Julianastraat 44

Instapklare gezinswoning met carport, 3 (mogelijk 4) slaapkamers én omheinde tuin met vrije achterom!

Deze verzorgde tussenwoning is volledig instapklaar! Met een eigen oprit, carport en een praktische stenen berging is het woongemak hier direct voelbaar. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, rolluiken én airco in de hoofdslaapkamer, wat bijdraagt aan energiezuinig en comfortabel wonen.

Binnen vind je een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en een tweede verdieping met vaste trap die eenvoudig kan worden ingericht als bijvoorbeeld vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De geheel omheinde achtertuin met vrije achterom is ideaal voor wie houdt van privacy en buitenleven – zeker met de royale overkapping als verlengstuk van je woonruimte.

De woning ligt in een rustige wijk met de basisschool om de hoek en goede verbindingen naar de uitvalswegen.


Begane grond
Entree/hal met modern toilet met fonteintje en raam. In de hal is ook de meterkast aanwezig en vanuit hier is er toegang tot de kruipruimte. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

De lichte en gezellige woonkamer (ca. 30m²) biedt toegang tot de overkapping door middel van een loopdeur. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 6m²) met 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.


1ste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Alle slaapkamers (ca. 6,5m², 10m² en 13m²) zijn voorzien van rolluiken en de grootste slaapkamer heeft een airco. De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad in de hoek, een douche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie.


2de verdieping
De vaste trap biedt toegang tot de ruime tweede verdieping. Het is één grote ruimte (ca. 15m²) met een dakraam, de cv-ketel en de witgoedaansluiting. Het zou uitstekende een 4de slaapkamer of bijvoorbeeld hobbykamer kunnen zijn.


Tuin
De omheinde achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van een stukje gras. Achterin is de vrije achterom aanwezig. Er is een geen inkijk waardoor je geniet van veel privacy.

De grote overkapping (ca. 18m²) is voorzien van een tegelvloer en elektra. Deze is volledig af te sluiten door middel van zeilwanden.

Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met carport en nog een stenen berging met elektra.


Bijzonderheden
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- 9 zonnepanelen
- Airco
- Meterkast van 2022
- Dak van de berging vernieuwd in 2024