Koningin Wilhelminasingel 9

Deze verrassende eengezinswoning heeft een speelse indeling en onderscheidt zich door de mooie ligging aan een rustige straat met vrij uitzicht over een singel. Bovendien beschik je bij dit huis over een ruim perceel en een bovengemiddeld royale tuin. De woning is goed onderhouden, heeft een doorzon woonkamer, ruime open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een bergvliering. Het genoemde woonoppervlak heeft betrekking op de begane grond en eerste verdieping, de bergvliering is niet mee geteld.
De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum KW-Plein, basisscholen en openbaar vervoer. Er is volop parkeergelegenheid direct voor de deur.


Indeling
Via de verzorgde voortuin kom je bij de centraal geplaatste voordeur. Je komt binnen in een zeer royale hal met hier de rechte trap naar de verdieping, de meterkast en het toilet. Het toilet beschikt over een vrij hangend closet, een fontein en is geheel betegeld. Vanuit de hal is er rechtstreeks toegang naar de woonkamer en naar de keuken.
De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen. Vanuit de woonkamer kun je met een deur rechtstreeks naar de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling van het keukenblok en is met 8,50m² oppervlak heel ruim. Er zijn twee inbouwkasten in de keuken aanwezig. Het gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt circa 32,00m². Vanuit de keuken is er een deur die toegang geeft tot de tuin.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Deze zijn allen voorzien van een inbouwkast. In een van de slaapkamers is een wasmachineaansluiting aanwezig. Verder is er een badkamer en apart toilet. De badkamer is geheel betegeld en heeft een douchehoek en wastafel. Vanuit de badkamer is een balkon bereikbaar.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop is met een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Op deze vliering is de CV-combiketel gemonteerd. Er is lichtinval via twee Velux dakramen.



Tuin
De verzorgde achtertuin ligt op het oosten. De tuin is grotendeels bestraat en langs de randen zijn borders met vaste beplanting. Door de lengte van maar liefst 14,40 meter heb je van de ochtend tot in de avond de zon in de tuin. Achterin de tuin staat de ruime stenen berging. Er is een achterom aanwezig. Aan de achtergevel van het huis is een elektrisch bediend zonnescherm gemonteerd.
De voortuin is eveneens grotendeels voorzien van straatwerk.


Bijzonderheden
De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen.
Elektrisch bediend zonnescherm voor en achter.
Elektrisch bediend rolluik bij slaapkamer aan voorzijde.
CV-combiketel bouwjaar 2013.
Riolering in achtertuin vernieuwd in 2016.
Dakpannen vernieuwd ongeveer 5 jaar geleden.
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024.
Begane grondvloer uitgevoerd in beton, tussenvloeren hout.
Huidig afgegeven energielabel E.
Royaal perceel met bovengemiddeld grote tuin.

Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Ligging:
De woning ligt aan een rustige straat met eenrichtingverkeer midden in Waddinxveen met heerlijk vrij uitzicht over een singel aan de voorzijde. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor de deur. De woning ligt precies tussen de winkelcentra Luifelbaan en KW-Plein, beiden op loopafstand, zo is er onder meer een supermarkt om de hoek. Ook basisscholen en speeltuin zijn in de directe nabijheid te vinden, evenals een trein- en busstation.

Afmetingen:
Woonkamer 6,80 x 3,50m (23,80m²)
Keuken 3,00 x 2,72m ( 8,50m²)
Hal 2,31 x 2,73m ( 8,00m²)
Slaapkamer 1 4,19 x 3,49m (14,70m²)
Slaapkamer 2 2,51 x 2,39m ( 6,00m²)
Slaapkamer 3 4,19 x 2,72/1,78m ( 9,00m²)
Badkamer 2,72 x 1,02m ( 3,00m²)
Balkon 3,03 x 1,16m ( 3,20m²)
Berging 2,89/1,95 x 3,00m ( 7,20m²)
Achtertuin 14,40 x 6,55m (94,00m²)
Voortuin 4,00 x 6,55m (23,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.