Kloosterkade 240

Ruime benedenwoning met zonnige tuin op het zuidoosten en volop mogelijkheden!

Op zoek naar een benedenwoning met een royale tuin, praktische indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten? Deze woning aan de Kloosterkade 240 in Delft beschikt over circa 77 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een tuingerichte eetkamer en een heerlijke achtertuin van circa 70 m² op het zuidoosten. Bovendien biedt de huidige indeling de mogelijkheid om de woonkamer op te splitsen en een extra slaapkamer te creëren.

De woning ligt aan een doodlopende straat, met een brede stoep aan de voorzijde en diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Delfgauw Emerald en uitvalswegen, in de nabijheid.

Indeling
Via de brede stoep aan de voorzijde bereik je de entree van de woning. In de hal/gang ligt een plavuizenvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met een vrij uitzicht. Vanuit de hal zijn tevens de trapkast met meterkast (vier groepen) en de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje bereikbaar.
Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met een schuifpui naar de tuinkamer. De tuinkamer/eetkamer is eveneens voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
De moderne badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. De halfopen keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer.
De L-vormige woonkamer grenst aan de straatzijde aan de voorzijde en sluit aan op de keuken en eetkamer aan de achterzijde. De ruimte beschikt over een praktische inbouwkast. Dankzij de huidige indeling is het bovendien mogelijk om de woonkamer te verdelen in een afzonderlijke woonkamer en een extra slaapkamer, afhankelijk van de gewenste woonwensen en indeling.

Tuin en berging
Een absoluut pluspunt is de royale achtertuin van circa 70 m², gelegen op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon en is er volop ruimte voor een terras, groen en buitenleven. De tuin beschikt over een achterom en een houten berging van circa 14 m². In de berging bevindt zich tevens de Intergas cv-ketel uit 2019.

Bijzonderheden
• Benedenwoning;
• Bouwjaar 1924;
• Woonoppervlakte circa 77 m²;
• Royale achtertuin van circa 70 m², gelegen op het zuidoosten;
• Houten berging van circa 14 m² met cv-ketel;
• Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer door de woonkamer anders in te delen;
• Rondom voorzien van dubbel glas;
• Intergas cv-ketel uit 2019;
• Energielabel D;
• Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE);
• VvE-bijdrage: € 100,- per maand;
• Parkeren op basis van een parkeervergunning;
• Gelegen nabij uitvalswegen en winkelcentrum Delfgauw Emerald;
• De niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdoms- en materialenclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Ben je op zoek naar een benedenwoning met een ruime tuin en mogelijkheden om de indeling aan jouw woonwensen aan te passen? Dan is Kloosterkade 240 in Delft zeker een bezichtiging waard!

Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze aanbieding geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of tot onderhandelen. Maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij streven naar een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen aan afwijkingen in de vermelde informatie, tekeningen en afmetingen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden worden uitdrukkelijk uitgenodigd om de voor hen relevante informatie zelfstandig te controleren. De niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdoms- en materialenclausule zijn van toepassing en maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.Spacious Ground-Floor Apartment with a Sunny Southeast-Facing Garden and Plenty of Potential!

Are you looking for a ground-floor apartment with a generous garden, a practical layout and plenty of potential to make it your own? This property at Kloosterkade 240 in Delft offers approximately 77 m² of living space, two bedrooms, a garden-facing dining room and a delightful rear garden of approximately 70 m² facing southeast. In addition, the current layout offers the possibility of dividing the living room to create an extra bedroom.

The property is situated on a dead-end street, with a wide pavement at the front. Various amenities, including Delfgauw Emerald shopping centre and major roads, are located nearby.

Layout
The entrance to the property is accessed via the wide pavement at the front. The hallway features tiled flooring. At the front of the property, there is a bright bedroom with an unobstructed view. The hallway also provides access to a storage cupboard beneath the stairs, which houses the electricity meter and consumer unit (four circuits), as well as a modern separate toilet with a wall-hung toilet and hand basin.
At the rear of the property, the second bedroom features sliding doors opening onto the garden room. The garden room/dining room also has sliding doors leading directly to the rear garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living.
The modern bathroom is fitted with a shower and washbasin. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, extractor hood, oven, refrigerator and freezer.
The L-shaped living room extends along the front of the property, overlooking the street, and connects to the kitchen and dining room at the rear. The living room also features a practical built-in cupboard. Thanks to the current layout, it is possible to divide the living room into a separate living area and an additional bedroom, depending on your needs and preferred layout.

Garden and Storage
One of the property's key features is the generous rear garden of approximately 70 m², facing southeast. It offers a wonderful opportunity to enjoy the morning and afternoon sunshine, with ample space for a terrace, plants and outdoor living. The garden also benefits from rear access and a wooden storage shed of approximately 14 m². The shed houses the Intergas central heating boiler, installed in 2019.

Key Features
- Ground-floor apartment;
- Year of construction: 1924;
- Living area: approximately 77 m²;
- Generous rear garden of approximately 70 m², facing southeast;
- Wooden storage shed of approximately 14 m², housing the central heating boiler;
- Two bedrooms, with the possibility of creating an additional bedroom by reconfiguring the living room;
- Double glazing throughout;
- Intergas central heating boiler installed in 2019;
- Energy label D;
- Active Homeowners' Association (VvE);
- Monthly Homeowners' Association contribution: €100;
- Parking by permit;
- Conveniently located near major roads and Delfgauw Emerald shopping centre;
- A non-owner-occupancy clause and an age and materials clause form part of the purchase agreement.

Are you looking for a ground-floor apartment with a spacious garden and the flexibility to adapt the layout to suit your needs? Then Kloosterkade 240 in Delft is certainly worth viewing!

Disclaimer
This information has been compiled with due care. Nevertheless, no rights may be derived from the contents of this property listing. All information provided should be regarded solely as an invitation to make an offer or enter into negotiations. Measurements and surface areas are indicative only.
Although every effort has been made to present the available information as completely and accurately as possible, no rights may be derived from any discrepancies in the information, drawings or measurements provided. Interested parties are expressly advised to verify independently any information relevant to their decision.
The non-owner-occupancy clause and the age and materials clause apply and form part of the purchase agreement.