Kerkstraat 48

Uitgebouwd vrijstaand woonhuis met garage, souterrain en royale tuin
Gelegen in het landelijke Dieteren bieden wij dit ruime, vrijstaande woonhuis aan, gelegen op een perceel van maar liefst 870 m². Deze woning is onder andere voorzien van een L-vormige woonkamer met parketvloer, een woonkeuken, een speel-/hobbyruimte, 3 slaapkamers, een inpandig bereikbare garage én een provisiekelder. De fraai aangelegde, zeer diepe achtertuin met diverse terrassen en een tuinhuis biedt volop rust, privacy en groen.
________________________________________
Indeling
Begane grond
Royale entreehal met garderobenis en toegang tot het souterrain.
De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer en grote raampartijen.
De woonkeuken is ingericht met een rechte opstelling in lichte kleurstelling en voorzien van o.a. een vrijstaand 4-pits fornuis met wokbrander, grillplaat, dubbele oven, afzuigkap en vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich een portaal/speelruimte met tegelvloer en toegang tot de oprit en achtertuin.
Toilet met fonteintje.
De inpandig bereikbare garage is uitgerust met elektra en een kantelpoort.
Via de garage is tevens de ruime bijkeuken bereikbaar met witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping
Overloop met parketvloer, vaste muurkast en lichtkoepel.
Er zijn drie fijne, lichte slaapkamers, allen met laminaatvloer; twee kamers beschikken over een muurkast.
De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel en toilet.
Souterrain
Praktische provisiekelder met opstelling van de HR-combiketel (bouwjaar ca. 2004).
________________________________________
Buitenruimte
De woning beschikt over een bijzonder diepe achtertuin, gelegen op het zuid- oosten. Dankzij de groene erfafscheiding geniet u hier van volledige privacy. Er zijn meerdere terrassen, een tuinhuis en volop ruimte voor tuinliefhebbers, kinderen of huisdieren. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
________________________________________
Bijzonderheden
• Bouwjaar: ca. 1968, uitgebouwd in 1976
• Perceeloppervlakte: 870 m²
• Woonoppervlakte: ca. 119 m²
• Inhoud: ca. 586 m³
• Overige inpandige ruimte (o.a. souterrain, garage en bijkeuken): ca. 39 m²
• Tuinligging: zuid- oost
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Verwarming via HR-combiketel (2004, eigendom) en airco's
• 14 zonnepanelen (eigendom)
________________________________________
Omgeving – Dieteren
Dieteren is een gemoedelijk kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, gelegen in het smalste stukje van Nederland. De landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen, met o.a. routes langs de Roode Beek en het nabijgelegen natuurgebied IJzerenbos. Historische plaatsen zoals Susteren (met de abdij) en het Duitse Selfkant liggen in de directe nabijheid.
________________________________________
Bereikbaarheid
Dieteren is uitstekend bereikbaar. De woning ligt vlakbij de N276 en op slechts enkele minuten van de A2 (Maastricht–Eindhoven) en A73 (Nijmegen–Roermond). Steden als Roermond, Sittard en Maastricht zijn hierdoor snel bereikbaar. Het NS-station van Susteren (ca. 2 km) zorgt voor een goede aansluiting op het regionale openbaar vervoer.
________________________________________
Wilt u deze woning met eigen ogen komen bekijken? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – wij laten het u graag zien!



Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!