Julianastraat 9

ONTDEK DEZE PRACHTIGE VRIJSTAANDE WONING IN HET PITTORESKE VALBURG! DEZE JAREN '30 WONING STRAALT KARAKTER EN CHARME UIT, MAAR IS GEHEEL GERENOVEERD EN GEMODERNISEERD. MET MAAR LIEFST EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 176 M2 EN EEN PERCEELOPPERVLAK VAN 1.120 M2 BIEDT DEZE WONING ZOWEL BINNEN ALS BUITEN VOLOP RUIMTE. DE AANGEBOUWDE GARAGE KREEG IN 2023 EEN METAMORFOSE TOT VEELZIJDIGE RUIMTE: IDEAAL ALS KANTOOR, GASTENVERBLIJF, SALON AAN HUIS, MANTELZORGRUIMTE OF ALS EIGEN PLEK VOOR EEN INWONEND/STUDEREND KIND. DEZE RUIMTE IS VOORZIEN VAN EEN EIGEN KEUKEN, BADKAMER/SANITAIR EN SLAAPKAMER MET LIGBAD. NAAST DE WONING IS EEN CARPORT MET AANSLUITEND EEN RUIME BERGING GEPLAATST. OP HET TERREIN STAAT EEN GROTE KAPSCHUUR MET 2 BERGINGEN. OP HET DAK VAN DEZE KAPSCHUUR ZIJN 12 ZONNEPANELEN GEPLAATST.

LOCATIE
De woning is gelegen in de Julianastraat in het buitengebied van Valburg. Een locatie die zich kenmerkt door haar landelijke ligging, een saamhorige samenleving, ruimte, vrij uitzicht en privacy. Dit is een ideale plek voor diegenen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen in de buurt.

WELKOM bij de Julianastraat 9 in Valburg
Vroeger lag de voordeur van de woning aan de Hoogsestraat, wat tegenwoordig het Hoogsepad is. Sinds de straatnaamwijziging ligt het adres aan de Julianastraat, met de voordeur en oprit aan de straatzijde. De huidige achterzijde van de woning, afgezet met een fraai sierhekwerk met een looppoortje, is per fiets of lopend via het Hoogsepad te bereiken. Een elektrisch bedienbaar hek biedt aan de straatkant toegang tot het prachtige erf.
De huidige entree is via de bijkeuken, maar ook wanneer je via de oorspronkelijke voordeur binnenstapt, begint het gevoel van thuiskomen. Je treft daarachter namelijk een sfeervolle en ruime hal met diverse authentieke elementen zoals een granitovloer, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Vanuit de hal is er een trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de provisiekelder, meterkast en de toiletruimte met wandtoilet.

BIJKEUKEN
De entree via de bijkeuken is ingericht als een stijlvolle ontvangstruimte. De bijkeuken, met een royaal oppervlak van circa 17 m2, biedt ongelooflijk veel kastruimte; onder andere zes schoenenkasten, een koel-vriescombinatie, plek voor wasmachine en droger op hoogte, een handige apothekerskast en een extra aanrecht. Achter de houten panelenwand met spiegel gaat subtiel de kapstok schuil. De bijkeuken, verbonden met de keuken en het gastenverblijf, biedt ook toegang naar de achtertuin.

KEUKEN
Via de bijkeuken stap je de luxueuze keuken in. Deze biedt niet alleen een prachtig blik op de tuin en de landerijen, het is ook een droom voor elke thuiskok. De keuken is opgedeeld in 2 delen, een spoelgedeelte en een schiereiland met kookgedeelte; een praktische indeling die zorgt voor maximale efficiëntie. Het schiereiland heeft tevens een keukenbar met zitgelegenheid voor meerdere personen. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten een grote koelkast met vrieskast, Quooker (3 liter boiler), vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde brede afzuiging met plasmafilter. De keuken is afgewerkt met een Dekton aanrechtblad. Het zichtbare metselwerk en de geïntegreerde kast herinneren aan de oorspronkelijke bouw en voegt veel sfeer en charme toe aan het interieur.

WOONKAMER
Vanuit de keuken is de riante woonkamer te bereiken. De woonkamer beslaat de gehele lengte van de woning en heeft dan ook een oppervlakte van maar liefst circa 37 m2. Volop ruimte dus voor een grote zithoek en 6-persoonseettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning is een speelse erker, waardoor er veel lichtinval in de woonkamer is. Tevens is een sfeervolle spekstenen houtkachel geplaatst. Aan de voorzijde is de woning uitgebouwd en zijn er grote raampartijen en openslaande tuindeuren geplaatst. Door deze raampartijen is ook hier veel lichtinval en zijn het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de ruime overloop op de 1e verdieping te bereiken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime en smaakvol ingerichte slaapkamers (circa 12, 11 en 8 m2) en een badkamer. De kleine slaapkamer heeft een toegang naar het dakterras aan de voorzijde van de woning. Dit dakterras heeft een oppervlakte van circa 14 m2 (dus voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset) en fantastisch uitzicht over de landerijen. De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met meubel en 2e wandtoilet. Een ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanuit de kleine kamer is een ruime bergzolder (circa 29 m2) te bereiken. Hier is ook de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2012) geplaatst.

KANTOORRUIMTE/GASTENVERBLIJF
Vanuit de bijkeuken is de voormalige garage te bereiken. Deze garage is in 2023 omgebouwd naar een luxe en compleet gastenverblijf, dat ook kan worden ingericht als kantoorruimte, salon aan huis, mantelzorgruimte of een eigen plek voor een inwonend/studerend kind.
De begane grond heeft een oppervlakte van circa 27 m2 en is verdeeld in een woongedeelte met open keuken, separate badkamer, een technische ruimte met een elektrische boiler en een tweede groepenkast. Het woongedeelte heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar de voortuin. De luxe keuken is opgedeeld in een spoelgedeelte en een schiereiland met kookgedeelte en een keukenbar met zitmogelijkheid voor 2 personen. Ook deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast en een inductiekookplaat.
De luxe badkamer heeft een royale inloopdouche, wandtoilet en designradiator. Blikvanger in de badkamer is de originele Valburgse trog, stijlvol omgebouwd tot wastafel op een stoer stalen onderstel. Het woongedeelte en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trapopgang vanuit het woongedeelte is de 1e verdieping te bereiken. Hier is een royale (slaap)kamer (circa 9 m2) met een ligbad en speelse vide.

CARPORT EN KAPSCHUUR
In 2023 zijn de carport en de kapschuur van robuust hardhout met sfeervolle zwarte planken op het perceel geplaatst. De extra hoge carport is direct naast de woning geplaatst en biedt overdekte parkeergelegenheid voor een auto, caravan of camper. Aansluitend is er een handige berging met openslaande deuren aanwezig. De carport heeft afmetingen van circa 5,90 x 3,15. De berging heeft afmetingen van circa 2,95 x 2,94 m2. De kapschuur bestaat uit 2 ruime bergingen, voorzien van openslaande deuren. Eén van de ruimtes, momenteel ingericht als atelier, is ook voorzien van een watertoevoerpunt en een houtkachel. Aansluitend is er een ruime overkapping aanwezig, die vele mogelijkheden en een prachtig uitzicht biedt. De bergingen hebben afmetingen van respectievelijk 4,39 x 3,35 m en 4,39 x 3,25 m. De overkapping heeft afmetingen van circa 6,87 x 4,59 m. Op het dak van de kapschuur zijn 12 zonnepanelen geplaatst.

FRAAI AANGELEGDE TUIN RONDOM DE WONING
Een van de vele hoogtepunten van deze woning is de prachtig aangelegde tuin. Deze tuin omringt de hele woning en is fraai aangelegd met diverse borders, gazon, planten, (fruit)bomen en struiken. De achtertuin grenst aan het Hoogsepad, dit pad is alleen toegankelijk voor wandelaars en fietsers. Er is dus volop privacy in de achtertuin. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, gazon en borders met diverse planten en struiken. Door de ligging van het terras is het hier bij warm weer heerlijk buiten zitten in de koelte van de schaduw. Direct aan de voorgevel is een zonneterras aangelegd. Vanaf dit zonneterras is er fantastisch uitzicht over de achtergelegen landerijen. Dit zonneterras is op het zuidwesten gelegen, een fijne plek in de zon. Naast dit zonneterras staat een met druivenstruiken begroeid prieel, dat een knusse plek voor gezellige momenten biedt. Aansluitend aan de terrassen is een groot gazon met mogelijkheid voor het plaatsen van bijv. speeltoestellen of het aanleggen van een moestuin. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en is afsluitbaar middels een groot sierhekwerk met elektrische inrijpoorten.

LIGGING
Het centrum van Valburg is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. In Valburg zijn o.a. een dorpssupermarkt, woonwinkel, café, restaurant, basisschool, multifunctioneel dorpscentrum, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen gevestigd. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15, de A-50 als de A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, centrale groepenkast, toiletruimte, keuken, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met toegang naar de voor- en achtertuin, kantoorruimte/gastenverblijf met openslaande deuren naar de voortuin, keuken, badkamer, technische ruimte en vaste kast. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. Extra slaapkamer boven kantoorruimte/gastenverblijf. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige locatie in een landelijke omgeving.
- Gedeeltelijk voorzien van originele houten luiken, rolluiken, horren en screens.
- Diverse authentieke elementen, zoals een mansardedak, granitovloer, glas-in-loodramen (dubbelglas) en paneeldeuren.
- De grootste slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning.
- Energielabel C.
- In 2022 is er spouwisolatie aangebracht.
- Op het dak van de kapschuur zijn 12 zonnepanelen geplaatst.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Het buitenschilderwerk is in 2024/2025 uitgevoerd.
- Voorzien van laadpaalinfrastructuur elektrische auto.
- De hardhouten balkonbalustrade op de 1e verdieping is in 2025 vernieuwd en in originele jaren ’30 stijl teruggebracht.
- De twee verblijfsruimtes beschikken over een eigen verwarmingsregeling voor optimaal comfort.
- Extra praktisch: met de aanwezige grondwater puls pomp geef je de tuin moeiteloos (grond)water.

Verlies dit pareltje niet uit het oog. Neem vandaag nog contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.