Kleikoeleweg 21

Uitstekend gerenoveerde geschakelde bungalow, gelegen in een verkeersluw hofje op een goede
en centrale woonlocatie. Woning beschikt over drie slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen,
verzorgde voor- en achtertuin, inpandige garage en royale woonkamer. Op een ruim perceel van
423m² mogen wij u deze bungalow aanbieden.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1972 (conform BAG), perceel: 423m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 126m² en 22m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Gelegen op een centrale woonlocatie;
- Voorzien van elektrische rolluiken rondom de gehele woning behalve in de keuken (2023);
- Rolluiken in de kleur van de kozijnen;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Volledig gerenoveerd in 2019 (m.u.v. Lessenaardak);
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprit, welke plek geeft voor het parkeren van meerdere auto's en een
naast het pand gelegen toegangspad naar de achterzijde. Onderhoudsvriendelijke oprit,
inpandige garage met elektrische sectionaal poort en een overdekte entree.

Ontvangsthal voorzien van een PVC vloer, welke is doorgelegd over de gehele begane grond,
en toegang naar alle ruimtes. U- vormige hal voorzien van moderne meterkast, toiletruimte en badkamer.
Royale woonkamer met palletkachel, toegangsdeur naar keuken en openslaande tuindeuren. Raam aan de achterzijde voorzien van elektrisch screen t.b.v. van de zon.
Moderne keuken in U-vormige opstelling voorzien van de navolgende
keukenapparatuur: inductie kookplaat; combi- magnetron; vaatwasser; koelkast; vrieskast; een novy plafond unit.
Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet en
vast wastafelmeubel en een elektrisch opende lichtkoepel.

De woonkamer, slaapkamer en hal zijn voorzien van een airco-unit.

Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.10m x 2.96m met inloopkast (ca. 1.83m x 2.96m).
- Slaapkamer 2: ca. 3.01m x 3.98m.
- Slaapkamer 3: ca. 3.01m x 2.85m met toegang naar de garage.
Slaapkamer 3 is nu ingericht als bijkeuken waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasapparatuur.

Inpandige garage (ca. 2.87/5/03m x 5.46m) met elektrische sectionaal poort voorzien van koud- en warm
water en standplaats omvormer zonnepanelen (14 st., eigendom) en C.V.- ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom).

De tuin, gelegen op het noorden, is aangelegd in 2019 en geeft veel rust en privacy.
Berging (ca. 2m x 3m x 2m) t.b.v. opslag.
Betegeld terras van ca. 35m² met overkapping (ca. 3.25m x 4.23m) laat u heerlijk genieten van uw eigen tuin.
Daarnaast is de tuin bereikbaar via een zij-ingang, gelegen aan de rechterzijde van het perceel.



Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.