Kokhaanhof 8

Uitgebouwde tussenwoning met drie ruime slaapkamers en grote serre

Gelegen in een rustig hofje vindt u deze uitgebouwde tussenwoning, met drie royale slaapkamers, kunststofkozijnen en een grote serre. Een fijne eengezinswoning met de mogelijkheid van een extra woonlaag.

Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7).


Uitgebouwde woonkamer met serre, moderne woonkeuken

Wanneer u de woning binnenstapt, voelt de marmeren vloer met vloerverwarming in de hal direct comfortabel aan. De vloer loopt naadloos door naar de woonkamer en keuken, en verbindt de ruimtes tot één harmonieus geheel.
In de woonkamer zorgt de airconditioning het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en dat levert een heerlijk gevoel van ruimte op. Dit gevoel wordt op twee manieren versterkt. Allereerst door de grote schuifpui die de woning als het ware opent richting de tuin. Ten tweede door het echte geheim van deze woning: de serre. Wat een fantastische extra ruimte. Telkens als u de schuifpui opent, plaatsneemt aan de bar of neerploft op de bank, weet u: de dag is gedaan, tijd om te ontspannen.

Laten we de keuken niet vergeten, die ook verrassend ruim is en het karakter heeft van een woonkeuken. De keuken is ontworpen in een hoekopstelling en uitgevoerd in rustige antraciettinten. U beschikt hier over een 5 pits gasfornuis, brede oven en diverse andere inbouwapparatuur. Doordat de laden en kasten zich vrijwel allemaal aan de onderkant bevinden, is uw bewegingsruimte maximaal. Terwijl u de maaltijd bereidt, houdt u contact met uw gezinsleden of gasten aan de eettafel.

Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de verdieping

Via de houten trap bereikt u de verdieping. De overloop is voorzien van airconditioning en de laminaatvloer die hier ligt, ziet u terug in de drie slaapkamers. Twee ervan liggen aan de achterzijde van het huis, een aan de voorzijde. Door de uitbouw zijn het allemaal ruime, lichte slaapkamers.
De badkamer is vernieuwd in 2023 en het resultaat mag er zijn. U beschikt hier over een stijlvol wastafelmeubel met twee wasbakken en brede spiegel erboven, een fraai vormgegeven inloopdouche met rain shower en nisjes, twee hangende kasten, een designradiator en een tweede, zwevend toilet.Fraaie tegels en inbouwspots maken het af.

Aan de andere kant van de overloop vindt u de ruimte voor de witgoedopstelling, de cv-ketel(2018), de MV-box én de omvormer voor de 9 zonnepanelen die op het dak liggen. Dit is een volwaardige eengezinswoning. Heeft u toch behoefte aan meer ruimte? Dan is er goed nieuws: u mag een opbouw plaatsen en daarmee een complete extra verdieping realiseren.

Knusse achtertuin, houten berging

Aan de achterzijde van de woning beschikt u over een knusse tuin. Door de gunstige ligging, kunt u hier genieten van veel zonuren en als het regent, verplaatst u zich eenvoudig naar de serre.
In de houten berging heeft u plek voor uw fietsen en tuingereedschap. Voor het huis is er voldoende parkeergelegenheid.

Rustig gelegen en toch overal vlakbij

Deze tussenwoning ligt in een rustig, verkeersarm hofje (fijn en veilig voor kinderen!) met aan het eind een grote waterpartij. ’s Zomers ziet u hier veel vogels en wordt er soms in een bootje gevaren. In koudere winters wordt hier geschaatst en gespeeld op het ijs. Winkelcentrum, scholen (waaronder de British school) en kinderopvang vindt u op fietsafstand. De uitvalswegen A4 en A12 liggen op een paar autominuten. Met de fiets bent u zo bij de tramhalte naar Den Haag en Zoetermeer, maar ook in heel korte tijd in de groene zone.

De kracht van lokale kennis

Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Stel vooral u vragen, zodat u een goed beeld krijgt van hoe het is om te wonen op deze fijne plek.

Samengevat:
• Uitgebouwde tussenwoning in verkeersluw hofje
• Woonoppervlak ca. 127 m², inhoud 449 m³, gemeten volgens NEN2580
• Perceelgrootte 121 m², volledig eigendom
• Ruime uitgebouwde living, voorzien van airconditioning en een grote glazen schuifpui aan de achterzijde
• Serre, uitgerust met een bar
• Moderne woonkeuken in hoekopstelling met composiet werkbladen, 5 pits gasfornuis, brede oven en diverse inbouwapparatuur
• Drie ruime slaapkamers op de verdieping
• Vernieuwde badkamer (2023) met wastafelmeubel met dubbele wastafel en brede spiegel, luxe inloopdouche met rain shower, twee hangkasten, een designradiator en zwevend tweede toilet
• Aparte ruimte voor de witgoedopstelling en cv-ketel (Intergas HRE 28/24 CW4 , 2018), de MV-box en de omvormer
• 9 zonnepanelen (DMEGC 405 WP, 2023)
• Kunststof kozijnen in de hele woning
• Nieuw energielabel A
• Beide airco units worden ter overname aangeboden
• Mogelijkheid voor een opbouw met extra verdieping
• Achtertuin met kunstgras en tegels; berging en achterom
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.



Extended mid-terrace home with three spacious bedrooms and large conservatory

Located in a quiet cul-de-sac, this extended mid-terrace home offers three generous bedrooms, uPVC window frames, and a large conservatory. A comfortable family home with the potential to add an extra floor.

Already interested? Visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your viewing appointment yourself. Fast, easy, and available whenever it suits you (24/7).

Extended Living Room with Conservatory and Modern Kitchen-Diner

As soon as you enter the property, the marble floor with underfloor heating in the hallway immediately feels comfortable. The flooring continues seamlessly into the living room and kitchen, creating one harmonious living space.
Air conditioning in the living room ensures a pleasant indoor climate throughout the year. The rear extension provides a wonderful sense of space, enhanced by the large sliding doors opening onto the garden and by the true hidden gem of this home: the conservatory. Whether you open the sliding doors, sit at the bar, or relax on the sofa, this is the perfect place to unwind at the end of the day.
The surprisingly spacious kitchen has the character of a true kitchen-diner. Designed in an L-shaped layout and finished in elegant anthracite tones, it features a five-burner gas hob, a wide oven, and various built-in appliances. With most storage located in the lower cabinets and drawers, the available space is maximized while allowing easy interaction with family members or guests seated at the dining table.

Three spacious Bedrooms and a Luxurious Bathroom

The wooden staircase leads to the first floor. The landing is equipped with air conditioning, and the laminate flooring continues throughout all three bedrooms. Two bedrooms are located at the rear of the house and one at the front. Thanks to the extension, all rooms are spacious and bright.
The bathroom was completely renovated in 2023 and offers a stylish vanity unit with double sinks and a large mirror, a beautifully designed walk-in shower with rain shower and recessed niches, two wall-mounted cabinets, a designer radiator, and a second floating toilet. Elegant tiling and recessed lighting complete the look.
On the opposite side of the landing, you will find the utility area with connections for laundry appliances, the central heating boiler (2018), the mechanical ventilation unit, and the inverter for the nine solar panels installed on the roof.
This is a fully-fledged family home. If additional space is desired, there is good news: it is possible to add a roof extension, creating an entire extra floor.

Cozy rear garden and wooden storage shed

At the rear of the property is a cozy garden. Thanks to its favorable position, you can enjoy many hours of sunshine, while the conservatory provides comfortable shelter during rainy weather.
The wooden storage shed offers space for bicycles and garden tools. Ample parking is available in front of the property.

Quiet Location Yet Close to Everything

This mid-terrace home is situated in a quiet, low-traffic courtyard, ideal and safe for children. At the end of the courtyard is a large body of water where you can enjoy birdlife in summer, watch people boating, and, during colder winters, enjoy skating and playing on the ice.
A shopping centre, schools (including the British School), and childcare facilities are all within cycling distance. The A4 and A12 motorways can be reached within minutes by car. By bicycle, you can quickly reach the tram stop with connections to The Hague and Zoetermeer, as well as the nearby green recreational areas.

The Power of local knowledge

Whether you are already familiar with the area or visiting for the first time, our local estate agent knows this neighbourhood inside out. Living and working locally, he can answer all your questions and provide valuable insight into what makes this location so special.

Summary
• Extended mid-terrace home in a quiet, low-traffic courtyard
• Living area approx. 127 m²; volume 449 m³, measured in accordance with NEN 2580
• Plot size 121 m², freehold ownership
• Spacious extended living room with air conditioning and large glass sliding doors
• Conservatory with bar area
• Modern L-shaped kitchen-diner with composite worktops, five-burner gas hob, wide oven, and built-in appliances
• Three spacious bedrooms on the first floor
• Renovated bathroom (2023) with double vanity unit, luxury walk-in shower with rain shower, designer radiator, and second floating toilet
• Separate utility room with laundry connections, Intergas HRE 28/24 CW4 boiler (2018), ventilation unit, and inverter
• Nine solar panels (DMEGC 405 WP, installed in 2023)
• uPVC window frames throughout the property
• New energy label A
• Both air-conditioning units available for takeover
• Potential to add an additional floor
• Rear garden with artificial grass and paving, storage shed, and rear access
• Centrally located near amenities and public transport
• Fast access to the A4 and A12 motorways
• Completion date in consultation

Interested? Visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and arrange your viewing quickly and easily, 24 hours a day, 7 days a week.