Koolzaadveld 7

Rustig gelegen tussenwoning met drie/vier slaapkamers en sfeervolle achtertuin

In een rustige, verkeersvrije straat, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, staat deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers (voorheen vier) en een zonnige, sfeervolle achtertuin. Kinderen kunnen veilig spelen op het speelveldje om de hoek, terwijl u geniet van de rust die deze fijne woonomgeving te bieden heeft. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie.

** For translation, use the English Funda version**

Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7).

Lichte woonkamer, open keuken

Bij binnenkomst valt direct de fraaie houten vloer (2022) op, die over de gehele begane grond is doorgelegd en de woning een warme, rustige uitstraling geeft. De woonkamer voelt ruim en licht aan, met de bio-ethanolhaard als sfeervolle blikvanger. Dankzij de brede aluminium schuifpui lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Op een mooie dag schuift u de pui open en geniet u al snel van het terras en de tuin. Te warm buiten, dan zorgt de airco voor de nodige afkoeling.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor u tijdens het koken altijd in contact blijft met uw gezin of gasten. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over brede laden en kasten, een kunststof werkblad, een vijfpits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur. Doordat er geen bovenkastjes zijn geplaatst, oogt de ruimte extra open en geniet u van veel bewegingsvrijheid.

Drie slaapkamers en een designbadkamer op de eerste verdieping

Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie; één slaapkamer is samengevoegd met de naastgelegen kamer en ingericht als praktische inloopkast. Heeft u behoefte aan een extra slaapkamer? Dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig weer terug te brengen.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer én airconditioning, waardoor u ook tijdens warme zomerdagen comfortabel slaapt.
Centraal op de verdieping ligt de ruime badkamer met een moderne designuitstraling. Hier beschikt u over een breed blad met twee Villeroy & Boch-waskommen, een grote spiegel, een royale inloopdouche met rain shower, het tweede, zwevend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping: slaapkamer met dakkapel en mogelijkheid opbouw

Op de tweede verdieping vindt u een grote derde slaapkamer met brede dakkapel en een wastafel. Hier bestaat de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren, waardoor u een extra slaapkamer kunt creëren.

Op de overloop is plek voor de witgoedopstelling. Hier hangt tevens de MV-box (mechanische ventilatie Litho Daalderop type CVE-s pak). De omvormer voor de 11 zonnepanelen die op dak liggen vindt u hier ook aan de wand.

Sfeervolle, zonnige achtertuin

Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is ca. 10 jaar geleden verhoogd en vernieuwd met recentelijk nog een fraaie bamboeschutting en een sfeervolle overkapping. Onder de overkapping bevindt zich een betegeld terras waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten.
Direct achter de woning ligt een tweede terras. Met de elektrisch bedienbare zonwering creëert u hier op warme dagen eenvoudig een aangename schaduwplek.
De brede planken zorgen voor een vriendelijke uitstraling en zoals u ziet, kunt u met bloemen en planten geheel uw eigen sfeer creëren. Achterin de tuin vindt u de berging die ook bereikbaar is via een achterom.
De woning ligt in een rustige, autovrije woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Parkeren kan op korte afstand van de woning. Tot slot is de woning voorzien van extra beveiligde sloten.

Rustig en toch heel centraal gelegen

Deze woning heeft alle voorzieningen dichtbij. Diverse scholen (waaronder de British School) vindt u op fietsafstand. De kinderopvang vindt u op loopafstand, de basisschool zelfs aan de overkant. Ook het winkelcentrum en het gezondheidscentrum zijn heel vlot bereikbaar. In de directe omgeving zijn er veel veilige speelmogelijkheden voor verschillende leeftijdsgroepen, zoals een tennisbaan, klimrekken en ook is er voor de kleintjes een speciale plek gecreëerd.
Het openbaar vervoer is dichtbij (de tram stopt zelfs direct achter uw huis!) en de uitvalswegen A4 en A12 liggen op een paar autominuten. En wie van fietsen of wandelen houdt, komt aan zijn trekken in onder meer de Nieuwe Driemanspolder.

De kracht van lokale kennis

Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Stel vooral uw vragen, zodat u een goed beeld krijgt van hoe het is om te wonen op deze fijne plek.
Samengevat:
• Gezellige tussenwoning met drie/vier slaapkamers
• Woonoppervlak 126,5 m², inhoud woning 415 m³, gemeten volgens NEN2580
• Perceelgrootte 137 m², volledig eigendom
• Entree met toilet
• Zonnige woonkamer, met grote schuifpui naar de tuin
• Open keuken met veel bergruimte, een vijfpits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur
• Twee slaapkamers en inloopkast op de eerste verdieping
• Badkamer met designwaskommen, inloopdouche met rain shower en zwevend tweede toilet
• Via overloop toegang tot kast met cv-ketel (Remeha Avanta 35C, CW5, geplaatst in 2019
• 11 Qcells Q.Peak Duo G10-zonnepanelen (2022) met 12 jaar productgarantie en 25 jaar
Opbrengstgarantie – omvormer hangt op de 2e verdieping
• Tweede verdieping: derde slaapkamer met dakkapel en wastafel
• Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren en airconditioning
• Overloop met plek voor de witgoedopstelling
• Buiten schilderwerk kozijnen in 2019
• Sfeervolle, deels vernieuwde achtertuin
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.



Quietly located terraced house with three/four bedrooms and a charming rear garden

In a quiet, traffic-free street, with all daily amenities within easy reach, you will find this well-maintained terraced house with three bedrooms (previously four) and a sunny, attractive rear garden. Children can play safely on the playground just around the corner, while you enjoy the peace and tranquillity this pleasant residential area has to offer. An ideal home for those seeking comfortable living in a central location.

Already interested? Visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your viewing appointment yourself. Fast, simple and whenever it suits you (24/7).

Bright living room, open-plan kitchen

Upon entering, the beautiful wooden floor (2022) immediately catches the eye. It extends throughout the entire ground floor and gives the home a warm and calm atmosphere. The living room feels spacious and bright, with the bio-ethanol fireplace serving as an attractive focal point. Thanks to the wide aluminium sliding doors, the indoor and outdoor spaces blend seamlessly together. On a beautiful day, simply open the doors and enjoy the terrace and garden. If it becomes too warm outside, the air conditioning provides welcome cooling.

The open-plan kitchen connects perfectly with the living room, allowing you to stay in contact with family or guests while cooking. The kitchen is designed in a practical U-shape and features wide drawers and cabinets, a worktop, a five-burner gas stove and various built-in appliances. As there are no wall-mounted cabinets, the space feels even more open and offers plenty of freedom of movement.

Three bedrooms and a designer bathroom on the first floor

Via the wooden staircase, you reach the first floor. There are currently two spacious bedrooms. Originally, there were three bedrooms; one room has been combined with the adjacent room and converted into a practical walk-in wardrobe. If you require an additional bedroom, the original layout can easily be reinstated.

All bedrooms are fitted with laminate flooring and air conditioning, ensuring comfortable sleeping conditions even during warm summer days.

The spacious bathroom is centrally located on this floor and has a modern designer appearance. It features a wide vanity with two Villeroy & Boch wash basins, a large mirror, a generous walk-in shower with rain shower, a second wall-mounted toilet and a designer radiator.

Second floor: bedroom with dormer window and extension potential

The second floor offers a large third bedroom with a wide dormer window and wash basin. There is potential here to create a roof extension, allowing for an additional bedroom.

The landing provides space for the laundry appliances. The mechanical ventilation unit (Litho Daalderop CVE-s package) is also located here, as well as the inverter for the 11 solar panels installed on the roof.

Charming, sunny rear garden

Outdoor living is equally enjoyable. Approximately ten years ago, the rear garden was raised and renovated, and more recently enhanced with an attractive bamboo fence and a stylish covered seating area. Beneath the canopy is a paved terrace where you can comfortably sit outdoors from early spring until late autumn.

Directly behind the house is a second terrace. With the electrically operated sunshade, you can easily create a pleasant shaded area on warm days.

The wide decking boards provide a welcoming appearance and flowers and plants allow you to create your own atmosphere. At the rear of the garden, you will find the storage shed, which is also accessible via a rear entrance.

The property is located in a quiet, car-free residential area where children can safely play outside. Parking is available a short distance from the house. The property is also fitted with additional security locks.

Quiet yet centrally located

This home benefits from all amenities being close by. Several schools, including the British School, are within cycling distance. Childcare facilities are within walking distance, while the primary school is located directly opposite. The shopping centre and health centre are also easily accessible. The immediate area offers many safe play facilities for different age groups, including a tennis court, climbing frames and a dedicated area for younger children.

Public transport is nearby (the tram even stops directly behind the house), while the A4 and A12 motorways can be reached within a few minutes by car. Those who enjoy cycling or walking will appreciate nearby recreational areas such as the Nieuwe Driemanspolder.

The power of local knowledge

Are you already familiar with this area, or is this your first visit? No worries. Our local estate agent knows this neighbourhood better than anyone. He lives and works in the area, knows the community inside out and understands exactly what makes this location so special. Feel free to ask any questions so you can gain a clear picture of what it is like to live in this wonderful area.
Summary
• Charming terraced house with three/four bedrooms
• Living area 126.5 m², volume 415 m³, measured in accordance with NEN2580
• Plot size 137 m², freehold ownership
• Entrance hall with toilet
• Sunny living room with large sliding doors to the garden
• Open-plan kitchen with ample storage and built-in appliances
• Two bedrooms and a walk-in wardrobe on the first floor
• Designer bathroom with rain shower and second toilet
• Remeha Avanta 35C boiler (2019)
• 11 Qcells solar panels installed in 2022
• Third bedroom with dormer window and wash basin
• All bedrooms fitted with laminate flooring and air conditioning
• Space for laundry appliances on the landing
• Exterior painting completed in 2019
• Attractive, partially renovated rear garden
• Central location near amenities and public transport
• Quick access to the A4 and A12 motorways
• Completion by mutual agreement

Has your interest been piqued?
Do not wait too long and visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl to schedule your viewing. Fast, simple and whenever it suits you — 24 hours a day, 7 days a week.

This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its accuracy. All dimensions and surface areas are indicative. The property has been measured in accordance with NEN 2580 standards. The general terms and conditions of sale can be found on our website.

If you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us. You are, of course, also welcome to engage your own purchasing agent.