Katwijkerweg 40

Aan de rand van Valkenburg ligt deze keurig onderhouden eengezinswoning met een ruime voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met een aangebouwde schuur en een praktische achterom. De ligging is bijzonder gunstig: centraal ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van Leiden en het strand van Katwijk. Scholen, winkels en diverse andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Dankzij de raampartij aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde heeft de woonkamer een fijne, natuurlijke lichtinval. Daarnaast zijn er twee handige inbouwkasten die zorgen voor extra bergruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich, via een tussendeur, het toilet en de keuken in de uitbouw. De moderne en hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Zowel via de keuken als de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het dak
boven de uitbouw. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, design-radiator en een inloopdouche.

Via een uitschuifbare trap op de overloop is een praktische bergvliering bereikbaar.

De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is een fijne plek om tot rust te komen. In de tuin staat een ruime aangebouwde berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (2011).
Verder is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen, gelegen op het zuidwesten.

Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning op een uitstekende locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wij heten je van harte welkom in
wellicht jouw toekomstige woning.At the edge of Valkenburg, this well-maintained family home is situated with a spacious front garden and a lovely sunny southwest-facing backyard, featuring an attached shed and a convenient rear entrance. The location is particularly favorable: centrally positioned with easy access to main roads and within short distance of both the city center of Leiden and the beach of Katwijk. Schools, shops and various other amenities are located in the immediate vicinity.

Layout

The entrance of the property is reached via the front garden. The hallway provides access to the meter cupboard and the staircase to the first floor. Thanks to the window at the front and the wide sliding doors at the rear, the living room enjoys an abundance of natural light. Additionally, two practical built-in cupboards offer extra storage space.
Adjacent to the living room, accessed through an intermediate door, are the toilet and the kitchen located in the extension. The modern corner kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, an induction hob with extractor hood, and a dishwasher. The backyard can be accessed from both the kitchen and the living room.

First floor

The landing provides access to three full-sized bedrooms and the bathroom. The master bedroom is located at the rear of the property and offers access to the roof above the extension. Two bedrooms are situated at the front of the house. The fully tiled bathroom is fitted with a washbasin unit, a designer radiator, and a walk-in shower.
A practical storage attic is accessible via a pull-down ladder from the landing.

Outdoor space

The property features both a front and rear garden. The sunny southwest-facing backyard is a pleasant place to relax. In the garden, there is a spacious attached storage shed with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler (2011).
Furthermore, the property is equipped with 10 solar panels, also positioned on the southwest side.

Are you looking for a comfortable house in an excellent location?
Do not hesitate to contact us, we would be delighted to welcome you to what could be your future home.