Kerstant van den Bergelaan 4B

Geweldig charmante dubbele bovenwoning met omheind dakterras van ruim 25 m2 in de gewilde wijk Oud-Hillegersberg. Deze zeer smaakvol ingerichte woning heeft een riant leefgedeelte van 60 m2 met balkon aan de achterzijde, 3 grote slaapkamers, luxe badkamer, werkkamer en een garderobekamer verdeeld over 3 verdiepingen.

Indeling
Eigen entree met trap naar de eerste verdieping.

1ste verdieping
Overloop, zwart en wit betegeld toilet en trap naar de 2de verdieping. De aandacht wordt direct getrokken door het met smaak ingerichte leefgedeelte, wat bestaat uit de royale woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde met deuren naar het balkon. De halfopen keuken is in een L-vorm opstelling zwart uitgevoerd voorzien van koel/vries combinatie, oven, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. De zijkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer.

2de verdieping
Overloop, met 2de betegeld toilet, CV ruimte en de open houten trap naar de derde verdieping. Deze slaapverdieping telt 2 grote kamers van maar liefst 13,5 m2 en 17 m2 met elk goede lichtinval. Tussen deze slaapkamers in bevindt zich de garderobekamer met vaste kasten voorzien van opstelling voor wasmachine en droger. Ook de badkamer is royaal en modern uitgevoerd, voorzien van inloopdouche met regendouche en een chique wastafelmeubel.

3de verdieping
Open lichte ruimte door de dakopbouw van 13m2, met een beschut dakterras. Hier geniet u van de zon en het uitzicht op de historische Hillegondakerk.

Locatie
Op loopafstand vindt u de Bergse Dorpsstraat met haar boetieks, speciaalzaken en gezellige horeca. De Bergse Voor- en Achterplas, het Bergse Bos en natuurzwembad 't Zwarte Plasje bieden volop recreatiemogelijkheden. Sportliefhebbers vinden in de buurt diverse verenigingen voor hockey, tennis en voetbal. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten per fiets bereikbaar, en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1927 met details glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren
- Verwarming en warm water via CV installatie (2020)
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, merendeel HR++
- Nieuwe markiezen (2025)
- Voorlopig energielabel: E. Dit zal gunstiger uitvallen na keuring
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar, als ook een niet-zelfbewoningsclausule
- VvE (verticaal) met een maandelijkse bijdrage van 100 euro en een gezond reservefonds

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastNed-voorwaarden.