Johan Winnubstlaan 29

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, tuin en volop mogelijkheden in Oog in Al.
Aan de Johan Winnubstlaan 29 in Utrecht vind je deze fijne gezinswoning van circa 121 m², gelegen op een perceel van 133 m² in de geliefde wijk Oog in Al. De woning is gebouwd in 1956, beschikt over energielabel C en heeft 5 slaapkamers, een kelder, een ruime woonkamer en een achtertuin van circa 55 m² met berging en achterom.

Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden. Met 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er volop plek voor een gezin, thuiswerken, logees of hobby’s. De woning is goed ingedeeld, heeft veel lichtinval en biedt een sterke basis voor wie graag wil wonen in één van de populairste wijken van Utrecht.

De locatie
De woning ligt in Oog in Al, een zeer geliefde wijk in Utrecht. De wijk staat bekend om de rustige straten, het groene karakter en de prettige sfeer. Hier woon je in een fijne woonomgeving, met de stad dichtbij en toch net buiten de drukte.

In de directe omgeving vind je winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en verschillende parken. Ook de binnenstad van Utrecht, Leidsche Rijn Centrum en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hierdoor is dit een ideale plek voor gezinnen en bewoners die centraal willen wonen, maar ook rust en ruimte zoeken.

De woning
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het separate toilet, de woonkamer en de trap naar de kelder. De kelder is droog en biedt extra bergruimte. Ook is hier de cv ketel opgesteld, die in 2019 is vervangen.

De woonkamer is ruim, diep en vooral licht. Door de vele ramen ontstaat er een prettige leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De indeling maakt de woonkamer praktisch en goed bruikbaar voor dagelijks gezinsleven.

Aan de achterzijde sluit de keuken aan op de woonkamer. De keuken is netjes en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, combi oven, koel vriescombinatie en een gaskookplaat.

Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren direct de tuin in. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Hierdoor is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De achtertuin is circa 55 m² groot, gelegen op het noorden en beschikt over een achterom. Door de oppervlakte is er voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek, groen en speelruimte. Achter in de tuin staat een externe berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. Alle kamers hebben een prettig formaat en zijn goed bruikbaar als slaapkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad waarin ook gedoucht kan worden, een wastafel en een handdoekenradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Op de tweede verdieping kom je op de overloop, waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Ook is hier een klein extra wastafeltje geplaatst. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig, waardoor de kamers net wat meer ruimte en licht krijgen.

Duurzaamheid en comfort
De woning beschikt over energielabel C en er zijn al verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo is de woning grotendeels voorzien van HR++ glas, met uitzondering van de benedenverdieping aan de voorzijde en de voordeur. Daarnaast is de spouwmuur aan de voorzijde geïsoleerd en is de cv ketel in 2019 vervangen.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte circa 121 m²
• Perceeloppervlakte circa 133 m²
• Bouwjaar 1956
• Energielabel C
• Tuin van circa 55 m² op het noorden
• Externe berging en achterom
• Grotendeels voorzien van HR++ glas
• Spouwmuur aan de voorzijde geïsoleerd
• Cv ketel vervangen in 2019
• Oplevering in overleg, kan snel

Interesse?

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, een fijne tuin en volop mogelijkheden in Oog in Al? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Johan Winnubstlaan 29 graag persoonlijk zien.
Spacious family home with 5 bedrooms, a garden and plenty of potential in Oog in Al.

At Johan Winnubstlaan 29 in Utrecht, you will find this pleasant family home of approximately 121 m², situated on a plot of 133 m² in the popular Oog in Al neighbourhood. The house was built in 1956, has energy label C and features 5 bedrooms, a cellar, a spacious living room and a rear garden of approximately 55 m² with a storage shed and rear access.

What makes this home attractive is the combination of space, location and potential. With 5 bedrooms spread over two floors, there is plenty of room for a family, working from home, guests or hobbies. The house has a practical layout, plenty of natural light and offers a strong basis for those looking to live in one of Utrecht’s most popular neighbourhoods.

The location

The house is located in Oog in Al, a highly sought-after neighbourhood in Utrecht. The area is known for its quiet streets, green character and pleasant atmosphere. Here, you live in a comfortable residential environment, close to the city yet just outside the busiest areas.

In the immediate surroundings, you will find shops, schools, childcare facilities, sports facilities, public transport and several parks. Utrecht city centre, Leidsche Rijn Centrum and main roads are also easily accessible. This makes it an ideal location for families and residents who want to live centrally, while still enjoying peace and space.

The house

Upon entering, you arrive in the hallway with access to the separate toilet, the living room and the stairs to the cellar. The cellar is dry and offers additional storage space. The central heating boiler is also located here and was replaced in 2019.

The living room is spacious, deep and above all bright. Thanks to the many windows, this is a pleasant living space with enough room for a comfortable seating area and a large dining table. The layout makes the living room practical and well suited for everyday family life.

At the rear, the kitchen connects to the living room. The kitchen is neat and fitted with various appliances, including a dishwasher, combi oven, fridge-freezer and gas hob.

From the living room, you can walk directly into the garden through the French doors. The garden is also accessible from the kitchen. This creates a pleasant connection between indoor and outdoor living.

The rear garden is approximately 55 m², faces north and has rear access. Thanks to its size, there is enough space for a dining table, lounge area, greenery and play area. At the back of the garden, there is an external storage shed, ideal for bicycles, garden equipment and additional storage.

On the first floor, there are three bedrooms. The main bedroom is located at the front of the house and the other two bedrooms are located at the rear. All rooms are a good size and can be used well as bedrooms.

The bathroom is fitted with a bathtub with shower option, a washbasin and a towel radiator. There is also a separate toilet on this floor.

On the second floor, you arrive on the landing, where there is space for a washing machine and dryer. A small additional washbasin has also been installed here. This floor offers two more bedrooms. Both the front and rear of the house have a dormer window, creating additional space and light in the rooms.

Sustainability and comfort

The house has energy label C and several improvements have already been made. The house is largely fitted with HR++ glazing, except for the front side of the ground floor and the front door. In addition, the cavity wall at the front has been insulated and the central heating boiler was replaced in 2019.

Details

• Living area approximately 121 m²
• Plot size approximately 133 m²
• Built in 1956
• Energy label C
• Garden of approximately 55 m² facing north
• External storage shed and rear access
• Largely fitted with HR++ glazing
• Cavity wall at the front insulated
• Central heating boiler replaced in 2019
• Transfer in consultation, quick transfer possible

Interested?

Are you looking for a spacious family home with 5 bedrooms, a pleasant garden and plenty of potential in Oog in Al? Through our own website, you can easily schedule a viewing yourself in our online planning tool. Choose the time that suits you best, and we will be happy to show you Johan Winnubstlaan 29 in person.