Koninginnestraat 81

Sfeervol en ruim wonen aan de rand van het historische centrum van Dordrecht!

Aan een rustige straat, net buiten het historische hart van Dordrecht, staat dit prachtige monumentale pand uit circa 1899. De woning straalt karakter en charme uit, met een klassieke gevel en authentieke stijlkenmerken, die met zorg zijn behouden. Achter de historische voorgevel gaat een verrassend ruime woning schuil met een praktische, doordachte indeling.

Twee woningen in één
De woning beschikt over twee zelfstandige woonlagen, elk voorzien van een eigen woonkamer, keuken, badkamer en meerdere slaapkamers. Ideaal voor dubbele bewoning, een groot gezin of het combineren van wonen en werken onder één dak.

Ligging
De locatie is perfect: op loopafstand van winkels, horeca en het NS-station. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de snelwegen richting Rotterdam en Breda.

De woning maakt samen met de benedenwoning deel uit van een recent opgerichte VvE.

Highlights:
• Twee ruime, lichte woonkamers met moderne open keuken;
• Vijf volwaardige slaapkamers;
• Twee moderne badkamers;
• Monumentale status;
• Gelegen aan de rand van de historische binnenstad;
• Dubbele bewoning mogelijk;
• Volledig gerenoveerd.

Indeling

Begane grond
Afgesloten entree met hal, meterkast en trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot diverse vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De ruime woonkamer heeft een sfeervolle schouw, glad gestucte wanden en een lichte laminaat vloer. De open keuken is functioneel ingericht en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een koel-vriescombinatie.
Verder zijn er twee slaapkamers aanwezig, beide keurig afgewerkt. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De elektrische boiler is hier eveneens geplaatst.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot het separate toilet, cv-opstelling en de eerste slaapkamer.
De royale woonkamer op deze verdieping is licht en sfeervol, mede door de grote raampartijen, zichtbare houten balken en de neutrale afwerking. De aangrenzende open hoekkeuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

Via de woonkamer zijn nog twee ruime slaapkamers bereikbaar, evenals de tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede wasmachineaansluiting.

Kenmerken:
• Bouwjaar: ca. 1899;
• Woonoppervlakte: ca. 131m²;
• Verwarming via cv-installatie;
• Energielabel: in aanvraag;
• Schilderwerk buiten 2024;
• Oplevering: in overleg, kan snel.

Interesse?

Ben je op zoek naar een ruime, karaktervolle bovenwoning met volop mogelijkheden op een toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Disclaimer:

Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekende de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.