Kempenland 22

Vraagprijs: € 409.000,- k.k.
Let op: dit betreft een richtprijs

Kempenland 22 – Emmeloord

Op een prachtige en rustige locatie in de populaire wijk De Erven staat deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, dakkapel en vrij uitzicht over groen. De woning is gebouwd in 1997, direct beschikbaar en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en toekomstbestendig te maken.
De woning beschikt over drie slaapkamers, een vaste trap naar de royale zolderverdieping met dakkapel en de mogelijkheid om hier extra slaapkamers of een werkruimte te realiseren. Dankzij de ligging aan een groenvoorziening woon je hier heerlijk vrij, terwijl alle voorzieningen zich op loop- of fietsafstand bevinden.

Met een eigen oprit, een ruime achtertuin met berging en een kindvriendelijke omgeving is dit een ideale gezinswoning op een plek die zelden beschikbaar komt.

Ben je op zoek naar een betaalbare, snel aanvaardbare twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie? Dan is deze woning in De Erven absoluut het bekijken waard!

Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk?
• Lichte woonkamer met vrij uitzicht over groen en de fietsbrug
• Aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur én loopdeur
• Drie slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden op de zolder
• Dakkapel (ca. 2001) en extra dakvenster voor veel daglicht
• Royale oprit en verzorgde achtertuin met tuinhuis
• Kindvriendelijke wijk met veel groen en speelgelegenheden
• Energielabel B
• Woning staat leeg en is per direct beschikbaar

Indeling
Begane grond
Entree met meterkast en toegang tot de aangebouwde garage. Lichte woonkamer met zicht op de voortuin en groenvoorziening. Halfopen, eenvoudige keuken in hoekopstelling, voorzien van onder- en bovenkasten, afzuigkap en spoelbak. De begane grond is afgewerkt met een beuken laminaatvloer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met Frans balkon. Lichte, deels betegelde badkamer voorzien van ligbad/douchecombinatie, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbaar. Ruime zolderverdieping met dakkapel, dakvenster en veel bergruimte. Hier bevinden zich de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, 2015, eigendom), MV-box en witgoedaansluitingen. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
Buiten
Verzorgde voortuin en ruime achtertuin met terras, gazon en beplanting. Vrijstaande houten berging met elektra. Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1997
• Woningtype: twee-onder-een-kapwoning
• Perceeloppervlak: 328 m²
• Woonoppervlak: 112,70 m²
• Overige inpandige ruimte: 16,30 m²
• Externe bergruimte: 11,00 m²
• Inhoud: 449,86 m³
• Energielabel: B
• Officieel meetrapport aanwezig

Wonen in Emmeloord
Emmeloord is het levendige hart van de Noordoostpolder en biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod: winkels, middelbare scholen, sportfaciliteiten, horeca, theater, bioscoop en medische voorzieningen. Voor ontspanning zijn het Emmelerbos, Schokland (Werelderfgoed), natuurpark Netl, recreatiegebied Wellerwaard en golfclub Emmeloord dichtbij.

Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en N50 bereik je steden als Amsterdam, Utrecht, Groningen en Leeuwarden binnen circa een uur. Zwolle, Kampen en Lelystad liggen op ongeveer een half uur rijden. Het centrale busstation biedt verbindingen in alle richtingen.

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en fijne ligging van deze woning!