Karperdaal 147

* Please find the English text below.

In een groene en kindvriendelijke wijk gelegen ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, eigen garage en een royale, zonnige tuin op het zuidwesten met serre en achterom. De woning ligt op loopafstand van het prachtige recreatiegebied Madestein en op fietsafstand van Kijkduin, het strand, de zee en de duinen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse internationale scholen en uitvalswegen richting Den Haag Zuid (rijksweg).

Indeling (zie ook de plattegronden en video voor een compleet beeld):

Begane grond:
Via de voortuin met ruimte voor een auto bereikt u het perceel en de woning. Zowel de woning als de garage zijn toegankelijk via separate deuren. De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, ruime trapkast en separaat toilet met fontein. Vanuit de hal komt u in de lichte woon-/eetkamer, voorzien van eikenhouten vloerdelen en een open keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Via de aangename serre bereikt u de ruime, zonnige achtertuin met achterom.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de overloop met tweede toilet en badkamer, voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een kinder-/werkkamer, beide met een fraai groen en weids uitzicht. Aan de voorzijde liggen nog twee ruime slaapkamers.

Tweede (zolder)verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop en bergruimte in de knieschotten. Hier bevindt zich tevens de wasruimte met CV-combiketel (2021), mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder beschikt deze verdieping over een ruime vijfde slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond
• Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Definitief energielabel C
• Bouwjaar 1975
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze voor koper (mits in Den Haag)

Aanvullende informatie:
Deze verkooptekst is met uiterste zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij interesse adviseren wij u een eigen aankoopmakelaar of adviseur in te schakelen die uw belangen behartigt. Wij treden op namens de verkopende partij, maar voorzien u uiteraard graag van alle benodigde informatie.

Spacious family home in a green and child-friendly neighborhood, featuring five bedrooms, a garage (private parking) and a generous, sunny southwest-facing garden with a conservatory and back entrance. The property is located within walking distance of the beautiful recreational area Madestein and within cycling distance of Kijkduin, the beach, the sea, and the dunes. Several international schools and major roads towards The Hague South (rijksweg) are nearby.

Layout
(See the floor plans and video for a complete impression)
Ground floor:

Through the front garden, which offers space to park one car, you reach the property and the house. Both the house and the garage are accessible via separate doors. The entrance leads to a hallway with a meter cupboard, a spacious storage closet under the stairs, and a separate toilet with a washbasin. From the hallway, you enter the bright living and dining room, featuring oak flooring and an open corner kitchen. The kitchen is equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, combination microwave oven, dishwasher, and fridge with freezer compartment. The pleasant conservatory gives access to the spacious, sunny backyard with rear entrance.

First floor:
The staircase leads to the landing with a second toilet and a bathroom featuring a double washbasin, walk-in shower, and mechanical ventilation. At the rear are a spacious bedroom and a child’s room or office, both offering a lovely green and open view. At the front are two more generous bedrooms.

Second floor (attic):
A fixed staircase provides access to the attic floor with a landing and storage space in the eaves. This level also houses the laundry area with central heating combi-boiler (2021), mechanical ventilation unit, and connections for a washing machine and dryer. In addition, there is a spacious fifth bedroom with a dormer window.

Particulars:
• Freehold property (no leasehold)
• Wooden and plastic window frames with double glazing
• Final energy label C
• Year of construction: 1975
• Age and materials clause applicable
• Handover in consultation
• Choice of notary for the buyer (provided the notary is located in The Hague)

Additional information:
This sales description has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights can be derived from it. If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent or advisor to represent your interests. We act on behalf of the selling party but are, of course, happy to provide you with all necessary information.