Julianastraat 93

Royale en verzorgde 5-kamerwoning met ruim bemeten vertrekken, veel lichtinval en een grote en daardoor ook zonnige tuin

Een paar jaar gelden mocht ik deze woning, die ik in destijds in de stille verkoop had, als preview op F(ace)B(ook) aanbieden en stelde aldaar de vraag…... wie kan ik blij maken met een heerlijk grote en nette woning in de Oranjewijk? Mijn huidige opdrachtgever was er als de kippen bij en werd ook degene die ik er blij mee maakte. En ‘je raadt het nooit’, de geschiedenis herhaalde zich onlangs.... Ik plaatste wederom een preview op datzelfde medium en wederom was mijn opdrachtgever de eerste die reageerde en wederom de gelukkige koper werd.

Hij gaf echter aan niet de ambitie te hebben om grootgrondbezitter te worden. En daarom mag ik u nu - namens hem - aanbieden: deze liefdevol onderhouden en bijzonder ruime 5-kamer tussenwoning, met stenen berging en fijne tuin.

De gebruiksoppervlakte wonen is 124 m², de bruto inhoud 469 m³, de overige inpandige ruimte (de berging) 8 m² en de totale perceelgrootte 154 m² eigen grond. Dat zijn cijfers die passen bij een flinke woning, die zich uitstekend leent voor (de opbouw van) een gezin met kinderen. De woning is voorzien van een Energielabel C, van dubbele beglazing en ter plaatse van de woonkamer en de keuken van rolluiken

De ligging is ideaal, aan een mooie brede straat, op 250 meter van het Moricaanse Bos (u weet wel, dat bos waarin je in elke tekst van mij zo lekker kunt wandelen met of zonder hond en waarin u het misschien wel mooiste visplekje van de Hoeksche Waard kunt vinden), op 2 minuten fietsen van de sportfaciliteiten en het zwembad, de winkels en de talrijke leuke restaurantjes, terrasjes en (wijn)bars in het horecagebied rond de haven/de Kaai en op 3 minuten fietsen vanaf de basisscholen. De bushalte met snelle verbinding naar Rotterdam Zuidplein, de Scholengemeenschappen in Oud-Beijerland en naar Dordrecht Centraal bevindt zich op nog geen 100 meter afstand. Met de auto rijdt u in 1 minuut op de Randweg langs Strijen, die u via de N491 naar de N217 voert, de verkeersader van ons prachtige eiland en de verbindingsweg tussen de A29 aan de noordzijde en de A16/N3 aan de Oostzijde.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, trapkast, trapopgang en toegang tot de royale living van 38 m², bestaande uit de doorzonwoonkamer (845 x 360) en de halfopen keuken (337 x 221) met moderne - in 2021 geplaatste - hoek inbouwkeuken v.v. -apparatuur. De tuin bereikt u via een loopdeur in de keuken. Door de grote ramen in de doorzonkamer is de woning gezegend met een zeer prettige hoeveelheid lichtinval.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, 3 prima slaapkamers (474 x 360, 360 x 350 en 298 x 223) en de badkamer (223 x 183), die bij mijn opdrachtgever reeds op de nominatie stond om op te knappen, vanwege de aankoop van de andere woning gaat de verkoper dit niet meer doen en kan de koper desgewenst naar eigen idee de badkamer upgraden.

Omdat mijn opdrachtgever de ruimte op de tweede verdieping niet nodig had, heeft hij hier ook niets aan veranderd. Ook hier kan een koper desgewenst een eigen twist aan geven. De indeling is als volgt: voorzolder met c.v.-opstelling (Remeha Calenta HR-ketel 2011) en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en een grote vierde slaapkamer (426 x 360, op de 1.50 meter lijn) met bergruimte achter de knieschotten.

En opnieuw luidt de vraag: wie kan ik blij maken met een heerlijk grote en nette woning in de Oranjewijk?