Kerkstraat 3

Een pand met karakteristieke sfeer en historie, dat heeft deze riante woning met werkplaats allebei en nog veel meer. Dit vrijstaande pand aan de Kerkstraat 3 was in vervlogen tijden een woning met smederij, de originele smeedhaard is nog aanwezig, een stukje nostalgie. De woning heeft nog de authentieke details zoals de balkenplafonds, paneeldeuren, prachtige schouw in de woonkamer en de en suite deuren met glas-in-lood. Op de begane grond is een slaapkamer en op de verdieping zijn nog eens 5 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of toch een andere indeling?
De vliering boven de werkplaats/garage is ook nog een ruimte waar veel mogelijkheden zijn.
De achtertuin is knus en besloten, wil je een grotere tuin dan is dit evt. mogelijk door bijv. de berging aan de achterzijde te verwijderen, mogelijkheden genoeg.

De woning kan verduurzaming en modernisatie gebruiken maar de sfeer is al aanwezig.
De woning is gunstig gelegen met de winkels om de hoek en op slechts 5 minuten van de A6, binnen een uur ben je in de randstad en in 45 minuten in Groningen.
Denk jij in mogelijkheden kom dan eens kijken bij dit prachtige pand!



Indeling
We leiden je graag alvast rond:
Woning:
We betreden de woning via de voordeur en komen in de entree die toegang biedt tot de woonkeuken, deze is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een grote hoek keukenopstelling in landelijke stijl welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Er is tevens vloerverwarming in de keuken. Rechts bevindt zich de woonkamer en suite, de prachtige authentieke schuifdeuren met glas-in-lood scheiden de voorkamer van de achterkamer, hier bevindt zich ook de kelder. Via de achterkamer maar ook via de woonkeuken is er toegang tot een hal met toegang tot een slaapkamer met wastafelmeubel, een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en het toilet. Via de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Werkplaats/garage:
Via de voorzijde, linker- en achterzijde is de werkplaats/garage toegankelijk, de werkplaats was vroeger in gebruik als smederij, de originele smeedhaard is nog aanwezig. Aan de achterzijde is de ruimte uitgebreid met een berging, een optie is om deze te verwijderen zodat er een grotere achtertuin ontstaat. Naast de werkplaats bevindt zich nog een aangebouwde berging. Boven de werkplaats is een grote vliering. Er is krachtstroom aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal komen we op de riante verdieping, de overloop geeft toegang tot de maar liefst 5 slaapkamers en de douche met wastafel.

Bijzonderheden
De woning is traditioneel gebouwd rond 1900 en is licht geïsoleerd d.m.v. deels dubbele beglazing in houten kozijnen, in 2024 is er nog buitenom geschilderd door een schildersbedrijf. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van +/- 2020 en eigendom, in de keuken is elektrische vloerverwarming en in de woonkamer staat nog een sfeerhaard. De vloeren van de begane grond zijn deels beton en houten vloeren, de verdiepingsvloer is van hout.

De Kerkstraat 3 in het kort:
- riant vrijstaand pand met woning en werkplaats/garage
- 267 m² perceeloppervlakte
- 140 m² woonoppervlakte
- 106 m² overige inpandige ruimte
- 6 slaapkamers, waarvan 1 op begane grond
- sfeervol geheel met veel authentieke details
- energielabel G
- behoeft modernisatie en verduurzaming
- bestemming wonen
- cv en vloerverwarming in keuken
- krachtstroom in werkplaats
- een pand met mogelijkheden

Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Sint Nicolaasga lees dan hier verder.

Het dorp Sint Nicolaasga, door de Friezen Sint Nyk genoemd, ligt ten zuidwesten van Joure en ten noordwesten van Lemmer, prachtig gelegen tussen het Tjeukemeer en de Langweerder Wielen en op slechts enkele minuten van de A6, waardoor de bereikbaarheid zeer gunstig is voor bijvoorbeeld werken in of richting de Randstad. Het dorp heeft ca. 3.300 inwoners en heeft een rijk verenigingsleven, elk jaar is er de “Sint Nykster Merke” met de alom bekende allegorische optocht met prachtige praalwagens.

Sint Nicolaasga heeft een eigen jachthaven vanwaar er toegang is tot het Tjeukemeer. Ook kun je heerlijk wandelen in het Sint Nykster bos en een balletje slaan bij Burggraaf Golfclub, op slechts enkele minuten fietsen.
Ook recreatief heeft Sint Nicolaasga wat te bieden, zo is er het Vakantiepark Landgoed Eysinga State en diverse B&B’s, ook kun je er heerlijk eten bij de diverse restaurants in Sint Nicolaasga en directe omgeving. Sint Nicolaasga heeft zelfs een strand aan het Tjeukemeer.

Sint Nicolaasga heeft enkele basisscholen en kinderopvang, voor voortgezet onderwijs kun je naar Joure of Sneek. Het dorp heeft een klein centrum met enkele winkels waaronder de Jumbo, een groenteboer, bakker en slager, drogist, bloemist, kledingwinkel enz.

Ben je ook zo enthousiast over Sint Nicolaasga en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak voor bezichtiging van de woning te maken.