Koekoekstraat 9

Ruimte, rust en duurzaamheid!

Welkom op Koekoekstraat 9! Ben je op zoek naar een fijne plek, waar je zorgeloos woont en geniet van ruimte, groen en het comfort van nu? Dan heb je hier beet! Deze ruime hoekwoning aan de rand van de geliefde wijk Nederhoven in Zwijndrecht heeft namelijk alles in huis voor een vliegende (of juist rustige) start.

Een echte gezinswoning: licht, luchtig en verrassend ruim .
Laat je niet foppen door de buitenkant; zodra je binnenstapt voel je meteen hoe lekker ruim en licht het hier is. Dat komt deels door de grote ramen, deels door de slimme indeling. Door de ligging op de hoek profiteer je bovendien van de grote tuin: de totale perceeloppervlakte is maar liefst 234 vierkante meter!

Parkeren? Geen gedoe!
Nooit meer zoeken naar een parkeerplek of met slapende kids boodschappen uitladen twee straten verderop. Gewoon je auto op de oprit naast het huis parkeren – dat is pas comfort. En als je nog wat extra opslagruimte zoekt: achter in de tuin vind je niet alleen een grote houten berging (perfect voor fietsen, gereedschap of de bak met tuinspeelgoed), maar ook een garage. Klaar met die rommel op je zolder dus!

Helemaal klaar voor de toekomst
Het volledige huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas – dat betekent weinig onderhoud en een uitstekende isolatie. Ook energiebewust wonen? Zeker weten, want op het dak liggen 12 zonnepanelen. Die leveren je niet alleen gemak op, maar ook een prettige verlaging van je maandlasten. Met energielabel B zit je hier sowieso goed voor de toekomst, terwijl de energierekeningen alsnog leuk laag blijven.

Gezellige buurt, lekker centraal
De Koekoekstraat is rustig en kindvriendelijk; hier woont jong en oud door elkaar en is het veilig buitenspelen op straat of in je eigen tuin de normaalste zaak van de wereld. De wijk Nederhoven staat bekend om haar groene karakter en alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: van scholen, speeltuintjes en sportvelden tot supermarkten en uitvalswegen. De combinatie van rust en bereikbaarheid, je hebt het hier gewoon allebei.

Sta je al te popelen om te komen kijken? Eén ding is zeker: hier maak je in no-time van een huis een thuis. Geef jezelf (en de kids) de ruimte, het buitengeluk én het comfort van duurzaam wonen… Wie weet word jij wel de nieuwe bewoner van Koekoekstraat 9! Bel of mail snel voor een bezichtiging. Misschien sta je straks al lekker te barbecueën in die heerlijke tuin. Tot snel?
Entree;
Hal met trap naar de verdieping, meterkast, toilet en trapkast.

Woonkamer:
Deze lichte kamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

Keuken:
De keuken is in 2015 vernieuwd. Deur naar tuin met overkapping.
Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1:
Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2:
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3:
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 4:
De kleinste slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Een aantal eigenaren van vergelijkbare woningen hebben hier een nieuwe badkamer gerealiseerd.

Badkamer:
Eenvoudige badkamer v.v. douche en wastafel.
Ruime zolderkamer voorzien van dakkapel (houten kozijnen met HR + glas).

Hier vindt u ook de opstelplaats voor de c.v.-combi ketel.
Ruime tuin met oprit, vrijstaande garage en royale houten berging.

Vanuit de berging heeft u ook toegang tot de garage.
- Hoekwoning uit 1967
- Perceel van 234 m²
- Parkeerplek op eigen terrein & een garage
- Riante houten berging in de tuin
- Geheel kunststof kozijnen (onderhoudsarm)
- HR++ dubbel glas
- 12 zonnepanelen
- Gevel, vloer en dak isolatie
- Energielabel B - dus duurzaam
- Ruimte, vrijheid en fijne sfeer, ideaal voor gezinnen!

Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

- De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars

- Oplevering: in overleg

- Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure.

- De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.