Korenbloem 14

INSTAPKLARE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET VRIJ UITZICHT EN ZONNIGE TUIN!
DEZE GOED ONDERHOUDEN EN JONGE WONING MET SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, IS AAN DE RAND VAN HET DORP HERVELD GELEGEN. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI VRIJ ZICHT OVER LANDERIJEN/AKKERS. AAN DE LINKERZIJDE VAN DE WONING IS EEN FRAAIE SERRE MET MOOI ZICHT OVER DE TUIN. EN ER IS PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR. TEVENS IS DE WONING VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 9 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A. KORTOM: EEN INSTAPKLARE, LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET ALLES WAT U NODIG HEEFT OM JARENLANG COMFORTABEL TE WONEN!

WELKOM bij de Korenbloem 14 in Herveld
Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's) is de entree van de woning te bereiken. Zeer ruime hal met garderobenis en trapopgang naar de 1e verdieping. Meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de bijkeuken, slaapkamer en woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Aan de voorzijde is een speelse erker met openslaande deuren naar de voortuin. Aan de linkerzijde van de woning is een 2e erker met openslaande deuren naar de zijtuin. De woonkamer is ruim opgezet met mogelijkheid voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard, praktische provisie/trapkast en airconditioning.

OPEN KEUKEN
De lichte open keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m2 en toegang naar de badkamer. De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een royale inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, vaste wastafel met meubel en designradiator.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is ook vanuit de hal te bereiken. De bijkeuken is royaal opgezet met een oppervlakte van circa 15 m2. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft een toegang naar de serre.

SERRE
Aan de linkerzijde is een fraaie serre aangebouwd. Deze verwarmde serre is voorzien van grote raampartijen met fraai zicht over de zijtuin. De serre is voorzien van een loopdeur en openslaande deuren naar de zijtuin. De serre heeft een oppervlakte van circa 18 m2 en ruimte voor het plaatsen van een royaal loungeset.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. Royale overloop met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2020) en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Toegang naar 3 goede slaapkamers (circa 10, 8 en 5 m2) waarvan 2 met bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TWEEDE VERDIEPING
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

TUIN
Aan de linkerzijde en voorzijde van de woning is een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met volop zonlicht. De tuin is aangelegd met strak straatwerk met grote tegels en afgezet met groene hagen. De tuin biedt mogelijkheid voor het realiseren van meerdere zonneterrassen en heeft mooi vrij zicht over de landerijen/akkers aan de voorzijde van de woning. De tuin heeft een toegangspoortje naar het voetpad voor de woning.
Op de oprit is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een vrije locatie aan de rand van het Betuwse dorp Herveld gelegen. In de jonge woonwijk is het rustig wonen, maar toch op korte afstand van het centrum van Herveld. Het centrum van Herveld is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij en cafetaria aanwezig. Tevens zijn er in Herveld diverse gezondheidsvoorzieningen zoals een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 9 fietsminuten te bereiken. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met 2x openslaande deuren naar de tuin en provisie/trapkast, open keuken. Vanuit hal te bereiken slaapkamer met toegang naar de badkamer. Vanuit hal te bereiken bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar de serre.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare en levensloopbestendige woning.
- 3 Extra slaapkamers op de 1e verdieping.
- Geheel geïsoleerd en voorzien van een energielabel A.
- In het energielabel zijn de zonnepanelen niet opgenomen.
- 9 Zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Voorzien van kunststofkozijnen met HR+++ glas.
- Airconditioning in de woonkamer en badkamer.
- Luxe keuken en sanitair.
- Sfeervolle gashaard in de woonkamer.
- 2 Speelse erkers met openslaande deuren in de woonkamer.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Carport mogelijk.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Aan de rand van het dorp Herveld gelegen, in een jonge woonwijk.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.