John Woodruimte 35

Tot in de puntjes verzorgde 5 kamer eengezinswoning in de rustige wijk Noordhove op loopafstand van recreatiegebied Noord Aa. De woning is uitstekend onderhouden, modern ingericht en perfect afgewerkt, o.a. met een visgraat PVC-vloer, glad stucwerk en kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook de keuken, badkamer en toiletruimte zijn luxe en modern ingericht, waardoor de woning zonder noemenswaardige werkzaamheden zó te betrekken is. Met mooi weer kan je al snel buiten zitten in de beschutte achtertuin op het zuidwesten, met een groot betegeld terras en nieuwe groenborders aan de zijkanten.

PLUSPUNTEN
+ Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas (2017)
+ Dakopbouw op de 1e etage aan de achterzijde met vernieuwde dakbedekking (2020)
+ De hele woning is modern ingericht
+ Woonkamer met PVC-vloer, glad stucwerk en houten wandpaneel
+ Luxe keuken met inbouwapparatuur | in 2020 v.v. composieten aanrecht en kokend-waterkraan
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten met nieuwe groenborders, buitenkraan en zonnescherm
+ Voortuin geheel opnieuw aangelegd in 2023
+ Aantrekkelijke ligging vlakbij Noord Aa

INDELING
Entree/hal met modern toilet (2020 / v.v. hangend toilet en fonteintje), nieuwe meterkast en houten deur met staallook naar de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken met lichte opstelling, composieten werkblad (2020) en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en kokend-waterkraan (2020). De woonkamer is tuingericht, aangenaam licht en modern ingericht. De binnenzijde is in 2024 opnieuw geschilderd.

De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en heeft nieuwe groenborders aan de zijkanten, een buitenkraan, handbedienbaar zonnescherm en een vrijstaande stenen berging. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

1e etage: Overloop, met 2 slaapkamers aan de achterzijde die zijn vergroot door de dakopbouw. Aan de voorzijde liggen de 3e slaapkamer en de modern ingerichte badkamer met ligbad (met glazen douchewand), wastafelmeubel, toilet en designradiator. De kamers zijn alle 3 ruim van afmeting en ook hier is de afwerking zeer goed verzorgd.

2e etage: Op de bovenste verdieping ligt de afgesloten masterbedroom, met 2 nieuwe dakramen en praktische ladekasten (ter overname). Er is een aparte was-/stookruimte met daglichttoetreding, waar de wasmachine en droger staan opgesteld. In de CV-kast hangt de Intergas CV-ketel die in 2020 vernieuwd is.

OVERIGE KENMERKEN
- Woonoppervlak 115m2 | gemeten conform NEN2580 meetinstructie
- Perceel 120m2 | eigen grond
- CV-ketel: Intergas HR 2020 | eigendom
- Indicatie oplevering: Q3/4 - 2025

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Lijst van zaken
- Vragenlijst B
- Kadastrale kaart
- Energielabel
- Meetrapport

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.