Julianalaan 65

Uitstekend onderhouden en verrassend ruim ingedeelde vrijstaande semibungalow met inpandige garage, carport en fraai aangelegde tuin, gelegen op
een royaal perceel van maar liefst 695 m².

Deze aantrekkelijke woning ligt op een rustige en gewilde locatie, op loopafstand
van de binnenhaven en het levendige centrum van Maasbracht. Daarnaast
bevinden zich in de directe omgeving prachtige natuurgebieden, wandelroutes
en watersportvoorzieningen. Ook de autosnelwegen A2 en A73 zijn binnen enkele
minuten bereikbaar.

De praktische indeling maakt de woning geschikt voor iedere levensfase. Of u nu
een jong stel, senior, klein gezin of rustzoeker bent: hier geniet u van comfortabel
wonen zonder concessies te doen aan ruimte, privacy of voorzieningen.

De woning biedt namelijk een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en
functionaliteit. Met een sfeervolle L-vormige woonkamer, vijf slaapkamers –
waarvan twee op de begane grond – een badkamer op de begane grond, een
grote inpandige garage en een verzorgde tuin, is dit een ideale woning voor
zowel gezinnen als liefhebbers van levensloopbestendig wonen.

Het huidige energielabel bedraagt C. Dit label kan relatief eenvoudig worden
verbeterd door het toepassen van spouwmuurisolatie, HR++-beglazing en
eventueel een hybride warmtepomp.

INDELING EN AFWERKING

Begane grond
Via de eigen oprit en het looppad door de voortuin bereikt u de overdekte entree
van de woning. De ruime oprit met carport biedt plaats aan meerdere auto's op
eigen terrein.

De overdekte entree geeft toegang tot de royale ontvangsthal van maar liefst 17
m², het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken
bereikbaar, waaronder de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, toilet en
inpandige garage.

De sfeervolle L-vormige woonkamer van 37 m² is voorzien van een tegelvloer,
vloerverwarming, een inbouwhaard en airconditioning. Dankzij de grote
raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval.

Aangrenzend bevindt zich de keuken van 11 m², ingericht met een complete
inbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en
vaatwasser.

Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 14 m²
en 8 m². De naastgelegen badkamer van circa 6 m² beschikt over een ligbad,
douche en dubbele wastafel met badkamermeubel.

De inpandige garage van 19 m² is rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar.

Buitenruimte
De woning is gelegen op een ruime hoekkavel, wat zorgt voor een gevoel van
vrijheid, veel privacy en uitstekende bezonning.

De verzorgde tuin ligt rondom de woning en biedt meerdere terrassen en
zitgelegenheden, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een
plek in de zon of juist in de schaduw. De rustige omgeving maakt dit een heerlijke
plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich, naast de ruime overloop van 10 m², drie
ruime slaapkamers van 16 m², 13 m² en 11 m².

Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte met fonteintje
en diverse praktische bergruimten.

ALGEMEEN
• Vrijstaande semi-bungalow
• Woonoppervlakte circa 161 m²
• Perceeloppervlakte 695 m²
• Bouwjaar 1973
• 5 slaapkamers (2 slaapkamers en badkamer op de begane grond)
• Inpandige garage en carport
• Verzorgde tuin rondom
• Rustige en gewilde woonlocatie
• Energielabel C
• 15 zonnepanelen

KORTOM
Een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, ideaal voor wie
comfortabel en levensloopbestendig wil wonen op een uitstekende locatie in
Maasbracht.