Kampioenstraat 43

INSTAPKLAAR op TOPLOCATIE!

Meer hoef je eigenlijk niet te vertellen over deze prachtig gelegen woning gelegen in één van de meest geliefde straten van de populaire woonwijk ‘Het Hogeland’. Met vrij uitzicht over de weilanden, gelegen in het groen, nabij sportfaciliteiten, scholen, winkels en het buitengebied kun je hier met recht praten over de "ideale woonplek". De Kampioenstraat 43 is in de afgelopen jaren door de huidige eigenaren stevig onderhanden genomen wat heeft geresulteerd in een instapklare woning. Daarbij is de verduurzaming niet vergeten want de woning bezit inmiddels een energielabel A!

De indeling van dit prachtige huis is de volgende:

Begane grond: Via een overdekte entree, stap je de ruime hal binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot een werkkamer, de trap naar de ruime kelder, een moderne toiletruimte en het woongedeelte. Zodra je het woongedeelte binnenkomt valt direct de verbinding tussen woonkamer en keuken op, beide in één ruimte maar toch gescheiden door het gebruik van andere vloeren. De woonkamer is licht en ruim en beschikt over een sfeervolle open haard. Een aangename verblijfsruimte!
Het woongedeelte wordt verder gecompleteerd door fraaie en luxe inbouwkeuken. De keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie-kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een Quooker, koelkast en een vaatwasser.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met modern keukenblok voorzien van spoelbak met warm en koud water, een extra koelkast en een vriezer. De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich eveneens in deze ruimte. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken kom je in de sfeervolle speelkamer. Deze biedt eveneens toegang tot de tuin en toegang tot de ruime garage.
Daarnaast is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Ruime en lichte overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, moderne badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van doorlopend keramisch parket. Alle slaapkamers beschikken over isolerende beglazing en handbediende rolluiken. De moderne badkamer beschikt over een ruime douchecabine en een wastafelmeubel met 2 aparte waskommen.

EXTRA Informatie:
- Nieuwe keuken, badkamer uit 2017
- Beide toiletten uit 2022
- HR combi CV ketel geplaatst in 2020
- ⁠Hybride warmtepomp geplaatst in 2022
- 18 Zonnepanelen geplaatst in 2022
- Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2022
- In 2022 is er eveneens een waterontharder geplaatst.
- De ligging, in een rustige straat, nabij het buitengebied, goede scholen en op maar 5 minuten fietsafstand van het centrum, is als ideaal te betitelen.
- Aangebouwde stenen garage, binnendoor toegankelijk
- ⁠Eigen oprit
- De voor tuin is strak maar speels en afwisselend belegd met tegels en kunstgras. De achtertuin is gezellig, onderhoudsvriendelijk en via de achterom toegankelijk.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

READY TO MOVE IN at a PRIME LOCATION!

That’s really all you need to say about this beautifully located home, situated on one of the most beloved streets in the popular residential area "Het Hogeland". With unobstructed views over the meadows, surrounded by greenery, and close to sports facilities, schools, shops, and the countryside, this is truly the ideal place to live.
Kampioenstraat 43 has undergone significant renovations in recent years by the current owners, resulting in a home that is completely ready to move into. Sustainability has also been considered, as the house now has an energy label A!

The layout of this beautiful home is as follows:

Ground floor: Through a covered entrance, you step into the spacious hallway. From the hallway, you have access to a study, the staircase to the spacious basement, a modern toilet, and the living area.
Upon entering the living area, you’ll immediately notice the connection between the living room and the kitchen—both in the same space, yet visually separated by different flooring materials.
The living room is bright and spacious and features a cozy open fireplace—a pleasant and welcoming area to relax!
The living space is further enhanced by a stylish and luxurious fitted kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances including a 4-zone induction cooktop, extractor hood, combination oven, Quooker, refrigerator, and dishwasher.

Next to the kitchen is the utility room, which features a modern kitchenette with a sink (hot and cold water), an extra refrigerator, and a freezer. The washing machine and dryer are also located here. The utility room provides access to the garden.
From the utility room, you enter the inviting playroom, which also provides access to the garden and the spacious garage.
Additionally, the entire ground floor is equipped with underfloor heating.

First floor: A spacious and bright landing provides access to the three bedrooms, the modern bathroom, and a separate toilet.
The bedrooms and landing are finished with continuous ceramic parquet flooring. All bedrooms feature insulated glazing and manual roller shutters.
The modern bathroom includes a spacious walk-in shower and a vanity unit with two separate sinks.

EXTRA information:

New kitchen and bathroom installed in 2017
Both toilets renewed in 2022
High-efficiency combi boiler installed in 2020
Hybrid heat pump installed in 2022
18 solar panels installed in 2022
Bitumen roofing replaced in 2022
Water softener installed in 2022
Located on a quiet street near the countryside, excellent schools, and only 5 minutes by bike to the city center
Attached brick garage with internal access
Private driveway
The front garden is sleek yet playful, with a mix of tiles and artificial grass. The back garden is cozy, low-maintenance, and accessible via a back entrance.

EXTRA conditions:

The home has been measured according to the NEN2580 standard and comes with a measurement report.
For homes older than 25 years, the age clause applies.
If the home has not been occupied by the seller, the non-occupancy clause applies.
A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
A purchase agreement is only valid once both parties have signed it (written agreement requirement).
Transfer: to be determined in consultation.