Kolenbergstraat 11

Verrassend ruime en modern ingerichte, vrijstaande woning, met flinke garage/berging en aansluitende veranda. De weelderige achtertuin voorzien van 2 terrassen maakt het helemaal af.

Indeling
Wij leiden u op z’n Westfries via één van de twee zijpaden (aan oost en westzijde) achterom, door de achterpoort, vervolgens wordt uw blik direct getrokken naar het eerste terras en de fraaie achtertuin.

We stappen echter eerst de woning binnen via de bijkeuken. Hier treft u een praktische opstelling van wasmachine, wasdroger en vervolgens de wc-ruimte met aansluitend de toegang naar de keuken.

De open keuken heeft een U-vormige opstelling zodat u bijna niet mis kunt tasten bij het kokkerellen. Ook in keukenapparatuur is het rijk voorzien, ik noem er enkele; inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Verder ruim voldoende kastruimten en 2 carrousel kasten. Het natuurstenen keukenblad maakt het geheel compleet. Vanuit de open keuken heeft u zicht op de zeer ruime eetkamer.

Vanuit de flinke eetkamer (circa 6 x 3.3= 20 m2) heeft u zowel zicht op de dubbel openslaande deuren naar het terras, de tuin, de keuken, maar ook op de slim geplaatste scheidingswand voorzien van inbouwkasten met paneeldeuren en ensuite schuifdeuren met glaspanelen, welke toegang geven tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim en toch knus, hetgeen wellicht mede ontstaat door aanwezigheid van de houtkachel. Er is ruim voldoende daglicht toetreding via de ramen aan de voorzijde en in beide zijgevels. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van een houten stroken parketvloer. Via de woonkamer is de hal naar de voordeur te bereiken.

Ik kom nu nog even terug op de kastenwand met ensuite deuren. Deze kasten bevinden zich aan beide zijden van de wand en zijn voorzien van paneeldeuren. En als je het niet weet dan vind je het niet, maar de trap is verborgen achter een paneeldeur in deze kastenwand. Al met al kunstig gedaan.


Eerste verdieping
De verdieping heeft een ruime overloop welke leidt naar vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast.
De tweede slaapkamer is tevens flink van formaat, mede doordat deze is voorzien van een dakkapel.
De achterste 2 slaapkamers zijn wat kleiner maar hebben een prettige maatvoeringen.

De badkamer is eigentijds en modern ingericht en onder andere voorzien van een inloopdouche, handdoekenradiator, dubbele wastafel en zwevend toilet.

Overige verdiepingen
Middels een vlizotrap is een bergruimte op de vliering bereikbaar, hier bevindt zich de cv-ketel en is verder ideaal als wegzet voor uw vakantie spullen of hobby materiaal.


Tuin
Het terras gelegen tegen de achtergevel van de woning, kijkt uit over de achtertuin. De achtergevel is voorzien van een gevel-breed elektrisch knik-arm zonnescherm.
De woning is sowieso rijk voorzien van zonwering middels markiezen aan de voorzijde en rolluiken aan de oost- en westzijde.

Achter in de tuin is een tweede terras gesitueerd, hier geniet u van de middagzon, omringd door een bomen haag, bloemen en planten.
De tuin is rijk beplant en een heerlijkheid om in te vertoeven.


Bijzonderheden
De garage/berging met aansluitende overkapping is circa anderhalve meter gelegen achter de achtergevel. Er is tussen de garage en de woning een poort geplaatst, welke vanaf de oprit leidt naar de achterdeur en terras.

De garage/berging is in houtskelet uitgevoerd en voorzien van een elektrische overheaddeur en separate loopdeur naar de aansluitende overkapping. Deze overkapping is gerealiseerd aan de lange zijde. Het zadeldak biedt ruimte aan 2 bergzoldertjes

In deze tijden van energie schaarste is het nog belangrijk te vermelden dat de woning is voorzien van 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel C. Er bevindt zich een elektra laadbox ten behoeve van de auto aan de zuidgevel van de woning.

N.B. de Kolenbergstraat wordt eind 2025, begin 2026 heringericht; Het wordt een 30 km/u weg, versmalt, en voorzien van plateaus, er worden parkeervakken en groenvakken toegevoegd. Kolenbergstraat 11 krijgt een p-vak pal voor het huis. Hetgeen een verrijking mag heten voor de hele straat!