Klaroenstraat 253

OPNIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op woensdag 22 oktober om 12.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak!

ROYAAL, INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG EN LEVENSLOOPBESTENDIG 3-KAMER APPARTEMENT VAN ca 104 M² EN BALKON VAN ca 11 M² OP DE 4DE ETAGE, GELEGEN IN HET GEWILDE APPARTEMENTENCOMPLEX DE "PAULINE SYMFONIE".
Dit fijne appartement van écht ca. 104 m2 (exclusief het balkon van 11 m2) beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer en zonnig balkon op het zuidwesten. Daarnaast is het appartement voorzien van een berging op de begane grond en een eigen privé parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde.

Het appartementencomplex heeft een royale centrale hal op de begane grond met bellen- en brievenbussentableau, afgesloten hoofdentree, camerabewaking, afgesloten zijentree naar de parkeerplaatsen en de berging, 2 liften en een trappenhuis. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming die per ruimte apart in te stellen is en heeft veel ramen waardoor het er heerlijk licht is. Het balkon en de woonkamer zijn tevens voorzien van zonwering die zowel handmatig als automatisch op zon in te stellen is en voorzien is van een windbescherming. De centrale en groene ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) maken het tot een perfecte locatie om te wonen. Tevens is het heerlijk vertoeven in het naastgelegen "Wilhelminapark" en bevinden de winkels zich op loopafstand.

Indeling:
Entree woning op de 4de verdieping met aparte meterkast, videodeurbelsysteem en 2 vaste kasten. De hal biedt onder andere toegang tot het separate toilet met hangend closet en een ruime berging waar de opstelplaats voor de wasmachine en droger is gesitueerd. De badkamer heeft een natuurstenen vloer, 2e toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. De 2 ruime slaapkamers (16 m2 en 12,5 m2) zijn licht en bieden uitzicht op het balkon.

De lichte en ruime woonkamer van circa 47 m² geeft u een zonnig uitzicht door de, van vloer tot plafond, hoge ramen. De aan de andere zijde gelegen L-vormige open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap met motorloze afzuigunit. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuidwesten waar het altijd heerlijk toeven is omdat het uit de wind ligt en voorzien is van een vrij uitzicht.

De ruime externe berging bevindt zich op de begane grond van de aangesloten galerijflat, te bereiken via 1 van de eerste deuren. De eigen parkeerplaats bevindt zich op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein.

Kortom een geweldig appartement op een prachtige groene plek om gelijkvloers te kunnen wonen. Ook geschikt voor mindervaliden en minder mobiele ouderen. Maak snel een afspraak om dit mooie appartement met zijn vrij uitzicht in het echt te bekijken!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 2011;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 104 m2 woonoppervlakte en ca. 11 m2 balkon;
• Gehele woning voorzien van laminaat;
• Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
• Voorzien van volautomatische zonwering;
• Energielabel; A geldig tot 26-03-2035;
• De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming;
• Privé parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw en berging in de onderbouw;
• Actieve VvE, 20/1801e aandeel, bijdrage ca. € 292,64 per maand (appartement, berging (nr. Q-3) en parkeerplaats (nr. 34) en inclusief voorschot stookkosten en warm water van € 60,-);
• Voorzien van schilderij ophangsysteem;
• Op maat gemaakte hordeur naar balkon en hor voor het raam van de grootste slaapkamer;
• Op maat gemaakte vitrage en zonwerende gordijnen;
• Rookmelders, lampen en twee krachtige plafond ventilatoren in elke ruimte.;
• Mogelijkheid tot overname groot deel inboedel;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg, kan snel;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in of in de buurt van Rijswijk;

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting