Kea Boumanland 11

Intro:
Ben je op zoek naar een ruime en luxe woning aan het water? Deze zeer ruime woning heeft maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers, waardoor het een perfect huis is voor een groot gezin. De tweede verdieping met de master bedroom, een dakterras, een zeer luxe badkamer en slaapkamer ingericht als kleedruimte is van vijfsterrenniveau. De woonkamer is heerlijk ruim en de keuken met inbouwapparatuur is een droomplek voor iedere keukenprins(es). Parkeren kan op eigen terrein en de achtertuin, met veranda en twee terrassen, is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten.

Over de ligging en de buurt:
Het Kea Boumanland is een van de gebouwde eilanden in de wijk Butterhuizen/Zuidwijk. Er komt alleen bestemmingsverkeer en voor kinderen is er een speeltuintje voor de deur. Er is een supermarkt in de nabijheid, net als de bushalte en de voetbalvelden van Reiger Boys. Het Park van Luna met strand biedt een goede recreatieplek in de buurt en het treinstation is, net als winkelcentrum Middenwaard, op fietsafstand. Binnen een kwartier sta je in het centrum van Alkmaar. Egmond aan Zee en Bergen aan Zee zijn circa 17 kilometer rijden vanaf deze mooie plek in Heerhugowaard. En ga je met de trein naar je werk? Er zijn goede verbindingen met de uitvalswegen richting de A7 (Hoorn/Purmerend), de N244/N246 (Zaanstreek/Amsterdam) en de A9 (Haarlem/Schiphol/Amsterdam).

Indeling van de woning:

Begane grond:
Vanaf de oprit loop je naar de overdekte entree van deze zeer ruime gezinswoning. Bij de entree zie je de voordeur naar de hal en een deur naar de (fietsen)berging. In de hal, naast de meterkast, is de stijlvolle toiletruimte met fonteintje. De mooie laminaatvloer hier is recent in 2024 gelegd.

De woonkamer is een verrassend grote leefruimte, die aan de tuinzijde meer dan 7 meter breed is. Voor een grote hoekbank, tv-meubel, eettafel, planten en je favoriete woonaccessoires is meer dan genoeg plek. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen.

In de open keuken staat een moderne, lichte hoekopstelling met een composiet aanrechtblad. De kleur van de wandtegels en de laminaatvloer past perfect in het geheel. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Het uitzicht, naar het pleintje met speelgelegenheid voor de jongste bewoners van het eiland, is fraai.

Eerste verdieping:
Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers te bereiken; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat en de kleuren op de muren zorgen voor kamers met sfeer. In een van de kamers aan de achterzijde hangt een airco, die kan koelen en verwarmen, en in een van de kamers aan de voorzijde staat een dubbele kastenwand.

De moderne badkamer is heel ruimtelijk ingedeeld met een wastafel, een grote inloopdouche en een wandcloset. Houtlook vloertegels zijn gecombineerd met grote, grijze wandtegels en een bijzondere designradiator.

Tweede verdieping:
In 2022 is er een dakopbouw geplaatst, waardoor er een volwaardige extra verdieping is. Vanaf de overloop, met lichtkoepel, zijn twee slaapkamers en een badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als kleedruimte en de kamer aan de voorzijde is de sfeervolle master bedroom, met een airco-unit en openslaande deuren naar het dakterras.

Het toppunt van luxe, te vergelijken met een vijfsterrenhotel, ervaar je in de badkamer. Het vrijstaande designbad, de dubbele inloopdouche en het dubbele wastafelmeubel met grote spiegel zijn van ongekende schoonheid. Stucwerk is gecombineerd met lichte vloertegels (met vloerverwarming), zwarte kranen en mooie verlichting.

Dakterras en tuin:
Het dakterras op de tweede verdieping is gesitueerd op het zuidoosten. Hier geniet je van de zon en het uitzicht naar het gezellige pleintje. De achtertuin, op het noordwesten, is vanuit de woonkamer te bereiken. De ligging aan het water is top en de indeling, met een groot terras en een veranda, zorgt voor vele uren buitenplezier. Ook is er een terras aan de waterkant, met de mogelijkheid om een bootje aan te leggen. En de zonligging? In de tuin vind je vanaf de middag tot in de avond een fijne plek in de zon.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 160.4 m2
• Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
• Dakopbouw, geplaatst in 2022
• Dakbedekking vernieuwd in 2023 en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Houten kozijnen (begane grond/eerste verdieping) en kunststof kozijnen (tweede verdieping) met isolerende beglazing
• Vloerafwerking begane grond vernieuwd in 2024
• Stadsverwarming
• 13 zonnepanelen, geplaatst in 2022
• Airco in de master bedroom en een van de slaapkamers op de eerste verdieping
• Zonnige tuin aan het water en een dakterras
• Oprit met laadpunt elektrische auto (ter overname)
• Energielabel A+