Kievit 11

Vrijstaand wonen aan het water, in waterrijke wijk aan de rand van Lemmer! Deze fraaie woning met aangebouwde garage is gebouwd in 1998 en staat op een perceel van 375 m² inclusief eigen water en aanlegplaats. De achtertuin is gelegen op het zuiden en de aanlegsteiger is ca. 13 m., ideaal om je kruiser, sloep of zeilboot aan te leggen. Je vaart binnen enkele minuten het IJsselmeer of de Grote Brekken op, de locatie is dus top. Gooi je graag een hengel uit dan kan dat gewoon vanuit je eigen achtertuin, heerlijk toch en zo ontspannen. De woning staat bijna aan het einde van een doodlopende straat, er komt dus alleen bestemmingsverkeer, een heerlijke rustige plek.

De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en er liggen 10 zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2021. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.

De woning mag zowel permanent als recreatief bewoond worden, wat mogelijkheden biedt voor wie een 2e woning zoekt.
Nieuwsgierig geworden naar deze vrijstaande woning aan het water, maak dan een afspraak om te komen kijken en ervaren!

Indeling
We leiden je graag alvast rond:
Nadat we de auto geparkeerd hebben op eigen erf, of als je met de boot komt, dan leg je deze aan aan de eigen steiger, betreden we de woning aan de voorzijde en komen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang, tevens is er toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een openslaande deur naar het terras en achtertuin op het zuiden. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een hoekopstelling met vrijstaande kast, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; close-in-boiler, koelkast, vrieskast, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De aangebouwde garage is ca. 6x3 m. en het dak van de garage is in 2024 vernieuwd.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer met douche, 2e toilet, wastafel met separaat meubel.

Tweede verdieping
Er is een vaste trap naar de zolder waar zich de cv-installatie bevindt, tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en droger en nog voldoende bergruimte.

Bijzonderheden
De woning is traditioneel gebouwd in 1998 en geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond. De HR-combiketel is van 1998 en eigendom. Op het dak aan de zuidzijde liggen 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021. Het dak van de garage is in 2024 vernieuwd. De vloeren in de woning zijn betonvloeren. Er is een glasvezel aansluiting.

De Graspieper 7 in het kort:
- vrijstaande woning aan vaarwater
- eigen water met aanlegplaats van ca. 13 m.
- 375 m² perceeloppervlakte
- 97 m² woonoppervlakte
- 3 slaapkamers
- energielabel A
- 10 zonnepanelen (2021)
- vloerverwarming
- glasvezelaansluiting
- goed geïsoleerd
- achtertuin aan het water op het zuiden
- in waterrijke wijk aan rand van Lemmer
- fietsafstand van het centrum
- 5 autominuten van A6

De woning staat op fietsafstand van een basisschool en het centrum van Lemmer met een divers winkelaanbod en horecagelegenheden. Lemmer is een gewild watersportdorp qua wonen en recreatie, tevens wordt er veel georganiseerd zoals o.a. zomers het skûtjsesilen, Glemmer beachparty en in de winter het inmiddels populaire Dickens Festijn. Lemmer is gelegen aan de A6, vanwaar u binnen een uur in Groningen of de Randstad bent.