Julianastraat 16

Deze royale 2/1-kapwoning met tuin en oprit heeft een centrale ligging in het dorp Heinkenszand. In 1993 is de woning uitgebouwd en de woning beschikt nu over een woonoppervlak van 131 m2. De woning is hierdoor voor vele doeleinden geschikt, denkend aan bedrijf/beroep aan huis, hobbyruimte of een extra slaapkamer.

Weetje over Heinkenszand: Heinkenszand is de grootste kern van de gemeente Borsele.

Ten opzichte van de uitvalswegen is het dorp erg goed gelegen, de aansluiting met de A58 ligt net buiten het dorp. Er is een levendige middenstand, horeca en er zijn basisscholen en sportverenigingen gevestigd. Het dorp heeft een centrale ligging ten opzichte van Middelburg en Goes.
Net buiten het dorp ligt recreatiepark Stelleplas met een brasserie-restaurant, zwembad, camping en bungalowpark.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond, hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer is verdeeld in zit- en eetkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De eetkamer geeft toegang tot de gesloten keuken, tevens is er een verdiepte trapkast. De keukenopstelling is eenvoudig van uitvoering.
Daarna treft u een tussenportaal met toilet en de achterdeur welke toegang geeft tot de tuin. De aanbouw is ingedeeld in 2 ruimtes, voorheen is dit kantoor en spreekruimte geweest. Via een vlizotrap is er een riante bergzolder te bereiken.

Eerste verdieping, overloop en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, saniboyeur en witgoedaansluiting.

Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar, hier hangt de cv-ketel.

De verwarming geschiedt middels een cv combi-ketel van het merk Nefit, uit 2018. De warm watervoorziening middels een geiser, dit is verouderd en dient aangepast te worden. Dit is bijvoorbeeld mogelijk om het tapwater van de badkamer via de cv-ketel te laten verlopen en in de keuken een elektrische boiler.

De tuin is onderhoudsvriendelijk van inrichting en is gesitueerd op het noorden. De aangebouwde stenen berging is voorzien van een vliering en er is elektra aanwezig.
De aanbouw is geïsoleerd naar de maatstaven van de jaren ‘90, het oorspronkelijke woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Indien u wensen heeft voor een bedrijf aan huis, adviseren wij u goed te informeren of dit bij deze woning is toegestaan.