Kemphaanpad 37

Wat een ruimte! En dan ook nog zo'n heerlijk plekje aan de buitenrand van de wijk.

Soms komt u een woning binnen en denkt u: wat hebben ze hier slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte! Kemphaanpad 37 is daar een prachtig voorbeeld van. De indeling is zowel beneden als boven flink onder handen genomen, met als resultaat een uitzonderlijk royale living, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer die aanzienlijk groter is dan bij dit type woning gebruikelijk is. En alsof dat nog niet genoeg is, kijkt u aan de achterzijde heerlijk vrij uit over het groen en een waterpartij.

Deze bijzonder verzorgde tussenwoning werd gebouwd in 1971 en beschikt over maar liefst 132 m² woonoppervlakte, 127 m² eigen grond, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een diepe achtertuin met stenen berging en energielabel A. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en tien zonnepanelen. Hier is door de jaren heen met zorg gewoond en dat is te zien!

Een living waar u alle kanten mee op kunt
Wie bekend is met dit type woning, zal bij binnenkomst aangenaam verrast zijn. De oorspronkelijke indeling op de begane grond is gewijzigd en daardoor is een opvallend royale leefruimte ontstaan.

Een comfortabele zithoek, een flinke eettafel voor gezellige avonden met familie en vrienden en dan nog ruimte over. Hier hoeft u niet te puzzelen waar de meubels moeten staan. Dat is nog eens lekker wonen!

De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op de zonnige, diepe tuin, het groen en de waterpartij daarachter. Een uitzicht waar u niet snel op uitgekeken raakt. Met de deur open haalt u op mooie dagen bovendien het buitenleven heerlijk naar binnen.

Een complete keuken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de living. De praktische U-vormige opstelling biedt volop werk- en bergruimte.
De keuken dateert oorspronkelijk uit 1996, maar is in de loop der jaren op verschillende onderdelen vernieuwd. Zo zijn de kastdeurtjes in 2016 vervangen, dateren de afzuigkap en kookplaat uit 2019 en werd in 2024 nog een nieuwe vaatwasser geplaatst.

Verder beschikt de keuken over een koelkast, vriezer, oven en een Quooker uit 2019. Kortom, een complete keuken waar u voorlopig prima mee uit de voeten kunt.
Aan de voorzijde bevindt zich de entree. Vanuit de living bereikt u de hal met de trapopgang en het toilet. Verder is er een praktische inpandige berging met ruimte voor de wasapparatuur.

Boven is het al net zo verrassend!
Ook op de eerste verdieping is bewust gekozen voor ruimte en comfort.
Waar oorspronkelijk drie slaapkamers waren, zijn de twee slaapkamers aan de tuinzijde samengevoegd tot één bijzonder royale slaapkamer. Een heerlijke kamer met alle ruimte voor een groot bed en een uitgebreide garderobe.

De tweede slaapkamer, de voormalige hoofdslaapkamer aan de voorzijde, is eveneens heerlijk ruim. Maar de grootste verrassing is misschien wel de badkamer.
Een badkamer met de ruimte van een luxe woning.

Bij de herindeling van de eerste verdieping zijn de oorspronkelijke vaste kasten en een gedeelte van de overloop bij de badkamer getrokken. Daarmee is een heerlijk ruime badkamer ontstaan, waar u zich niet in allerlei bochten hoeft te wringen.

Er is volop bewegingsruimte en de badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Bovendien is de ruimte voorzien van vloerverwarming.

En dan is er ook nog een tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een verrassend ruime kamer met een dakraam en een nokhoogte van circa 2,54 meter. Een heerlijke plek voor een tiener, logees of om rustig thuis te werken.

Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is onder de schuine dakvlakken praktische bergruimte aanwezig, bereikbaar via knieschotten en kastdeuren. Altijd handig voor alle spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Een diepe tuin met een heerlijke dosis vrijheid
En dan moeten we het natuurlijk nog over de achtertuin hebben. Want ook dat is beslist een reden om hier te komen kijken!
De tuin is circa 12 meter diep en biedt volop ruimte voor meerdere zitjes, een grote tuintafel of gewoon een lekkere luie stoel. Aan de achterzijde kijkt u vrij uit over het groen en de waterpartij. Geen directe achterburen die vanuit hun woonkamer bij u naar binnen kijken, maar een heerlijk ruimtelijk gevoel. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 8 m².

Goed om te weten
De woning staat op 127 m² eigen grond. Aansluitend aan de achterzijde wordt nog een perceel grond van circa 30 m² voor een marginaal bedrag gehuurd van de gemeente Hoeksche Waard.

Goed verzorgd en energiezuinig
Het huis maakt een bijzonder nette en verzorgde indruk. Door de jaren heen is er het nodige aan onderhoud en verbetering gedaan.
De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en het dak is in het verleden geïsoleerd. De woning beschikt over tien zonnepanelen van elk 295 Wp, geplaatst in 2018.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Terra cv-combiketel uit augustus 2021. Deze is volgens opgave voor het laatst onderhouden in augustus 2026.

Met energielabel A is ook op het gebied van energie een mooie stap gezet.
En het interieur? Dat is natuurlijk een kwestie van smaak. Maar wanneer de huidige afwerking u aanspreekt, hoeft u hier weinig meer te doen dan uw meubels neerzetten en beginnen met genieten.

Wonen in Strijen
Kemphaanpad 37 ligt aan de buitenrand van een rustige woonwijk in Strijen. Een dorp waar u nog lekker kunt genieten van het dorpse karakter, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon binnen bereik zijn.

Voor boodschappen kunt u terecht bij de supermarkten en de plaatselijke winkeliers. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn in het dorp aanwezig. Zin om even de deur uit te gaan? In het centrum vindt u verschillende winkels en horecagelegenheden.

Strijen ligt bovendien gunstig ten opzichte van de N217 en de A29, waardoor onder andere Oud-Beijerland, Dordrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn.
Maar het mooiste van thuiskomen aan het Kemphaanpad? Dat is misschien toch wel de rust, het groen en de vrijheid achter de woning.

Bijzonderheden op een rij
• Tussenwoning, gebouwd in 1971
• Maar liefst 132 m² gebruiksoppervlakte wonen
• Gelegen op 127 m² eigen grond, met aansluitend circa 30 m² huurgrond van de gemeente
• Energielabel A
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Tien zonnepanelen, geplaatst in 2018
• Remeha Terra cv-combiketel uit 2021
• Bijzonder royale living dankzij gewijzigde indeling
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur en Quooker
• Drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
• Twee oorspronkelijke slaapkamers samengevoegd tot één royale slaapkamer
• Extra ruime badkamer door een slimme herindeling
• Vloerverwarming in de badkamer
• Vaste trap naar de tweede verdieping
• Diepe achtertuin met vrij uitzicht op groen en water
• Vrijstaande berging van circa 8 m²
• Zeer verzorgd en, indien naar uw smaak, volledig instapklaar

Komt u zelf de ruimte ervaren?
Een uitzonderlijk ruime woonkamer, een heerlijke grote badkamer, drie geweldige slaapkamers en een diepe tuin met volop vrijheid en privacy, grenzend aan het groen en het water. Het zijn stuk voor stuk aantrekkelijke eigenschappen, maar juist de combinatie maakt Kemphaanpad 37 bijzonder.

En eerlijk is eerlijk: de ruimte van deze woning ervaart u pas écht wanneer u binnenstaat.

Ik laat het u graag zien tijdens een bezichtiging