Krabbendijkehof 59

HET BESTE VAN TWEE WERELDEN: Krabbendijkehof 59 is behalve comfortabel ook nog eens heel gunstig gelegen, direct bij winkels. Het ruim ingedeelde 3 kamer appartement met energielabel B(!) ligt op de eerste verdieping van een complex dat deel uitmaakt van het centrumhart van Pendrecht. De woning heeft een aantrekkelijke indeling met een moderne inbouwkeuken aan de voorzijde, 2 royale slaapkamers en de lichte woonkamer aan de achterzijde. Een pré is het ruime terras wat is gelegen op het westen. Kortom: pak je verhuisdozen maar in, welkom thuis!

Veel voorzieningen zijn op loopafstand. Rondom de woning bevindt zich winkelcentrum Plein 1953, en op loopafstand is de P+R Slinge met het metrostation gelegen. Met 5 autominuten ben je op de Vaanweg richting de A15 en A29. Zijn deze voorzieningen nog niet genoeg? Dan ligt het Hart van Zuid op fietsafstand, hier vind je het grote overdekte winkelcentrum 'Zuidplein' met de wandelpromenade en tal van faciliteiten. Tussen de wijk Pendrecht en het hart van Zuid ligt het mooie, toegankelijke Zuiderpark, ideaal voor een wandeling. 

Kortom: ruim wonen op een ideale locatie! Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging, hartelijk welkom!

Indeling:
 
* Eigen woningentree vanaf het trottoir op de begane grond; trap naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping:
* Hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken; boven de trap de opstelling van de combiketel. 
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden, gespoten plafond, vaste kast en toegang tot slaapkamer I.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. 
* Keurig verzorgde en riante badkamer voorzien van ligbad met whirlpoolfunctie, douchecabine, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, designradiator, aansluiting voor de wasmachine en geheel lichte betegeling. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar het terras. 
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, lichte betegeling en degelijke inbouwkeuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap. Eveneens een deur naar het terras. 
* Royaal terras aan de voorzijde, gelegen op het westen. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 9 juli 2031.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Atag, 2018).
* Het schilderwerk aan zowel de binnen- als buitenzijde is in 2025 uitgevoerd. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 75 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 241 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : Niet actief
Bouwjaar woning              : 1953
Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel