J.P. Santeeweg 22A

Ruime, energiezuinige tussenwoning uit 2018 met eigen parkeerplaats en tuin op het noordoosten.

Gelegen in het rustige Nietap bevindt zich deze in 2018 opgeleverde tussenwoning met maar liefst 119 m² woongenot. De woning is sinds de oplevering uitstekend onderhouden, is instap klaar en beschikt over drie woonlagen met een ruime zolder die omgebouwd kan worden tot bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Voor de mooie dagen beschikt de woning over een achtertuin op het noordoosten voorzien van een houten berging en een eigen parkeerplaats.
De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen en wordt op de begane grond, 1e verdieping en badkamer verwarmd middels vloerverwarming. Door deze maatregelen beschikt de woning over een bijzonder gunstig energielabel A!

Indeling:
Begane grond: via de entree bereikt u de hal met meterkast en het toilet voorzien van een fonteintje. Vanuit de gang bereikt u de ruime en lichte woonkamer van 36 m², gelegen aan de tuinzijde en voorzien van openslaande tuindeuren. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde, welke voorzien is van een vierpits gasfornuis, afzuigkap en een inbouwoven.

Eerste verdieping: de trap leidt naar de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim (22 m2!) en biedt volop ruimte voor een kastenwand en een werkplek, u zou er ook voor kunnen kiezen om deze slaapkamer op te splitsen in bijvoorbeeld een slaapkamer en walk in closet. Verder bevindt zich op deze verdieping nog de badkamer welke voorzien is van een douchecabine, wastafel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping: een vaste trap brengt u naar de royale zolder van 26.5 m2. Achter de knieschotten bevindt zich over de volledige lengte extra bergruimte. Op de zolder vindt u ook de CV ketel (2018) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de afmetingen en de hoogte leent deze ruimte zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer, sportruimte of een werkkamer.

Tuin en parkeren: de achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een houten berging van 8 m² voorzien van elektra. Achter de tuin ligt een eigen parkeerplaats, geschikt voor een kleinere auto. Wie liever meer buitenruimte heeft, kan deze parkeerplek bij de tuin betrekken en de tuin daarmee flink vergroten. Parkeren blijft dan eenvoudig, want daarnaast is er de achtergelegen parkeerplaats die met de buren wordt gedeeld en kan er in de straat geparkeerd worden.

De ligging van Nietap is ideaal, u woont hier direct tegen Leek aan en op korte afstand van Roden, waardoor u de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en scholen binnen handbereik heeft. Voor rust en ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen Landgoed Nienoord, Het Leekstermeer of bij Natuurschoon Nietap waar u heerlijk kunt wandelen.

Ondanks die landelijke rust bent u snel in de stad. Via de doorgaande wegen richting de A7 staat u in ongeveer twintig minuten in het centrum van Groningen en zijn ook andere steden als Drachten, Assen en Heerenveen goed bereikbaar.Spacious, energy-efficient terraced house from 2018 with private parking and a north-east facing garden

Located in the quiet village of Nietap, this terraced house was completed in 2018 and offers no less than 119 m² of living space. The property has been excellently maintained since completion, is move-in ready, and features three storeys plus a spacious attic that could be converted into, for example, an extra bedroom. For the warmer months, the house has a north-east facing back garden with a wooden shed and its own parking space.

The house is very well insulated, with synthetic window frames fitted with HR++ glazing, solar panels, and underfloor heating on the ground floor, first floor, and in the bathroom. Thanks to these features, the house boasts an exceptionally favourable energy label A!

Layout:

Ground floor: the entrance leads to the hallway with the meter cupboard and a toilet with a small sink. From the hallway you reach the spacious, light-filled 36 m² living room at the rear of the house, featuring French doors opening onto the garden. The living room is open-plan with the kitchen at the front, which is fitted with a four-burner gas hob, extractor hood, and a built-in oven.

First floor: the stairs lead to the landing, which provides access to two spacious bedrooms. The master bedroom is particularly generous (22 m²!) and offers plenty of space for a wall of wardrobes and a home office; alternatively, this bedroom could be split into, for example, a bedroom and a walk-in closet. This floor also has the bathroom, fitted with a shower cubicle, sink, wall-hung toilet, heated towel rail, and mechanical ventilation.

Attic floor: a fixed staircase leads to the generous 26.5 m² attic. Behind the knee walls, there is extra storage space running the full length of the room. The attic also houses the central heating boiler (2018) and the connections for the washing machine and dryer. Thanks to its dimensions and ceiling height, this space is ideally suited for creating an extra bedroom, gym, or home office.

Garden and parking: the back garden faces north-east and includes an 8 m² wooden shed fitted with electricity. Behind the garden is a private parking space, suitable for a smaller car. Those who prefer more outdoor space can incorporate this parking spot into the garden, considerably enlarging it. Parking then remains easy, as there is also a shared parking area at the rear used together with the neighbours, plus on-street parking available.

The location of Nietap is ideal — right next to Leek and just a short distance from Roden, putting everyday amenities such as supermarkets, shops, restaurants, and schools within easy reach. For peace and relaxation, nearby Landgoed Nienoord, Het Leekstermeer, and the Natuurschoon Nietap nature area offer lovely walking opportunities.

Despite this rural tranquillity, the city is close by. Via the main roads towards the A7, you can reach the centre of Groningen in about twenty minutes, with other cities such as Drachten, Assen, and Heerenveen also easily accessible.