Julianastraat 10

Betaalbare ruimte, ouderwetse gezelligheid en volop mogelijkheden

Waar vind je nog een woning waar je met je (samengestelde, huidige of toekomstige) gezin comfortabel, veilig en rustig kunt wonen voor dit bedrag.
U heeft het gevonden, dat kan aan Julianastraat (8 en) 10 in Ooltgensplaat.

Wat u hier vindt, is geen doorsnee tussenwoning, maar twee van binnen geschakelde arbeiderswoningen uit 1923. Een verrassend ruim geheel, met een ouderwets gezellige sfeer, veel leefruimte, vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een grote leefkeuken, badkamer, praktische bijkeuken en toilet op de begane grond.
De woning is met circa 112 m² gebruiksoppervlakte wonen en een bruto inhoud van circa 423 m³ opvallend ruim. Zeker wanneer u bedenkt dat de buitenzijde niet direct verraadt hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Binnen merkt u al snel dat dit huis nét even anders is dan anders. Geen standaard indeling, geen dertien-in-een-dozijnwoning, maar een woning met een eigen karakter.

De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met plezier gewoond en in de loop der jaren ook het nodige aangepakt. Zo is de woning onder meer geïsoleerd, is er dubbele beglazing geplaatst, zijn er zonnepanelen aangebracht, is de badkamer met toilet vernieuwd, is de trap opnieuw bekleed, is er schilderwerk uitgevoerd, zijn radiatoren gespoten/geverfd en zijn diverse dakpannen vervangen of opnieuw goed gelegd. Ook de huurketel is vervangen door een eigen energiezuinige Atag-ketel. Het energielabel is C.

Daarnaast is recent nog een belangrijke stap gezet: in juli 2026 is de bijkeuken aangepakt, de vloer vernieuwd, asbest verwijderd en is het dak weer netjes en lekvrij afgewerkt.

Dat klinkt allemaal goed, en dat is het ook.

Maar eerlijk is eerlijk: de woning is nog niet af.

Door gezondheidsredenen hebben de eigenaren niet alles meer kunnen oppakken zoals zij dat graag hadden gewild. Hier en daar is sprake van achterstallig onderhoud en op onderdelen vraagt de woning om aandacht, afwerking en modernisering.

Juist daarin zit voor de volgende eigenaar ook de kans. U hoeft hier niet de hoofdprijs te betalen voor de smaak van een ander, maar kunt de woning verder naar uw eigen idee, budget en woonwensen aanpassen.

Voor starters, jonge gezinnen, handige Harry’s of mensen die gewoon veel ruimte zoeken voor een nog betaalbaar bedrag, is dit dan ook een hele interessante mogelijkheid.

De indeling is praktisch en verrassend ruim. Op de begane grond vindt u onder meer de entree, de woonkamer, de grote leefkeuken, een bijkeuken/berging, de badkamer met toilet en de toegang tot het hofje achter de woning. De woonkamer heeft een prettige maatvoering en is voorzien van een houtkachel, wat direct bijdraagt aan de gezellige sfeer. De keuken is ruim genoeg om echt als leefkeuken te gebruiken: koken, eten, praten, huiswerk maken of gewoon met een kop koffie aan tafel blijven hangen.

Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een overloop, hal en extra bergruimte.

Achter de woning ligt een klein, beschut hofje. Geen enorme tuin waar u ieder weekend met een grasmaaier achteraan hoeft, maar wel een fijn plekje om buiten te zitten, kruiden te kweken, een paar potten neer te zetten of op een zomerse avond nog even van de buitenlucht te genieten.

Ook de ligging is prettig. De Julianastraat ligt centraal in Ooltgensplaat, met verschillende voorzieningen op loopafstand. Denk aan de kruidenier, scholen, kerken, een kinderboerderijtje, een horecagelegenheid, gezondheidscentrum, huisartsenpost en een bushalte. Voor kinderen is er een speeltuintje in de buurt en ook het mooie Spui ligt op loopafstand, met een grotere speelplek en volop ruimte om even naar buiten te gaan.

Ooltgensplaat zelf heeft bovendien meer te bieden dan veel mensen misschien denken. Het haventje, het oude weegbruggetje, de karakteristieke tegeltjes, het fraaie Raadhuis uit 1617-1618 en het gerestaureerde Fort Prins Frederik geven het dorp sfeer en historie. In de omgeving vindt u veel water, natuur, recreatiemogelijkheden, fiets- en wandelroutes, vogelrijke gebieden en leuke plekken om eropuit te gaan. Denk aan het Volkerak, het Haringvliet, de omgeving van Sluijshaven, De Banaan en natuurlijk ook Willemstad aan de overzijde.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier verrassend goed. De carpoolplaats ligt dichtbij, de N59/Rijksweg bevindt zich op circa 4 kilometer afstand en vanaf daar rijdt u goed richting Rotterdam, Zeeland en Brabant. Ook met het openbaar vervoer zijn er verbindingen richting Rotterdam, onder meer via de busbaan richting Zuidplein.

Julianastraat (8 en) 10 is dus geen woning voor iemand die alleen maar meubels wil neerzetten en klaar wil zijn. Dit is een woning voor iemand die ruimte ziet. Kansen ziet. En begrijpt dat betaalbaar wonen soms betekent dat u zelf nog wat liefde, tijd en handige handen mag toevoegen.

Maar wat u daarvoor terugkrijgt, is veel.

Veel leefruimte. Vier slaapkamers. Een centrale ligging. Een gezellige buurt. Energielabel C. Een woning met karakter. En vooral: een huis waar u echt uw eigen plek van kunt maken.

Voelt u zich aangesproken door wat u ziet en/of leest, pak te telefoon en bel voor een afspraak, of vraag via de mail of funda een bezichtiging aan.