Kroonkruid 167

Dit verwacht je niet! Deze gezinswoning in de fijne en gezellige Kruidenbuurt is onverwacht GROOT!
Dit huis is namelijk in 2002 vergroot met een aanbouw aan de achterzijde én een uitbouw aan de zijkant van het huis. Hierdoor is een royale woonkamer met open keuken ontstaan van meer dan 60m2! Daarnaast is er nog een éxtra werkkamer (ca. 10m2) op de begane grond.

Op de 1e verdieping heb je twee (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer met ligbad, wastafel en toilet.
De 2e etage heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel en is ingericht met een afsluitbare wasruimte, 2 slaapkamers en een studeerkamer(tje)

In de brede, beschutte en 'groene' achtertuin kun je heerlijk van de zon genieten. Er is een stenen schuur en een aangebouwde berging voor bijvoorbeeld het stallen van een motorfiets.

Het huis is voorzien van dubbel glas en HR++ glas in houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen. In 2024 zijn er 10 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd.

Indeling
Entree, gang met meterkast en deur naar de woonkamer.

Als je woonkamer binnenstapt, merk je direct dat je lekker de ruimte krijgt.
Wat direct opvalt is de open keuken die het middelpunt vormt van de begane grond.
Aan de straatzijde is er een gezellig zitgedeelte. In het midden bevindt zich de gemoderniseerde keuken met kookeiland. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De heerlijk lichte eetkamer biedt ruimte aan een grote eettafel en nodigt uit om lekker aan te schuiven en te blijven zitten... Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar terras en tuin.

In de woonkamer, keuken en eetkamer liggen eiken houten vloerdelen.

Tussenhal met toilet en toegang naar de aangebouwde werkkamer (ca. 4.32 x 2.85m) Daglicht via lichtkoepel.
Ideaal als kantoor, studeerkamer of hobbyruimte.
In de tussenhal, het toilet en de werkkamer ligt een tegelvoer met vloerverwarming.





Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken;

Slaapkamer 1 (ca. 5.11 x 2.98 / 4.21m)
Doordat 2 kamers zijn samengevoegd is er één ruime kamer ontstaan.

Slaapkamer 2 (ca. 4.23 x 2.97m)
Met schuifwandkast. Als éxtra is deze kamer voorzien van airco.

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Blauw/wit betegelde badkamer uit het jaar 2000 met ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De 2e verdieping heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel.

Afsluitbare wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Opstelling cv combiketel.

Slaapkamer 3 (ca. 3.76 x 2.57m) | Slaapkamer 4 (ca. 2.73 x 2.57m)

Studeerkamer (2.10 x 2.11m)

Alle vertrekken op deze etage zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
De sfeervolle en groene achtertuin heeft een mooie afmeting van 9.40m lang bij 8.25m breed. De tuin is gesitueerd op het oosten. Direct bij de achtergevel is een zonnig terras. Leuk detail is de begroeide pergola.
Stenen schuur (ca. 3.55 x 2.12m). Tegen de achtergevel aan is een éxtra houten berging gemaakt (ca. 2.79 x 1.44m)
Achterom naar parkeerpleintje.

Bijzonderheden
Bouwjaar woonhuis 1980. Bouwjaar aanbouw begane grond 2002.
Perceelgrootte 181m2
Gebruiksoppervlakte wonen 152m2
Energielabel C
In 2024 zijn de airco, rolluiken en 10 zonnepanelen geïnstalleerd
Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2011
Het hele huis is voorzien van dubbel glas / HR++ glas in houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen