dichtbij familie of vrienden kunt wonen, maar toch ieder uw eigen woning heeft? Dan is dit een bijzondere kans die u niet vaak tegenkomt.

Bezichtiging
Maak gerust een afspraak en kom zelf ervaren wat een heerlijke plek dit is om te wonen.