Koningsbrink 1

Deze mooi vormgegeven vrijstaande woning, met haar doordachte en levensloopbestendige ontwerp, is eigenlijk voor bijna iedere zoeker in deze klasse interessant. Of je nu alvast wilt voorsorteren op wat de toekomst mogelijk brengt, al wat minder mobiel bent maar het comfort en de vrijheid van een vrijstaande woning niet wil missen, of juist met een gezin op zoek bent naar ruimte en flexibiliteit: dit huis past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan.

De indeling is bijzonder praktisch samengesteld. Op de begane grond beschik je over een royale slaapkamer met een aangrenzende badkamer, zodat gelijkvloers wonen hier eenvoudig mogelijk is. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor (op)groeiende kinderen, logees of gasten die graag hun eigen plek hebben. Woon je hier met een gezin, dan geniet je bovendien van extra rust en privacy: de ouders hebben hun eigen domein beneden, terwijl boven de kinderen of gasten de ruimte hebben, zonder wachtrijen voor de badkamer in de ochtend.

De woning staat op een mooi gepositioneerde hoeklocatie, met parkeergelegenheid zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde van het perceel. Achter het huis is bovendien een speciaal ingerichte plek voor een camper of caravan, uiteraard van een bepaald formaat, een fijne extra voor iemand die zoiets graag aan huis heeft.

En stel dat je een aan huis gebonden beroep uitoefent, bijvoorbeeld als kapper, masseur, administrateur of accountant, dan biedt ook dat volop mogelijkheden. Bezoekers kunnen via de achterom rechtstreeks de gelijkvloerse ruimte betreden, zonder dat zij door het privé woongedeelte hoeven. Zo blijft de scheiding tussen wonen en werken prettig duidelijk, terwijl je toch alles onder één dak hebt. Een woning dus die rust, ruimte en gebruiksgemak combineert met veelzijdigheid en waar iedere levensfase moeiteloos zijn plek vindt!

Gelukkig is de basis, met energielabel A++, door de huidige eigenaren zo samengesteld en afgewerkt dat ook op dit punt iedere nieuwe bewoner er moeiteloos zijn eigen stijl aan kan geven. De keuzes in vloer-, wand- en plafondafwerking, keuken, tegelwerk en sanitair zijn bewust rustig en neutraal gehouden, waardoor het huis direct prettig aanvoelt én makkelijk te personaliseren is. Een eigen kleurtje, accent of hip behang breng je hier in een handomdraai aan.

Zoals ook goed zichtbaar is op de foto’s en plattegronden, bieden de verschillende woonruimtes volop gelegenheid om de inrichting ruimtelijk te bepalen en te spelen met licht, lijnen en sfeer. Welke woonstijl je ook hebt, modern, landelijk, bohemian of strand geïnspireerd, ze passen hier allemaal moeiteloos. Een prettige, uitgebalanceerde basis die uitnodigt om er echt je eigen thuis van te maken, mede makkelijk gemaakt door de bijzonder aangename indeling waarin je onder meer het volgende tegenkomt: Op de begane grond tref je een uitnodigende entree met hal, meterkast en toilet, gevolgd door een royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een natuurlijke lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat subtiel in verbinding met de woonkeuken. Een sfeervolle leefruimte waarin koken, eten en samenzijn mooi in elkaar overvloeien. Hier vind je onder andere een ruim werkblad en een gezellig schiereiland met plek voor barkrukken, een fijne plek voor een ontspannen ontbijt of om aan te schuiven tijdens het koken.

Ter hoogte van de keuken bereik je de praktische slaapkamer op de begane grond, voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, tweede toilet, aansluitpunt voor een wasmachine en er komt overdag licht binnen via een dakvenster. Ook vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot de achtertuin, wat deze ruimte ideaal maakt voor gelijkvloers wonen, gastenverblijf of een rustige werkplek aan huis. Via de woonkeuken geven dubbele openslaande deuren bovendien toegang tot de overkapping en de zonnige tuin met berging en carport, een heel prettige verlenging van het binnenleven naar buiten vinden wij.

De eerste verdieping biedt een prettige indeling met drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, een wasruimte en extra bergruimte. De slaapkamers zijn licht, goed van formaat en praktisch in te delen. De badkamer is keurig en tijdloos ingericht, beschikt over een inloopdouche, wastafel, spiegel en derde toilet, een frisse en doelmatige ruimte die overdag zeer daglichtvol is. De aparte wasruimte en ingebouwde kast dragen bij aan het praktische wooncomfort.

Via een luik op de ruime en ook daglichtvolle overloop is de vliering bereikbaar, een handige bergruimte, ideaal voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht houdt.

De locatie is vooral fijn omdat de woning goed gesitueerd is in de nieuwbouwwijk “Willem Alexanderhof” met aan de voorkant uitkijkend op een groen plantsoen in parksfeer. Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen heel prettig binnen handbereik, waaronder in winkelcentrum De Riepel, in de oude dorpskern en in winkelcentrum Dorperweerth. Je moet dan denken aan bakkers, slagers, supermarkten, drogisterijen, (afhaal)restaurants, een bloemenzaak en nog veel meer winkels.

Daarnaast is er ruime keuze aan kinderopvang en verschillende basisscholen, en het Junior College ligt praktisch naast de wijk, dus op loopafstand. Sportclubs en verenigingen zijn in Julianadorp goed vertegenwoordigd, zodat jong en oud volop keus heeft in vrijetijdsbesteding.

Voor wie houdt van de natuur ligt hier letterlijk alles dichtbij: de duinen, het strand, de zee en de landerijen bevinden zich op loop- of ten minste fietsafstand. Doordat je die natuurlijke elementen echt om je heen hebt, vormt deze plek een geweldige uitvalsbasis voor buitensporters en natuurliefhebbers. Of je nu graag hardloopt, fietst of meer hebt met watersport, zoals kitesurfen of golfsurfen, of gewoon geniet van een ontspannen wandeling, met of zonder hond, hier kan het allemaal!

Binnen gemiddeld tien tot vijftien autominuten bereik je bovendien plaatsen als Den Helder, Schagen en Callantsoog, terwijl de verbindingen met het openbaar vervoer eveneens uitstekend zijn.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk!

De vraagprijs voor deze buitengewoon veelzijdige vrijstaande woning is € 665.000, - k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 2019.
• De kavelgrootte meet circa 305m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 153m².
• De gebruikersoppervlakte op de vliering meet circa 13m².
• De gebruikersoppervlakte in de berging meet circa 9m².
• De ruimte onder de overkapping meet circa 18m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 629m³.
• De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel A++.
• De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2019 (eigendom).
• De hybride warmtepomp van Remeha dateert van 2023/2024 (eigendom).
• De hybride warmtepomp is een uitstekende combinatie (ook i.c.m. met de zonnepanelen), zeker bij zo’n jong en hoogwaardig geïsoleerd huis als deze. Het werkt flink besparend, hoeft niet in te leveren op comfort en je kan altijd inspelen op de wisselende gasprijzen en bijvoorbeeld op de salderingsregeling.
• De acht zonnepanelen dateren van 2019 (eigendom).
• Mechanische ventilatie vindt plaats via een DucoBox Silent uit 2019 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Er is glasvezel in de woning aanwezig.
• Laadpaalvoorbereiding is aanwezig in zowel huis als tuin.
• Warmteafgifte vindt plaats via vloerverwarming, zowel op de begane grond als eerste etage.
• De vloerverwarming kan heel prettig via zone-regeling worden aangestuurd.
De zones zijn woonkamer/keuken, de slaapkamer op de begane grond, de badkamer op de begane grond, de drie slaapkamers op de etage separaat van elkaar en de badkamer op de etage, deze zeven ruimten zijn dus los van elkaar aan te sturen voor wat betreft verwarming.
• Alle raamkozijnen en buitendeuren van de woning zijn van hardhout en voorzien van hr++ glas.
• De vele diepe, tot aan de grond toe doorlopende ramen die fijn zorgen voor daglicht en een ruimtelijk effect.
• De staat van onderhoud is zichtbaar verzorgd, een fijne basis om mee verder te gaan!
• Het ambachtelijk aangebrachte zinkwerk en bijvoorbeeld ook de zinkenregenpijpen.
• Het huis heeft intern een vlakke en rustige basis, vloeren, wanden en plafonds zijn op zo’n manier afgewerkt, dat je eenvoudig je eigen stijl kunt toevoegen. Een ander kleurtje, behang of accent: alles past hier moeiteloos.
• De knap in visgraat gelegde pvc-vloer, in woonkamer en keuken fraai voorzien van band en bies.
• Alle woonruimtes zijn royaal van formaat, waardoor inrichten vooral leuk wordt in plaats van puzzelen, je hoeft hier nauwelijks concessies te doen aan indeling of stijl.
• De keuken met schiereiland is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en Quooker.
• Badkamer 1 (begane grond) is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, tweede toilet, aansluitpunt voor een wasmachine en er komt overdag licht binnen via een dakvenster.
• Badkamer 2 (gelegen op de etage) is ingericht met een inloopdouche, wastafel, spiegel, derde toilet en er zijn ramen voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet met fonteintje op de begane grond (in totaal zijn er drie toiletten).
• De vier ruime slaapkamers welke verdeeld zijn over de begane grond en etage.
• Je beschikt hier over een voor, zij- en achtertuin. De achtertuin is goed gepositioneerd en voorziet in verschillende knap bestraatte terrassen, waarvan een met overkapping en elektrisch bedienbaar zonnescherm. Bij een ander terras staat een pergola en de schuur die in de achtertuin staat is ruim en praktisch met openslaande deuren en voorziet in elektra.
• Er is zowel een buitenkraan als buitenelektra aanwezig.
• Parkeren is mogelijk op eigen grond, zowel aan de voor- als achterkant, achter beschik je zelfs over een carport, daar stond tot voorkort een camper. Voor bezoek is er ruimschoots plek in de directe omgeving, veelal gewoon in de straat.
• Verschillende scholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zoals supermarkten liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand, zee en landerijen natuurlijk ook!
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).